Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-431/2024 М-431/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-606/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000610-90

Дело № 2-606/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 02 мая 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, Управлению по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района, администрации Снежненского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Снежненского сельского поселения о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновав его тем, что ему как работнику совхоза «Снежный» в январе 1991 года был предоставлен для проживания указанный жилой дом, ему выдан ордер на помещение, которое в настоящее время не сохранился, с указанного момента он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. В настоящее время он желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако ему в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Право на приватизацию им не реализовано, в связи с чем просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде жилого <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского муниципального района, Управление по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, указанным в нем, пояснив, что по договору социального найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в дом также была с ним вселена мать – ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась. При жизни она желания приватизировать дом не изъявляла, наследственное дело после ее смерти не заведено.

Представители ответчиков администрации Снежненского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу требований не представили.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Снежненского сельского поселения истцу ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение – жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Совместно с нанимателем в квартиру вселена в качестве члена семьи мать ФИО1 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Основанием для предоставления жилого помещения указано Распоряжение администрации Снежненского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен жилой <адрес>, с ним постановлено заключить договор социального найма. Данное обстоятельство подтверждено представленной администрацией Снежненского сельского поселения заверенной копией Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки на указанный жилой дом, карточки регистрации, адресных справок, справки администрации ФИО1 зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ (по настоящее время), ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28, 44-45, 49, 50, 51, 52, 53-58).

Из представленной администрацией Снежненского сельского поселения выкопировки похозяйственной книги, в списках членов хозяйства по <адрес> также указан ФИО3 (л.д. 53,54,55), а из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175).

Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения также скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 51,4 кв.м., из которых жилая площадь – 25,3 кв.м., подсобная площадь –26,1 кв.м., учетный № (л.д.15-25).

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ, сведения на жилой <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 29, 109).

Земельный участок по адресу <адрес> также на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, прав собственности за истцом в ЕГРН на недвижимое имущество не имеется, что подтверждено Уведомлением об отсутствии сведении от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105,107)

Отсутствуют сведения о правах на жилой <адрес> в ОГУП «Обл.ЦТИ», что следует из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе (л.д. 153-154).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрирован только истец, что также подтверждено рапортом-характеристикой УУП МО МВД России «Карталинский» (л.д.110), справками администрации Снежненского сельского поселения.

Истец выразил желание на приобретение занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации.

Истец имеет право на передачу ему жилья в собственность в порядке приватизации.

Из искового заявления следует, что истец обращался к ответчику по вопросу приватизации занимаемого им жилья, однако ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации Снежненского сельского поселения, что подтверждено также справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Из ответов МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества Челябинской области о от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом и земельный участок в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не значатся (л.д. 152, 174)

Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Он имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, иных лиц, в настоящее время проживающих и состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, не имеется, ФИО2 и. и ФИО3, - скончались, не оформив свои права на жилой дом, наследственные дела после их смерти не заведены. Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,4 кв.м., надлежит признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...) право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетным номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года