Решение № 2-2543/2019 2-2543/2019~М-2628/2019 М-2628/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-2543/2019

Дело № 2-2543/2019 № 23RS0051-01-2019-003386-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мухе Н.А. о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что на основании договора купли-продажи кирпичного строения от 30.06.1992г. он приобрел в собственность кирпичное строение размером 6х50м. с прилегающей территорией 13х70м., однако, при составлении данного договора было указано, что ФИО1 приобретает ? долю от этого строения, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.1992г., являющимся приложением к договору купли-продажи кирпичного строения. На основании данного договора купли-продажи кирпичного строения и акта приема – передачи от 30.06.1992г. ФИО1 Тимашевским городским отделом коммунального хозяйства было выдано регистрационное удостоверение <№> от 31.01.1996г., зарегистрировано в реестровой книге <№>А, стр. <№>, порядковый <№>, инвентарное дело <№>, а также регистрационное удостоверение <№> от 31.01.1992г., зарегистрировано в реестровой книге <№>, стр. <№>, порядковый <№>, инвентарное дело <№>. Сособственником ? доли являлся ФИО2, который 07.11.2018г. на основании решения Тимашевского районного суда прекратил за собой право собственности на помещения, находящиеся в кирпичном здании и признал право собственности на отдельно стоящее здание. Таким образом, объект недвижимости истца, а именно 1/2 доли фактически прекратил свое существование. Кроме того, 22.03.2019г. Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю исключила ООО «ПКФ «Гамма» из Единого государственного реестра юридических лиц как фактически недействующее, в связи с чем, истец не имеет возможности в настоящий момент привести документы в соответствие, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик, ФИО2 в зал суда не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии него, против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи кирпичного строения от 30.06.1992г. ФИО4 ОСТО передало в собственности КМП «Гамма» кирпичное строение размером 6х50м. с прилегающей территорией 13х70м.

Согласно акту приема-передачи от 30.06.1992г., являющимся приложением к договору купли-продажи кирпичного строения, ФИО4 ОСТО передало со своего баланса на баланс КМП «Гамма» строение стрелкового мелколиберного тира ? часть всего здания.

Согласно регистрационному удостоверению <№> от 31.01.1996г., зарегистрированному в реестровой книге <№>А, стр. <№>, порядковый <№>, инвентарное дело <№>, а также регистрационному удостоверению <№> от 31.01.1992г., зарегистрированному в реестровой книге <№>А, стр. <№>, порядковый <№>, инвентарное дело <№>, выданных Тимашевским городским отделом коммунального хозяйства за КМП «Гамма» зарегистрировано право собственности на ? здания литер «Б» и ? здания литер «В» в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на постоянное (бессрочное) пользование от 12.11.1992г. на земельный участок, выданному главой администрации Тимашевского района, в пользовании КМП «Гамма» находится земельный участок площадью 1210 кв.м.

Так как в период приобретения вышеуказанного имущества, ФИО1 имел собственное предприятие, право собственности на имущество было зарегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Гамма».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ<№> от 11.11.2019 года единственным учредителем, а так же генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Гамма», являлся ФИО1, государственный регистрационный <№> от 19.09.2006г.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ<№> от 11.11.2019 года 22.03.2019г. Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю за государственным регистрационным номером <№> из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая фирма «Гамма» (сокращенное наименование – ООО «ПКФ«Гамма» было исключено, как фактически недействующее.

Из представленных суду документов следует, что сособственником ? доли спорного здания являлся ФИО2.

Согласно представленного суду решения Тимашевского районного 07.11.2018г. за ФИО2 прекращено право собственности на помещения, находящиеся в кирпичном здании и признано право собственности отдельно стоящее здание. Таким образом, право собственности на ? долю здания прекращено.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером <№> площадью 659,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в котором обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Гамма» принадлежат ? доли здания литер Б, В имеет статус ранее учтенный.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, для внесения изменений в контур и площадь здания с кадастровым номером <№> в котором расположены помещения ФИО2 и истца, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, подготовив технический план на образованный объект указав кадастровый <№>, из которого было образовано новое помещение, а также указать способ образования помещения.

Согласно сведениям ЕГРН собственники здания с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, мкр.Садовод, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что выполнить требования ст. 15 «О государственной регистрации недвижимости» невозможно по причине отсутствия зарегистрированных прав и прекращения права долевой собственности ответчиком на исходное нежилое здание, ? долей которого владеет истец.

Данные противоречия приводят к нарушению прав истца, в связи с недостоверными данными содержащимися в сведениях ЕГРН, влекущих к начислению необоснованных налогов. В связи с чем, суд считает необходимым привести в соответствие сведения о нежилом здании истца.

Согласно предоставленному в суд техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 25.12.2019г., и нежилое здание истца, литер «Б» и литер «б», имеет площадь равную 202,2кв.м., стены смешанные (кирпич, сэндвич-панели), год постройки 1972, этажность -1, состоит из девяти нежилых помещений, санузла и коридора.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СНиП, подготовленному ИП ФИО5, исследуемые помещения расположены на обособленном земельном участке, принадлежащим истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 1210 кв.м. и соответственно не имеют как таковых признаков понятия «помещение». Рассматриваемый объект недвижимости является «зданием», т.к. это искусственно созданный, комплексный объект недвижимости, состоящий из помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования. Значительная часть конструктивных элементов рассматриваемого объекта недвижимости являются самостоятельными конструкциями и не примыкают к основному зданию.

Объемно-планировочные решения, планировка помещений здания не противоречит нормам проектирования общественных и административно-бытовых зданий, пожарной безопасности в части габаритов, площади и строительного объема при данной степени огнестойкости.

Во всех помещениях обеспечены требуемые санитарно-гигиенические условия. В здании предусмотрен необходимый набор помещений по требованиям технологии.

При визуальном обследовании здания дефектов, свидетельствующих о недостаточной несущей способности оснований, фундаментов и надземных конструкций, не выявлено.

Техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций - удовлетворительное. Конструкции выполнены с обеспечением требуемой капитальности, надежности и долговечности для данного уровня ответственности.

У входа в здание со стороны ул. 70 лет. Октября предусмотрена автомобильная парковка на всю ширину здания.

Таким образом, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются «зданием» удовлетворяют требованиям действующих, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, обеспечивают безопасность посетителей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на здание, общей площадью 202,2 кв.м., стены смешанные (кирпич, сэндвич-панели), год постройки 1972, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет здания, общей площадью 202,2кв.м., стены смешанные (кирпич, сэндвич-панели), год постройки 1972, этажность -1, без расположения на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: