Решение № 2-276/2026 2-276/2026~М-144/2026 М-144/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-276/2026

Гражданское дело №2-276/2026

УИД 25RS0033-01-2026-000220-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С.,

с участием представителя администрации Черниговского муниципального округа Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черниговского муниципального округа к О о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Черниговского муниципального округа обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и О (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительности. Кроме того, в ходе осмотра на участке был обнаружен бытовой мусор. Участок огорожен ветхим деревянным забором, на участке расположен нежилой дом и летняя кухня, постройки находятся в заброшенном состоянии. В адрес Арендатора заказным письмом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства, которым О была предупреждена о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды. Между тем, актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098, площадью 4341 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства; возложить на ответчика обязанность вернуть истцу по акту приема - передачи вышеуказанный земельный участок в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Черниговского муниципального округа в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, указав на то, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098 не используется в соответствии с условиями договора аренды, в обоснование представил задание о проведении проверки соблюдения условий договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, и Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка.

Ответчик О, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация Черниговского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес>, что подтверждается решениями Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице Главы администрации <адрес> С (Арендодатель) и О (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098, расположенный по адресу: примерно в 190 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, площадью 4341,00 кв.м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор заключен на срок 49 лет, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Договор от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственной реестре недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.3.4.2 договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями его предоставления.

В силу п.3.4.7 договора аренды Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, объем и перечень которых определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления <адрес> и другими правовыми актами.

В соответствии с п.3.4.9 договора аренды земельного участка Арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки и в соответствии с целевым назначением.

По заданию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главой Черниговского муниципального округа, проведена выездная проверка, в том числе, в рамках заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:090001:2098.

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок огорожен ветхим деревянным забором со стороны <адрес>, на территории произрастает сорная и древесно-кустарниковая растительность, на момент осмотра на участке расположен нежилой дом и летняя кухня, постройки находятся в заброшенном состоянии. Кроме того, в ходе осмотра, на территории участка и придомовой территории обнаружен бытовой мусор (Акт № проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства, которым О была предупреждена о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, Арендатору было предложено использовать земельный участок в соответствии с установленной целью.

Указанное предупреждение направлено ответчику заказным письмом, однако не получено последним, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081309198052.

Актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному по заданию о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил.

Кроме того, на основании задания главы Администрации Черниговского муниципального округа о проведении выездной проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ, данная проверка проведена ведущим специалистом 1-го разряда отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа, и по итогам составлен Акт №, согласно которого установлено, что на территории участка арендатора О никакой деятельности, согласно виду разрешённого использования не ведётся, участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице Главы администрации <адрес> С и О, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098 площадью 4341 кв. м, для сельскохозяйственного использования, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение закона арендатор земельный участок по назначению не использует, участок не обрабатывается, зарос травой, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Черниговского муниципального округа.

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Администрации Черниговского муниципального округа (ИНН <***>) к О (паспорт гражданина РФ <...>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098, площадью 4341,00 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 190 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Возложить на О обязанность вернуть администрации Черниговского муниципального округа по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 25:22:090001:2098, площадью 4341,00 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 190 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с О в доход бюджета Черниговского муниципального образования государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик