Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100/2019

УИД 44RS0019-01-2019-000130-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 7 мая 2019 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Смирновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она пробрела в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <данные изъяты> в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.09.2016 года.

На момент подписания договора ею полностью выплачен продавцу Ш.И.И. первоначальный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской на передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью вышеназванного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. (Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> были переданы Ш.И.И. наличными, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом - Ш.И.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Договор полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным, так как в силу своего возраста Ш.И.И. часто болела и просила отложить визит на более позднее время.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.И. умерла.

Единственным наследником после смерти Ш.И.И. является ее внук - ФИО2, который при встрече сообщил, что его отец - Ш.Н.В., родной сын Ш.И.И., тоже умер. Ответчик пояснил, что знает о том, что денежные средства за указанную квартиру ФИО1 полностью выплатила, т.к. продавец - его бабушка Ш.И.И., последние годы проживала вместе с ним и он не будет возражать в удовлетворении ее исковых требований.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В дальнейшем истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просила суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области - специалист-эксперт отдела правового обеспечения по доверенности №01-34/13 от 09.01.2019 года ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, разрешение дела полагала на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (статьи 486, 489 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.И. передана в собственность ФИО1 двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

На указанный объект недвижимого имущества Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является двухкомнатная квартира, назначение жилое, площадью <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата по частям: <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> в срок до 1 сентября 2016 года наличными деньгами.

Из представленных суду расписок Ш.И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязательства по выплате денежных средств выполнила в полном объеме, денежные средства получены Ш.И.И., которая претензий не имеет.

Следовательно, основания для обременения приобретенной истцом двухкомнатной квартиры отпали.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.И. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ГО №, выданным отделом записи актов гражданского состояния по Чухломскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя.

Ответчик ФИО2 является внуком Ш.И.И. Их родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО2 серии I-ГО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чухломским районным бюро ЗАГС Костромской области, копией записи акта о рождении Ш.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации-Бюро ЗАЗС исполкома чухломского райсовета депутатов трудящихся Костромской области.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по Чухломскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области серии I-ГО №, Ш.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Чухломского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу Ш.И.И. и Ш.Н.В. не заводились.

В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 А.Н, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юхман Л.С.