Решение № 2-201/2020 2-201/2020(2-2295/2019;)~М-2070/2019 2-2295/2019 М-2070/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-201/2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –201/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, указывая на то, что <Дата> им был приобретен садово-дачный участок с расположенным на нем дачным домом. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, принадлежащее ему на праве собственности помещение является жилым домом. Однако, в правоустанавливающих документах дом указан как жилое строение без права регистрации проживания в нем. Данное обстоятельство препятствует осуществлению регистрационного учета в помещении, фактически являющимся жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем дачным домиком, удостоверенным нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО <Дата> по реестру <№>, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер <№>, общая площадь 1 025 кв.м., по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>, выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 года.

Также, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем дачным домиком, удостоверенным нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО <Дата> по реестру <№>, декларации об объекте недвижимого имущества от <Дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение: жилое здание, кадастровый номер <№>, площадью 170 кв.м., этажность 3, по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>, выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 года.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 04.02.2019 года, земельному участку с кадастровым номером <№>, жилому дому с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: <Адрес>. Прежний адрес земельного участка и жилого дома: <Адрес>, считается прекратившим действие.

Истцом в материалы дела, в обоснование заявленных требований, представлено заключение ООО «К.» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому планировочное решение жилого дома предусматривает размещение: на первом этаже- прихожей, оборудованной лестницей, котельной, оборудованной автономным газовым котлом, совмещенного санузла, оборудованного душем, раковиной и унитазом, кухни, оборудованной 4-х комфорочной газовой плитой и мойкой, гостиной, тамбура; на втором этаже-жилых помещений, оборудованных встроенным шкафом и лестницей, коридора, холла-коридора, оборудованного лестницей, совмещенного санузла, оборудованного ванной, раковиной и унитазом а также балкона; на мансардном этаже- жилого помещения, подсобного помещения, коридора, оборудованного лестницей. В ходе визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа можно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в целом, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 27.03.2019 года, принадлежащее на праве собственности ФИО1 здание является 2-х этажным домом жилым домом с мансардой, имеет площадь помещения по внутреннему обмеру 170 кв.м., площадь здания, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 - 181,5 кв. м.

Таким образом, спорный объект, принадлежащий истцу, соответствует установленным действующим законодательством характеристикам индивидуального жилого дома.

Исходя из того, что спорный объект недвижимого имущества- жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом ФИО1 заявлены требования имущественного характера, при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере

5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 27.03.2019 года, стоимость спорного объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, на 2019 года составляет 665 757 руб.

Таким образом, с истца, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9557, 57 руб. (5 200 руб.+4 657,57руб.-300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на 2-х этажный жилой дом с мансардой, площадью определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 - 181, 5 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание - жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 170 кв. м, по адресу: <Адрес> запись <№> от <Дата> и снятия с кадастрового учета <№> нежилого здания - жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 170 кв. м, по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 9 557 (девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 57 коп. в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2020 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.