Решение № 2-2116/2019 2-2116/2019~М-1628/2019 М-1628/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2116/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Абтрахимовой Н.З.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» к <данные изъяты> Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> С.А. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оказать следующие услуги: совершить по поручению заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей объекта недвижимости от имени и за счет заказчика, а ответчик обязывался оплатить указанные услуги. Посредством услуг исполнителя, был найден покупатель ФИО4, с которым заказчик заключил договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем услуги по договору выполнены, покупатель объекта недвижимости найден, что подтверждается подписанным заказчиком и исполнителем актом осмотра объекта недвижимости, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей переход права собственности на покупателя, найденного исполнителем. В соответствии с п.3.1. договора размер вознаграждения составляет 1% от стоимости объекта недвижимости плюс 35 000 рублей. В соответствии с актом осмотра стороны оценили объект недвижимости в 2 850 000 рублей, следовательно, размер вознаграждения составляет 63 500 рублей. Указанное вознаграждение должно быть оплачено заказчиком исполнителю в полном объеме, в день подписания акта приема - передачи выполненных услуг. Акт приема-передачи со стороны ответчика по настоящее время не подписан. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате оказанных услуг осталась без ответа. В соответствии с п. 4.2. Договора в случае просрочки уплаты вознаграждения истцу за оказанные услуги ответчик выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Будем считать днем подписания акта приема-передачи дату ДД.ММ.ГГГГ - день перехода права собственности на покупателя, согласно данным из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на сегодняшний день период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 227 дней, сумма неустойки 14 414,50 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате оказанных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 000 рублей; неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 15 921 рубль; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 507 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала по доводам заявления, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истцу было вручено уведомление о расторжении договора, считает, что дата расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, покупатель был найден самостоятельно, истцом не доказано исполнение договора, не подтверждены фактически понесенные расходы.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечное агентство Югры в <адрес>» и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №, согласно условиям которого исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей объекта недвижимости от имени и за счет заказчика, а заказчик обязуется оплатить, оказываемые исполнителем услуги.

Согласно п. 2 договора, в целях выполнения настоящего договора исполнитель обязан: провести поиск покупателей на объект недвижимости: однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления сделки по отчуждению объекта недвижимости; составить «паспорт» Объекта, который включает в себя: характеристику объекта; описание инфраструктуры района; описание придомовой территории (Приложение к настоящему договору №); организовать фотосъемку объекта во время, согласованное с Заказчиком; проводить комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению информации о продаваемом Объекте с использованием печатных изданий, средств Интернета и личной работы с потенциальными покупателями, внести объект в базу данных Исполнителя; предоставить консультации по правовым, организационным вопросам, обеспечить машинописные и копировальные работы; организовывать показы Объекта во время, согласованное с Заказчиком. В ходе показа объекта недвижимости, предложенного Исполнителем, подписать акт осмотра (Приложение 2); организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта, передачу аванса (задатка); совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем договоре, но являются необходимыми для точного и своевременного выполнения задания Заказчика; подписать акт приема-передачи выполненных услуг в день подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. Акт приема - передачи является неотъемлемой частью настоящего договора; подготовить документы по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи, расписки, соглашения о задатке и т.д.); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты — Мансийскому автономному округу – Югре.

Размер вознаграждения исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет 35 000 рублей, плюс 1% от стоимости проданного объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, а также в акте приема-передачи выполненных услуг, но не менее 50 000 руб. (п. 3.1.1 договора).

Цена договора, указанная в п. 3.1 подлежит оплате заказчиком в день подписания акта приема-передачи выполненных услуг, путем перечисления на расчетный счет исполнителя, указанный в п. 7 настоящего договора (п. 3.2. договора)

За нарушение сроков оплаты по п. 3.2 договора, предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу положений статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Исходя из установленных обстоятельств дела правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг и главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде, так как согласно статье 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданином-потребителем, заказывающим услуги для удовлетворения личных потребностей, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем, содержание подписанного сторонами договора не позволяет сделать вывод о том, что сторонами согласованы существенные условия договора оказания услуг.

Доказательств фактического оказания услуг, их объем, вид и стоимость, размер фактически понесенных истцом расходов, связанных с оказанием услуги, не представляется возможным установить.

Доказательства, подтверждающие фактическое оказание ответчику услуг, совершение истцом в интересах ответчика конкретных действий во исполнение договора, не представлены.

Кроме того, установлен факт нарушения истцом прав потребителя на получение полной и достоверной информации о стоимости и содержании услуг компании.

Право на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг закреплено ст. 782 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вручено истцу уведомление о расторжении заключенного между сторонами соглашения.

Оценка представленным доказательствам не может быть произвольной, а должна отвечать требованиям статьи 67 ГПК РФ. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом не опровергнуты утверждения ответчика о том, что в услугах истца она не нуждалась, покупателя на квартиру нашла самостоятельно, самостоятельно оформила все необходимые для сделки документы, а также совершила все необходимые для исполнения сделки и для регистрации перехода прав на имущество действия.

В ходе рассмотрения дела судом предлагалось представить истцу доказательств фактического оказания услуг ответчику, их объем, вид и стоимость, размер фактически понесенных истцом расходов, связанных с оказанием услуг ответчику по договору по продаже объекта недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 3, части 1 статьи 4, статьи 39 ГПК РФ право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, истец самостоятельно определяет предмет и основание иска. Суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных исковых требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, формулируя его предмет и основание, истец основывался на положениях главы 39 ГК РФ, указывал на оказание ответчику услуг в полном объеме по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, именно данные основания являлись предметом исследования суда и своего подтверждения не нашли.

На основании изложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, исходя из того, что в нарушение п. 3.2 договора, акт выполненных работ в материалы дела не представлен, равно как и не представлено доказательств того, какие конкретно услуги были истцом оказаны ответчику, расчет стоимости услуг по продаже объекта (с учетом того, что сведений об оказании иных предусмотренных договором услуг, помимо показа объекта, материалы дела не содержат), суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, незаконны и не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина