Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 марта 2019 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Немчиновой Н.А.,

с участием помощника прокурора Ударцевой Т.П.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2018, заключенного между истцом и ПАО «Витабанк», является собственником квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес><адрес>. Государственная регистрация права собственности истца произведена 07.12.2018, однако ответчики, несмотря на переход права собственности на квартиру и требования истца об освобождении квартиры, продолжают проживать в ней, с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание ответчиков в квартире не позволяет истцу в полной мере реализовать права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Членами семьи истца ответчики не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке гл. 22 ГПК РФ.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав мнение истца, изучив письменные доказательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2018 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности от 07.12.2018 (л.д. 30-37).

По сведениям отдела вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района» от 14.01.2019 в спорной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с 30.08.1996 в качестве бывшего нанимателя, ФИО3 с 30.08.1996 в качестве жены бывшего нанимателя, ФИО2 с 11.04.1997 в качестве дочери бывшего нанимателя, ФИО4 с 29.11.2011 в качестве тещи бывшего нанимателя (л.д. 26).

Истцом в адрес ответчиков 20.12.2018 года было направлено уведомление об установлении срока на освобождение жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 09.01.2019 года, однако до настоящего времени требование ответчиками не выполнено (л.д. 13-19, 22-25).

Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, не ведут с ним общее хозяйство, право собственности на жилое помещение прекращено 03.12.2018 с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 8,9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения и соглашения с собственником о порядке пользования после смены его собственника не заключали.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> снять с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 01 апреля 2019 года.