Решение № 2-3129/2019 2-3129/2019~М-2150/2019 М-2150/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/2019 по исковому заявлению по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие « Охрана-контроль-обслуживание» об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие « Охрана-контроль-обслуживание» (далее – ООО «ОП «ОКО») об освобождении нежилого помещения, в обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. С <дата> между сторонами сложились фактически отношения по договору аренды, в рамках которых истцом было передано ответчику во владение и пользование указанное нежилое помещение за арендную плату из расчета 114943 рубля в месяц. Письменные документы между сторонами не заключались, следовательно, помещение было передано ответчику на неопределенный срок. Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и освобождении помещения, которая была вручена ответчику <дата>. На сегодняшний день помещение ответчиком не освобождено. Просит обязать ответчика освободить помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> кадастровый № и передать данное помещение по акту приема-передачи ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «ОП «ОКО» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, извещался по адресу, указанному в иске, а также в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие невозможность неявки в судебное заседание по уважительным причинам, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 650-651 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, свидетельством о государственной регистрации права, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, собственником нежилого помещения, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, г. <адрес>, помещение №, кадастровый №, является ФИО1

Как следует из письменных объяснений истца, ответчиком не оспорено, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора аренды.

По устному соглашению истец, выступающая в качестве Арендодателя, передала Ответчику, выступающему в качестве Арендатора, в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, г. <адрес>, помещение № кадастровый №, с целью размещения в нем офисного ООО «ОП «ОКО».

Ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату из расчета 114943 рубля в месяц, которая должна перечисляться арендатором на расчетный счет арендодателя.

Как усматривается из выписки по счету, выданной АО «Альфа-Банк», с <дата> ответчик ежемесячно перечислял истцу арендную плату.

Согласно положениям ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку между сторонами была устная договоренность о передаче в аренду нежилого помещения, срок аренды между сторонами не установлен, следовательно, договор является заключенным на неопределенный срок.

Как видно из материалов дела, <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении помещения и получена ООО «ОП «ОКО» <дата>, что видно из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств освобождения нежилого помещения, а истец настаивает на требованиях, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела спорное нежилое помещение не было передано по акту приема-передачи собственнику, следовательно, требования истца об освобождении и передаче спорного жилого помещения истцу законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, так в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Охрана-контроль-обслуживание» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, г. <адрес>, помещение № кадастровый №, и передать данное нежилое помещение по акту приема-передачи ФИО1 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Охрана-контроль-обслуживание» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Занозина