Решение № 2-599/2020 2-599/2020(2-7941/2019;)~М-7608/2019 2-7941/2019 М-7608/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-599/2020

Копия

№ 2-599/2020

УИД: 56RS0018-01-2019-009878-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УКЖФ «Восточная» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 указав, что ответчиком были проведены работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. В ходе обследования установлено, что в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка (жилое помещение N используется под размещение в нем магазина «Продукты»), а именно:

- закладка дверного проема;

- демонтаж перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж перегородки между коридором № 1 и санузлом № 2;

- демонтаж перегородки между санузлом № 2 и кухней № 3;

- демонтаж перегородки между санузлом № 2 и коридором № 5;

- демонтаж перегородки между кухней № 3 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж перегородки между коридором № 5 и жилой комнатной № 4;

- осуществлено устройство новых перегородок, перенос инженерных сетей водоснабжения и водоотведения для устройства санузла;

- на входе в помещение с торца дома N по ... возведен пристрой.

Департаментом градостроительства и земельных отношений направлено предупреждение от ... об устранении проведенных в результате незаконного переустройства помещения, расположенного в кв. N, д. N по ..., а также привести помещение в прежнее состояние в срок до .... По истечении срока выданного предупреждения, от собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома по ..., уведомление о приведении помещения в первоначальное состояние не предоставлялось.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга как орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки, вправе обратится в суд с исковым заявлением в отношении собственников указанного жилого помещения о возложении на собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Просили суд обязать ФИО3 привести кв. N в жилом доме N по ... в первоначальное положение до осуществления перепланировки (переустройства) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда в протокольной форме от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено ООО «УКЖФ «Восточная».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УКЖФ «Восточная» ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., поддержала заявленные истцом исковые требования, указывая на то, что ответчиком незаконно проведена перепланировка спорного жилого помещения.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 18 февраля 2011 года № 114, департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга, осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО3

Из представленного в материалы дела акта ООО «УКЖФ «Восточная» от ... установлено, что собственником жилого помещения квартиры N д. N по ... проведены работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, а именно:

- закладка дверного проема;

- демонтаж перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж перегородки между коридором № 1 и санузлом № 2;

- демонтаж перегородки между санузлом № 2 и кухней № 3;

- демонтаж перегородки между санузлом № 2 и коридором № 5;

- демонтаж перегородки между кухней № 3 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж перегородки между коридором № 5 и жилой комнатной № 4;

- осуществлено устройство новых перегородок, перенос инженерных сетей водоснабжения и водоотведения для устройства санузла;

- на входе в помещение с торца дома N по ... возведен пристрой.

Как указано представителем истца и третьего лица в судебном заседании, данное помещение используется ответчиком как нежилое, под размещение магазина.

Департаментом градостроительства и земельных отношений ... в адрес ФИО3 направлено предупреждение N с требованием привести помещение в прежнее состояние в срок до ....

... комиссией в составе начальника ПТО ООО «УКЖФ «Восточная» и инженера был произведен повторный осмотр помещения, расположенного по адресу: ..., по вопросу самовольной перепланировки помещения.

В ходе обследования выявлено, что выданное ДГиЗО предупреждение с требованием привести помещение квартиры в первоначальное положение в срок до ... не исполнено, выявленные нарушения собственником помещения не устранены.

Указанные обстоятельства подтверждаются и актом обследования земельного участка от ..., составленного ведущим специалистом отдела регулирования градостроительной деятельности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что перепланировка принадлежащего ответчику помещения выполнена с нарушением требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым возложить на собственника помещения ФИО3 обязанность по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан. Пристрой к спорной квартире возведен с торца многоквартирного дома, на земельном участке, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, согласие собственников на уменьшение общего имущества ответчиком в установленном законом порядке не получено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное положение удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность привести квартиру N в жилом доме N по ... в первоначальное положение до осуществления перепланировки (переустройства) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО г.Оренбурга государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 28 февраля 2020 года.

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-599/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга