Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-2730/2018;)~М-2756/2018 2-2730/2018 М-2756/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-125/2019

№ 2-125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником жилого дома №, площадью <данные изъяты>., и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> За период эксплуатации указанного жилого дома в нем была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: <данные изъяты> Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и возведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. На основании экспертного заключения 2О соответствии санитарным правилам жилого дома» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, так как администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано в разрешении введения в эксплуатацию указанного жилого дома, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений, относительно удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ФИО2 считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 11.09.2018 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.07.2018 г. и акта от 09.07.2018 г. усматривается, что в спорном жилом доме без соответствующего разрешения произведено следующее: <данные изъяты>

Из экспертного заключения ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 28.08.2018 года № 564.П.КГ следует, что жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г.: Возведение пристроек лит.А1, а3, а4, согласовано с собственником земельного участка №2, расстояние между жилыми домами № составляет более 6,00 м, что соответствует противопожарным нормам, подъезд пожарных машин к жилому дому № возможен со стороны <адрес> пристроек лит.А1, а3, а4, устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Возведение жилой пристройки лит.А1 с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение веранды лит.а3, возведение террасы лит.а4 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии жилого дома <адрес> – возможно.

Решением № 5/11453 от 14.11.2018 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на 09.07.2018 года, составленному ГУПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.

Судья И.Е. Обухова