Решение № 2-1395/2018 2-1395/2018~М-469/2018 М-469/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1395/2018

Дело №2-1395/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 11 июля 2018 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фо П.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Карбон" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, просил суд взыскать с ООО «Карбон» в его пользу неустойку в размере 765 230,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 058 133,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Карбон" заключен предварительный договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество №ПД/Л10/6-28, по условиям которых стороны обязались заключить основной договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество – нежилое помещение по типу апартаментов в строящемся туристическо-гостиничном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес>, строительный номер объекта недвижимого имущества 28, этаж 5, корпус/секция ПК-3/6, проектная общая площадь 73,36 кв.м. Срок окончания строительства согласно дополнительному соглашению 3 квартал 2016 г. Долевые взносы истца в размере 112 240,80 долларов США по договору полностью оплачены.

Однако, ООО "Карбон" не выполнило свои обязательства, строительство комплекса не завершено, приостановлено. В 2017 г. истец направил ответчику претензию. Договор расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства 3 876 548,46 ему возвращены в сентябре 2017 г.

Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 395 ГК РФ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец обратился в суд с указанным иском.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ООО «Карбон» в его пользу неустойку в размере 765 230,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 058 133,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 939 181,84 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В суд истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании увеличенные требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО "Карбон" по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу прямого указания Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договоров) договор в обязательном порядке должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст.9 ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ЧП "Карбон" и ФИО1 заключили предварительный договор №ПД/Л10/6-28. Предмет договора – стороны обязались в будущем заключить и надлежащим образом оформить основной договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество - нежилое помещение по типу апартаментов в строящемся туристическо-гостиничном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес>, строительный номер объекта недвижимого имущества 28, этаж 5, корпус/секция ПК-3/6, проектная общая площадь 73,36 кв.м., на условиях и в порядке, определенных предварительным договором. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор после получения Компанией технического паспорта на помещение и до момента ввода объекта строительства в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию второй квартал 2015 г. Приложением № к предварительному договору установлен график передачи покупателем в качестве обеспечения своих обязательств по предварительному договору обеспечительной суммы равной 1 088 668,27 гривен эквивалентной 112 240,80 долларов США.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о передаче обеспечительной суммы в рублях РФ, размер которой стороны определили 3 888 930,24 рублей.

В связи с вступлением в силу ФКЗ РФ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Карбон» привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС зарегистрировало устав ООО «Карбон», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № об изменении и дополнений условий предварительного договора, указав новые реквизиты стороны.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ определен плановый срок ввода объекта в эксплуатацию третий квартал 2016 г., установлено, что обеспечительная сумма внесена по договору на ДД.ММ.ГГГГ - 3 746 350,06 рублей и ДД.ММ.ГГГГ внесено 130 198,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Фо П.К. обратился к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате оплаченной суммы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора, согласно которому денежные средства в размере 3 876 548,46 рублей истцу должны быть возвращены в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в рассмотрении претензии было отказано, поскольку представителем не была представлена доверенность на осуществление действий от имени истца.

Требования истца обоснованы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", однако данной договор заключен в период действия на территории Крыма и горда Севастополя законодательства Украины, действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на рассматриваемые правоотношения не распространяют свое действие.

Кроме того, Закон об участии в долевом строительстве регулирует правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, связанным с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, предварительный договор, заключенный сторонами, направлен на приобретение прав истцом на нежилое помещение по типу апартаментов в строящемся туристическо-гостиничном комплексе.

В силу указанного положения Закона о защите прав потребителя также к указанным правоотношениям не применяются, доказательств, что нежилое помещение по типу апартаментов в строящемся туристическо-гостиничном комплексе приобреталось не для осуществления предпринимательской деятельности, не представлено.

В судебном заседании установлено, что истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 1176 548,46 были возвращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 854,21 рублей, исходя из следующего расчета

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

1 176 548,46

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

9%

365

580,22

1 176 548,46

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

8,50%

365

273,99

Итого:

3

8,83%

854,21

С учетом изложенного суд приходит к частичному удовлетворению требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 23 843 рубля 43 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш