Решение № 2-334/2020 2-334/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-334/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждая <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, сделки об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающий земельный участок. В доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем, помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, имеют признаки блока в жилом доме блокированной застройки.

За период проживания в домовладении, с целью улучшения своих жилищных условий, истцы за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащих им квартир. Выстроены: жилая пристройка лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, холодная пристройка лит. <данные изъяты> терраса лит. <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> Снесены: веранда лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, терраса лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>. Документы на осуществление реконструкции не предъявлены.

В процессе реконструкции здания произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и увеличения общей площади многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет строительства жилых пристроек лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>. В результате образовались помещения в жилых пристройках: лит. <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв. м.; строительства холодной пристройки лит. <данные изъяты>. В результате образовалось помещение в холодной пристройке лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.; строительства веранды лит. <данные изъяты>. В результате образовалось помещение в веранде лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. (на основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ площадь веранды в общую площадь многоквартирного дома лит. <данные изъяты> не включена); строительства террасы лит. <данные изъяты>

Было выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой колонки и газовой плиты, раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), (газового котла, газовой колонки и газовой плиты, раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет демонтажа (2 этаж): ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>) и холодным помещением (ранее неучтенным) и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь холодного помещения, изменяя площадь и конфигурацию помещений; ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 2, <адрес>) и холодным помещением (ранее неучтенным) и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь холодного помещения, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате выполненной перепланировки площади жилых комнат увеличились и составили <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1 <адрес>) и <данные изъяты> кв. м. (помещ. 2, <адрес>). Образовались кладовые площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 6, <адрес>) и <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>).

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: газового и санитарно-технического оборудования (газовой четырехконфорочной плиты и раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>); газового и санитарно-технического оборудования (газовой четырехконфорочной плиты и раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 5, <адрес>).

В целях легализации самовольной реконструкции истицы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования <адрес>, получив при этом отказы от ДД.ММ.ГГГГ №, № в связи с отсутствием разрешения на строительство.

С учетом заключения технического заключения ГУ ТО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же уточнения, истцы просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ГУ ТО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящий момент имеет следующие характеристики: назначение многоквартирный дом, год постройки <данные изъяты> г.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками ? доли в праве каждый, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, сделки об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <данные изъяты> доли в праве каждый, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из технического паспорта на здание по адресу: <адрес><адрес>, выданного Заокским отделением ГУ ТО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что многоквартирный дом реконструирован. Выстроены: жилая пристройка лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, холодная пристройка лит. <данные изъяты> терраса лит. <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> Снесены: веранда лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, терраса лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>. Документы на осуществление реконструкции не предъявлены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксировано: реконструкция здания, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и увеличения общей площади многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет строительства жилых пристроек лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>. В результате образовались помещения в жилых пристройках: лит. <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв. м.; строительства холодной пристройки лит. <данные изъяты> В результате образовалось помещение в холодной пристройке лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.; строительства веранды лит. <данные изъяты>. В результате образовалось помещение в веранде лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. (на основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ площадь веранды в общую площадь многоквартирного дома лит. А не включена); строительства террасы лит. <данные изъяты>

Было выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой колонки и газовой плиты, раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты> (газового котла, газовой колонки и газовой плиты, раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет демонтажа (2 этаж): ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>) и холодным помещением (ранее неучтенным) и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь холодного помещения, изменяя площадь и конфигурацию помещений; ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 2, <адрес>) и холодным помещением (ранее неучтенным) и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь холодного помещения, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате выполненной перепланировки площади жилых комнат увеличились и составили <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1 <адрес>) и <данные изъяты> кв. м. (помещ. 2, <адрес>). Образовались кладовые площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 6, <адрес>) и <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>).

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: газового и санитарно-технического оборудования (газовой четырехконфорочной плиты и раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 1, <адрес>); газового и санитарно-технического оборудования (газовой четырехконфорочной плиты и раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв. м. (помещ. 5, <адрес>).

Техническое состояние многоквартирного дома лит. <данные изъяты>, подвал лит. под <данные изъяты> жилых пристроек лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, холодной пристройки лит. <данные изъяты>, террасы лит. <данные изъяты>, веранды лит. а6, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> – работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные и конструктивные решения, принятые истцами при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков, состоящем из части лит. <данные изъяты> и лит. под <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в другом жилом блоке, состоящем из части лит. <данные изъяты> и лит. под <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., проживают ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Жилые блоки (ранее <адрес> №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 30-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилые блоки (части жилого дома) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях легализации самовольной реконструкции ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования <адрес>, получив при этом отказы от ДД.ММ.ГГГГ №, № в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Таким образом, судом установлено, что истцы принимали меры к легализации реконструкции, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение специалиста, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодера РФ рассматриваемый двухквартирный жилой дом с жилыми помещениями (квартирой № и квартирой №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Так же суд признал установленным, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2020 года.

Председательствующий