Решение № 2-715/2019 2-715/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-715/2019

дело 2-715/2019

УИД 26RS-2019-000943-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Крикуновой В.И.,

с участием:

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, ФИО6, действующей на основании доверенности 23АА7274261 от 4.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании расписки о передаче денежных средств за недвижимое имущество договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать расписку о передаче денежных средств за <адрес> общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, договором купли-продажи квартиры; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 и ФИО5 достигли согласия о передаче ФИО2 <адрес> общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) за <данные изъяты> рублей. ФИО5 выдал доверенность ФИО4, уполномочив ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>) с правом получения денег и на совершение всех действий, связанных с выполнением данного поручения. В декабре 2001 года ФИО2 купила данную квартиру, передав денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ФИО4, который передал их ФИО5, что подтверждается распиской, выданной ФИО4 В январе 2001 года ФИО2 вселилась в квартиру, проживает в ней по настоящее время, сделала косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако, до настоящего времени право собственности ФИО2 на квартиру не зарегистрировано. Поскольку срок действия доверенности, выданной ФИО4, истек, а право собственности на квартиру так и не переоформлено, истец неоднократно устно обращалась к ФИО5 с просьбой оформить все необходимые документы по переходу права собственности на квартиру на имя ФИО2 ФИО5 обещал приехать и закончить оформление всех необходимых для перехода права собственности на квартиру документов, однако, до настоящего времени этого не сделал. 14 марта 2019 года ФИО2 письменно обратилась в адрес ФИО5 с просьбой урегулирования ситуации без обращения в суд. До настоящего времени ответа не поступило.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что в конце 2000 года она решила приобрести жилой дом в <адрес>. Приехав в <адрес> она и ФИО1, посмотрели <адрес> следующий день ею был передан задаток за квартиру в размере <данные изъяты> рублей ФИО4, у которого была доверенность на продажу квартиры. 7 января 2001 года она ночевала в приобретенной квартире. В январе 2001 года передала ФИО4 еще <данные изъяты> рублей за квартиру. ФИО4 стал оформлять документы на квартиру. Позже в семье ФИО4 что-то произошло и он не закончил оформление документов на квартиру. Летом 2001 года приехал ФИО5, интересовался, оформили ли они документы на квартиру, она ответила, что не оформили, на что ФИО5 сказал, что приедет позже и все оформят. Она неоднократно обращалась к ФИО5, просила оформить все необходимые докумсенты. Она понимала, что ее права нарушаются, но ждала и надеялась, что ФИО5 оформит документы. Ни предварительный договор, ни договор купли-продажи не заключался. Поскольку не имелось согласия супруга ФИО2 на приобретение домовладения, оформление документов пришлось отложить. Она следит за домовладением, установила семь пластиковых окон, провела газ, оплачивает коммунальные услуги. С 2001 года к ней претензий по поводу проживания в домовладении никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что в 2001 году ФИО2 и ответчик ФИО5 достигли договоренности о купле-продаже квартиры. Денежные средства за квартиру переданы ФИО2 в полном объеме. С 2001 года по настоящее время ФИО2 проживает в квартире, несет бремя содержания, претензий никто не заявлял. Переход права собственности зарегистрирован не был. В апреле 2019 года ФИО2 направлена претензия в адрес ФИО5, следовательно, срок исковой давности для обращения в суд ФИО2 не пропущен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО6, направил 24 мая 2019 года заявление о применении срока исковой давности, указывая, что истцу ФИО2 были известны все обстоятельства с 2001 года и она имела возможность обратиться в суд в течение установленного срока. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала частично.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что в спорной квартире проживала его дочь с ФИО5 ФИО2 пожелала приобрести квартиру по ул. Колхозной в с. Преображенском, номер дома не помнит. ФИО5 выдал ему доверенность на продажу квартиры. ФИО2 просила оформить квартиру до конца 2000 года. Деньги за квартиру в размере 40000 рублей ФИО2 отдавала ему два раза – в конце 2000 года и в начале 2001 года. Расписку о получении денег он сразу не написал. Денежные средства за квартиру передал в 2001 году ФИО5 Собрав необходимые документы, они с ФИО2 поехали в регистрационную палату, где потребовали паспорт ФИО2 и увидели отметку о регистрации брака. Согласия супруга ФИО2 на покупку квартиры не было и документы не оформили. Договор купли-продажи квартиры не составляли. ФИО5 прожил с его дочерью еще около двух с половиной лет и расторгли брак. Когда он встретил ФИО2, сказал, что ФИО5 больше не является его зятем и чтобы она сама оформляла документы на квартиру. ФИО2 попросила его написать расписку о получении денег. В каком месяце им была написана расписка о получении денежных средств, пояснить не может. ФИО2 к нему по вопросу оформления документов на квартиру более не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев подлинник инвентарного дела на объект недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 того же кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В силу ч. 1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно пункту 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (пункт 1 статьи 973, статья 974 ГК РФ). В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (пункт 3 статьи 975 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 названного кодекса обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из указанного следует, что в отношении исполнения сделки действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения. Передача поверенным денежной суммы, полученной по сделке, доверителю может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Кроме того, в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из исследованных судом доказательств установлено, что 17 апреля 2001 года ФИО5 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО5 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> «а», <адрес>, получить деньги, быть представителем в нотариальной конторе, органе БТИ и налоговой инспекции, учреждении юстиции по вопросу регистрации права собственности. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.20).

30 июля 1998 года ФИО7 заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого ФИО7 продал ФИО5 квартиру, находящуюся в <адрес> общей площадью 64,1 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 4782 кв.м. общего пользования. 30 июля 1998 года договор удостоверен нотариусом по Буденновскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО8 (л.д.33).

Постановлением главы администрации Преображенского сельсовета <адрес> № от 20.12.2000 года согласованы самовольно построенные ФИО5 объекты в <адрес> «а», <адрес>: основная пристройка, пристройка, сарай.

Постановлением главы администрации Преображенского сельсовета <адрес> № от 8.12.2000 года за ФИО5 закреплен в собственность земельный участок в количестве 500 кв.м. по адресу: <адрес> «а».

Справкой №518 от 22.12.2000 года администрации Преображенского сельсовета Ставропольского края подтверждено, что домовладение, принадлежащее ФИО5, находится по адресу: <адрес> «а».

Постановлением главы администрации Преображенского сельсовета <адрес> № от 3.01.2002 года «О новой нумерации домовладений по муниципальному образованию Преображенского сельсовета» номер <адрес> изменен на номер 6.

Постановлением администрации Преображенского сельсовета <адрес> № от 11.12.2017 года изменен почтовый адрес домовладения и квартиры с адреса: Российская Федерация, <адрес> на адрес: Российская Федерация, <адрес>.

По сообщению межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) не создавалось, поскольку заявлений о государственной регистрации права на данный объект не поступало (л.д.42).

12 декабря 2017 года ФИО4 составлена расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от ФИО2 за проданную по доверенности квартиру. Денежные средства переданы ФИО5 (л.д.25).

4 марта 2019 года ФИО2 в адрес ФИО5 направлено предложение досудебного урегулирования спора и регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.18).

Требование ФИО2 о признании расписки о передаче денежных средств за квартиру договором купли-продажи квартиры не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ в редакции от 17.12.1999 г., действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 550 ГК РФ (в ред. от 17.12.1999 г.) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ в ред. от 17.12.1999 г.).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании из исследованных доказательств и подтверждено сторонами, договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес> не заключался.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО5 пришли к устному соглашению о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> «а», <адрес>.

Реализуя намерение распорядиться принадлежащим имуществом, 17 апреля 2001 года ФИО5 уполномочил доверенностью ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО5 квартиру с правом получения денежных средств (л.д.20).

Стороны не отрицали, что ФИО2 был произведен расчет с ФИО4 за покупку объекта недвижимости, квартиры, в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей.

Срок действия доверенности, выданной 17 апреля 2001 года ФИО5 ФИО4, истек 17 апреля 2004 года, следовательно, ФИО4 в 2017 году не имел полномочий на совершение каких-либо юридических действий, в том числе и на написание расписки о получении денежных средств.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором стороны намеревались бы в будущем заключить договор купли-продажи, не заключался, существенные условия договора не определялись. Не определены они в расписке, написанной ФИО4 12 декабря 2017 года.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку из расписки не усматривается, что сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, она не может быть признана договором купли-продажи квартиры.

Требование ФИО2 о признании за ней права собственности на <адрес> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от 30.07.1998 года является ФИО5

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в качестве основания возникновения такого права истец указала на расписку о передаче денег от 12.12.2017 года, при этом договор купли-продажи сторонами не заключался, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи с ответчиком спорной квартиры, законных оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. Иных оснований для возникновения права собственности на спорное имущество ФИО2 не указала.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, данных судам в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о признании расписки о получении денежных средств договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру. С настоящим иском в суд истец обратилась 12 апреля 2019 года.

Возражая против исковых требований ФИО2, ответчик ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем направил в суд заявление.

Доводы истца и ее представителя о том, что истец фактически пользуется квартирой с 2001 года и оплачивает коммунальные услуги, правового значения для настоящего спора не имеют.

Доводы заявления ответчика ФИО5 о пропуске ФИО2 срока исковой давности при обращении в суд являются обоснованными, поскольку истец поясняла, что с 2001 года неоднократно обращалась к ответчику с предложением оформить переход права собственности на квартиру и понимала, что нарушены ее права.

По указанным основаниям доводы истца и ее представителя о том, что о нарушении своего права ФИО2 узнала только в 2019 году, когда направила в адрес ФИО5 предложение, суд признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании расписки о передаче денежных средств за <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> договором купли-продажи квартиры – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2, о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2019 года.

Судья Никитина М.В.