Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-8825/2019;)~М-8698/2019 2-8825/2019 М-8698/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело №2-103/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненным иском, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка им приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Казадаевка, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ проводились межевые работы по согласованию границ земельного участка, принадлежащего истцу и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.Казадаевка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 Ответчик от подписи в акте согласования границ земельного участка отказалась, не объяснив причину отказа. Кадастровым инженером ФИО3 в адрес ФИО2 было направлено досудебное письмо, в котором просили подписать акт согласования границ со смежным земельным участком. Однако письмо вернулось отправителю.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес><адрес>А; с кадастровым номером № расположенным по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес><адрес>. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом: установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3: №, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица – отдел Росреестра по <адрес> и <адрес>, ФГПУ «ФКП Росреестр» по РБ своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Согласно положения ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестровых дел, кадастровых карт,.. .; орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий,.. ., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, вид объекта недвижимости и т.д. (ст. 8).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 в отношении указанного земельного участка подготовлен межевой план, согласно которому границы участков были надлежащим образом согласованы, претензий по площади, конфигурации и смежествам нет.

В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись собственника уточняемой части границы земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 направлено письмо с извещением о проведении согласования границ земельного участка, между тем письмо вернулось обратно с отметкой «истек срок хранения».

Решением суда на ФИО2 возложена обязанность согласовать местоположение границ земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес><адрес> А, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> является ФИО2

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого были определены аналитическим методом, то есть без определения фактических границ земельного участка. При выезде на местность было выявлено, что границы земельных участков № и № не соответствуют действительности. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен столб линий электропередач, который никак не может находиться в пределах границ данного земельного участка, поэтому граница 4-6 была смещена вверх. В рамках межевого плана все эти нарушения были устранены. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является ситуационный план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:500. Площадь уточняемого землепользования составляет № кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет № кв.м.. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет № кв.м., что соответствует предельным минимальным размерам земельного участка, которые установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета сельского поселения Казадаевский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ходе проведения работ была уточнена часть границ земельного участка с кадастровым номером № После уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № стала составлять № кв.м. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись собственника уточняемой части границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность согласовать границы земельного участка акт согласования местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № считается согласованным.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком ФИО2 возражений по иску не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> А, площадью № кв.м. и № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, площадью № кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3: №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х. Гаязова