Апелляционное определение № 33-6003/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья М Дело №

Докладчик Г. № №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего М

судей: М, Г

при секретаре Р

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске № года гражданское дело по иску Ж к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по апелляционной жалобе Ж на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Г судебная коллегия

установила:

Ж. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира расположена на № этаже №-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома.

Истцом произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на № кв.м., жилая площадь уменьшена на № кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные.

Истец указывает, что после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась, несущая способность конструкций здания не снижена, работа коммуникаций инженерного обеспечения дома не нарушена.

Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями № «Несущие и ограждающие конструкции».

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребляемой мощности электроснабжения квартиры. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений оставлена без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают норм и требований пожарной безопасности, а также, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., в составе следующих помещений: коридор №, площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., санузел №, площадью № кв.м., кухня №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., коридор №, площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., коридор №, площадью № кв.м., санузел №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Ж. оставлены без удовлетворения.

С данным решением Ж. не согласилась, по доводам жалобы просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

В заседание суда апелляционной инстанции Ж администрация Ленинского района города Новосибирска - не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительности причин неявки не известили, доказательств невозможности участия в деле не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующих в деле.

Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом «к» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 № 292/пр, предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ.

Как указано в ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 7, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

На основании п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником квартиры №, площадью № кв.м., расположенной на № этаже в доме № по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Росстехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома № по <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоит из двух жилых комнат - № площадью № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м., туалета, площадью № кв.м., ванной, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м., встроенного шкаф, площадью № кв.м.

Истцом в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, включающие в себя:

1. произведено расширение коридора № за счет площади санузла № и жилой комнаты № с демонтажем ненесущей перегородки, возведением легких каркасных перегородок;

2. произведено расширение кухни за счет площади санузла № с демонтажем ненесущей перегородки, возведением легких каркасных перегородок и изменением местоположения мойки с подключением от существующих стояков;

3. произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты № с возведением легкой каркасной перегородки;

4. произведено устройство коридора и санузла за счет площадей встроенного шкафа № и жилых комнат № и № с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и выполнением оклеечной гидроизоляции пола в помещении санузла;

5. произведено расширение жилой комнаты № за счет площади жилой комнаты № с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки;

6. произведено устройство санузла и коридора за счет площади жилой комнаты № с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и выполнением оклеечной гидроизоляции пола в помещении санузла;

7. произведено объединение туалета № и ванной № с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и выполнением оклеечной гидроизоляции пола на месте разбираемой перегородки: произведено изменение местоположения санитарно-технических приборов в совмещенном санузле; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

8. произведена установка санитарно-технических приборов во вновь образованных санузлах, прокладка ПВХ-труб канализации диаметром № выполнена от существующего стояка в конструкции пола с нормативным уклоном (высота конструкции пола 300 мм прокладка металлопластиковых труб водопровода выполнена от существующих стояков под потолком коридора с последующим опуском в санузлах.

Вентиляция во вновь образованных санузлах выполнена приточно-вытяжная механическая с обратными клапанами через венткороба, проложенные под потолком, отдельный существующий вентканал для санузлов. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры после перепланировки составляет № кв.м., жилая площадь уменьшилась с № кв.м. до № кв.м. и включает две жилые комнаты: №, площадью № кв.м.; №, площадью №

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на № кв.м., жилая площадь уменьшена на № кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные.

Вспомогательная площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м. и включает: коридор (помещение № №), площадью № кв.м.; коридор (помещение № №), площадью № кв.м.; санузел (помещение № №), площадью № кв.м.; кухня (помещение № № площадью № кв.м.; коридор (помещение № № площадью № кв.м.; санузел (помещение №), площадью № кв.м.; коридор (помещение №), площадью № кв.м.; санузел (помещение № №), площадью № кв.м.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования указанной квартиры, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с заключением ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Разрешая заявленные требования, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, доводы и возражения сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки и переустройства требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

По данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, что при произведенной перепланировке и переустройстве осуществлялся ли демонтаж несущих стен, требует ли она согласования с собственниками, нарушает ли данная перепланировка права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровья.

В связи с возникшими вопросами о соответствии перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> строительным и санитарным нормам и правилам в заседании суда апелляционной инстанции представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, поскольку при разрешении заявленных требований судом первой инстанции не были установлены юридически значимые обстоятельства относительно соответствия перепланировки и переустройства спорной квартиры действующим нормам.

В силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 2 ст. 56 названного Кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, суд должен оказывать содействие в реализации прав лиц, участвующих в деле, если они в этом нуждаются, и создавать все возможные условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

В случае же, когда представленных доказательств по делу недостаточно для вынесения законного и обоснованного решения, суду надлежит предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства и, если это затруднительно, оказать содействие в их собирании и истребовании.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм процессуального закона и разъяснений по их применению следует, что суд апелляционной инстанции должен исправлять ошибки, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, поэтому он наделен полномочиями по повторному рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных законом для производства в суде апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, разъяснениями в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», принимая во внимание заявленное представителем истца ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, бремя доказывания по делу, а также то, что обстоятельства, которые подлежат установлению экспертным путем, имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора, судебная коллегия определением от 12 августа 2025 года назначила по гражданскому делу судебную экспертизу, проведение которой поручило Автономной некоммерческой организации Институт экспертных исследований.

По результатам проведения по делу судебной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение, подготовленное а

Данное заключение с учетом разъяснений п. 43, п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в суде апелляционной инстанции принято и исследовалось в качестве дополнительного доказательства.

Так, согласно выводам экспертного заключения, подготовленного а», следует, что в квартире № расположенной по адресу: <адрес> строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии; несущая способность строительных конструкций не снижена; разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей отсутствуют; сноса несущих конструкций не осуществлялось.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

В квартире <адрес> были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно: демонтаж существующих ненесущих гипсобетонных перегородок; возведение новых перегородок из ГКЛ; замена конструкций пола в местах размещения дополнительных санузлов; установка санитарно-технических приборов в санузлах с подключением от существующих коммуникаций; вентиляция проложена под потолком в отдельные существующие вентканалы санузлов.

Сравнением технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, имеющихся в материалах дела, установлено, что при проведенной перепланировке произведено следующее: расширение коридора № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года) за счет жилой комнаты № проведено объединение санузлов № расширение помещения № за счет санузла № устройство коридора и санузла за счет помещения № и помещения № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года); произведено устройство санузла № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) за счет площади помещения №.

Проведенная перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - не создает угрозу деформации здания.

Из исследовательской части экспертного заключения а» следует, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно - снос ненесущих перегородок и возведение новых, вследствие чего изменилась конфигурация помещения; произведено подключение дополнительных сантехнических и электрических приборов. В каждом из вновь образованных помещений выполнен однотипный ремонт.

Согласно СП 13-102-2003, п. 7.4, 7.5 «По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит перекрытия и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию».

Так, экспертом был произведен осмотр исследуемого объекта, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не выявлено. Поэтому, в соответствии с п.п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003, категория технического состояния определена как работоспособное.

Кроме того, учитывая то, что квартира 19 расположена на первом этаже дома, условия СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 по расположению ванных комнат и туалетов не нарушены.

Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-.01.-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 5.11 «Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2 не менее: 14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 – спальни (10 – на двух человек); 8- кухни; 6- кухонной зоны в кухне – столовой.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, в плане квартиры после перепланировки и переустройства, помещение № являются жилыми и соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Помещение № площадью № кв.м., в соответствии с техническим паспортом, является кухней.

Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 «Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

- в кухне - мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;

- в ванной комнате - в соответствии с 3.1.14;

- в уборной - в соответствии с 3.1.36;

- в туалете - в соответствии с 3.1.3 5;

- в совмещенном санузле - ванну (душевую кабину), умывальник и унитаз со смывным бачком.

При проведении осмотра установлено, что в помещении № (согласно техническому паспорту от № года) отсутствует кухонная плита, соответственно, данное помещение не является кухней.

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

Строительные конструкции в квартире № находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций не снижена, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей отсутствуют, сноса несущих конструкций не осуществлялось. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу деформации здания.

Согласно СанПин 2.1.3684-21, п. 127: «Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 1, cт. 5; 2013, № 27, cт. 3477).

Квартира № оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует СанПин 2.1.3684-21, п. 127.

Согласно СанПин 2.1.3684-21, п. 130: «Уровни физических факторов воздействия на человека в многоквартирных жилых домах, индивидуальных жилых домах, общежитиях и центрах временного размещения должны соответствовать гигиеническим нормативам.

Уровни искусственного и естественного освещения и инсоляции в многоквартирных жилых домах, индивидуальных жилых домах, общежитиях и центрах временного размещения должны соответствовать гигиеническим нормативам.

Естественное освещение должны иметь помещения, для которых гигиеническими нормативами установлено значение коэффициента естественного освещения».

Оконные проемы в квартире не загромождены, обеспечивают доступ естественного света. Размеры окон соответствуют стандартным для данного типа зданий. Источники искусственного освещения присутствуют во всех помещениях. Условия инсоляции выполняются.

Таким образом, работы, выполненные по перепланировке, переустройству в квартире № 19 соответствуют требованиям строительных и санитарно- эпидемиологических норм и правил.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу деформации здания.

Судебная коллегия принимает заключение проведенной по делу экспертизы в качестве допустимого доказательства, так как экспертиза выполнена компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность вышеприведенного заключения экспертизы, выводы которого в установленном порядке не ничем опровергнуты, у коллегии не имеется.

Таким образом, с учетом результатов экспертизы судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ж а доводы, приведенные в апелляционной жалобе относительно несогласия с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований являются обоснованными.

Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение по заявленным Ж требованиям о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судебная коллегия исходит из того, что выводами судебной экспертизы установлено, что измененные конструктивные особенности не требуют сноса несущих конструкций. Дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не выявлено, категория технического состояния определена как работоспособное.

Условия СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 по расположению ванных комнат и туалетов не нарушены. При проведении осмотра установлено, что в помещении № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует кухонная плита, соответственно, данное помещение не является кухней. Выполненные по перепланировке, переустройству в квартире № работы соответствуют требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу деформации здания.

Вывод суда о том, что произведенные работы ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан, является ошибочным, и опровергается выводами судебной экспертизы.

Совокупностью исследованных судебной коллегией письменных доказательств достоверно установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры произошло уменьшение общей площади квартиры, однако конструктивные характеристики самого жилого помещения квартиры остались в неизмененном состоянии, а значит, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло, следовательно, согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, не требовалось.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как произведенные переустройство и перепланировка квартиры ответчика не ведут к нарушению требований к прочности несущих конструкций, их разрушению, нарушениям в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида, использованию общего имущества, а также не ведут к нарушению прав третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года отменить. Принять по делу новое решение.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., в составе следующих помещений: коридор № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., жилая комната № № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., санузел №, площадью № кв.м., коридор № № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м.

Апелляционную жалобу Ж удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ