Решение № 2-278/2018 2-278/2018~М-19/2018 М-19/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-278/2018

Дело № 2-278/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 11 декабря 2017 года сроком на 3 года без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 05 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее КУМИ города Киселёвска) о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Иск мотивирует тем, что на основании решения исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № 288 от 08 июля 1981 года «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе Красный Камень. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется схема гаражного кооператива №, в которой значится К., который является застройщиком спорного гаража, расположенного в гаражном массиве № по <адрес> в районе Красный Камень. Данный гараж она купила у К. в 1998 году.

Истица обратилась в градостроительное бюро, где ей было выдано градостроительное заключение от 23 ноября 2017 года. Согласно данному заключению установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № в районе Красный Камень по <адрес>. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж (5,9х6,0=35,4 кв.м.).Фактическое местоположение гаража: <адрес> гаражный массив № блок № гараж №.

Никто за всё время владения и пользования гаражом не обращался с требованием об изъятии у неё земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом она пользуется с 1998 г. по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом – ставит в нём машину, производит ремонт, пользуется погребом в гараже, участвует в субботниках по очистке снега и мусора.

В связи с чем, ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в г. Киселёвске по <адрес> гаражный массив № блок № гараж №, площадью (5,9 м. х 6,0 м. =35,4 кв.м.).

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО2, поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Не явился представитель ответчика КУМИ города Киселёвска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 05 февраля 2018 года представитель ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос по требованиям истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в 1998 г. приобрела у К. по расписке гараж. Согласно градостроительному заключению гараж расположен в г. Киселёвске по <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. С 1998 г. и до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, хранит овощи, ставит автомобиль, производит текущий ремонт, очищает прилегающую территорию от мусора и снега. За время владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом никем не заявлялось.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что в начале 90-х годов продал ФИО2 гараж, расположенный по адресу: г. Киселёвск <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, расчет между сторонами произведен полностью. Данный гараж был им построен собственными силами, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Денежные средства за гараж были выплачены ФИО2 в полном объёме, претензий он не имеет.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что истица ФИО2 приходится ей двоюродной сестрой. Ей известно, что у ФИО2 имеется капитальный гараж, расположенный по <адрес> в гаражном массиве №. Как и у кого ФИО2 приобрела гараж ей не известно. Знает, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом более 20 лет. Ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на её гараж, а также не требовал возврата.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

На основании решения исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов №288 от 08 июля 1981 года «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе Красный Камень – кооператив № (л.д.20).

Решением исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № 259 от 06 августа 1987 года «Об утверждении дополнительных списков гаражных кооперативов», утвержден дополнительный список членов кооператива № в районе Красного Камня (л.д. 21).

Из градостроительного заключения от 23 ноября 2017 г. по обследованию земельного участка под капитальным гаражом в гаражном массиве №. При обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится в районе Красный Камень в гаражном массиве №, № (стр.) по <адрес> Земельный участок находится в зоне автомобильного транспорта, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 г. (в ред. от 15 сентября 2016 г. № 40-н).

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Киселёвского городского округа на обследуемый земельный участок имеется решение исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов № 259 от 06 августа 1987 года «Об утверждении дополнительных списков гаражных кооперативов №…28», утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива, в котором К. не значится. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется схема гаражного кооператива №, в которой значится К.. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью (5,9 м. х 6,0 м.=35,4 кв.м.) Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. Расположение обследуемого гаража выполнено согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов (л.д.25).

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии, информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес>, гаражный массив № блок 1 гараж 2, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 23).

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником гаража №, расположенного в городе Киселёвске по <адрес>, гаражный массив № блок №, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Иных лиц, кроме ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, ответчик против удовлетворения судом требований ФИО2 не возражает, иные лица на гараж не претендуют.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в городе Киселёвске по <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, ориентировочной площадью (5,9 м. х 6,0 м.=35,4 кв.м.) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область город Киселёвск, <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, площадью (5,9 м. х 6,0 м.=35,4 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.