Решение № 2-6022/2019 2-6022/2019~М-5857/2019 М-5857/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-6022/2019

86RS0002-01-2019-007978-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

помощника судьи Анисимовой Е.В.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6022/2019 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и ИП ФИО4 был заключен договор аренды №-АЗ, предметом которого является земельный участок, площадью 0,0225 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в районе Комсомольского озера, в целях использования для размещения нестационарного объекта (летнее кафе). Согласно п.1.2 договора, срок аренды договора земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. <дата> между ИП ФИО4 и ФИО3, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, согласно которому ИП ФИО4 уступает, а ФИО3 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка ответчиком вносилась ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> задолженность составляет 59399,52 руб., сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет 10688,44 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 59399,52 руб., пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 10688,44 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду объяснила, что требования истца в части взыскания суммы задолженности за период с 01.01.2019г. по дату окончания действии договора аренды в соответствии с ч.1 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора подлежат оставлению без рассмотрения; требования о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению по причине отсутствия доказательств уведомления ответчика об изменении размера арендной платы; подлежит рассмотрению только период с <дата> по <дата>, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, который подлежит применению к требованиям, которые выходят за рамки 3-х годичного срока исковой давности. Отдельным основанием для отказа в удовлетворении требований является тот факт, что истец обратился в суд, который не уполномочен рассматривать экономические споры, что является нарушением норм права, поскольку первоначальный договор был заключен в 2014 году с ИП ФИО4 использование в целях предпринимательской деятельности.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст.606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка, площадью 0,0225 га с кадастровым номером 86:11:0102008:210, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для размещения нестационарного объекта (летнее кафе), расположенный по адресу: г. Нижневартовск <адрес> озера. Срок аренды с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы составляет в год 11939,09 рублей, в квартал 2984,77 рублей (п.1.1. договора).

Согласно п. 2.3. арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07, 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в односторонен порядке в случаях изменения Порядка опредления размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а так же за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п.2.3. договора.

В соответствии с п. 6.2. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от размера несвоевременного платежа за каждый календарный день просрочки.

<дата> между ПБОЮЛ ФИО4 (правообладатель) и ИП ФИО3 (правоприобретатель) было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому правообладатель – арендатор по договору займа земельного участка №-АЗ от <дата> передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору, в отношении земельного участка, предоставленного администрацией г.Нижневартовска для расположения нестационарного объекта с кадастровым номером 86:11:0102008:210, площадью 0,0225га, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район оз. Комсомольское <адрес> (напротив <адрес>).

Договор аренды земельного участка и соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрированы в установленном порядке.

В адрес ответчика <дата> истцом было направлено претензионное письмо об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

Как следует из представленных истцом расчетов, по причине неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 59399,52 руб. Задолженность по пени с <дата> по <дата> в размере 10688,44 руб.

Пеня предусмотрена договором аренды, факт нарушения сроков внесения аренды установлены в судебном заседании, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не оспорены, проверены судом и являются верным. Доказательств погашения указанной суммы задолженности, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 представлено не было.

В этой связи суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 59399,52 руб. и пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 10688,44 руб. Однако, в судебном заседании представитель ответчика просил применить к исковым требованиям, последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.ст.196, 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Поскольку плата по договору аренды ответчиком должна была производиться ежеквартальными платежами, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, за защитой нарушенного права истец обратился <дата>, путем подачи заявления о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры. Судебный приказ был вынесен <дата> и в связи с поступлением возражений от ФИО3 отменен <дата>.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Нижневартовский городской суд – <дата>, что подтверждается штампом на исковом заявлении.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с <дата> по <дата> (заявленная истцом дата).

Задолженность по основному долгу за период с <дата> по <дата> составляет 47417,14 руб., сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> составляет 9792,92 руб.

В ходе судебного заседания судом выносился на обсуждение вопрос о соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, и с учетом пояснений представителей сторон, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В своем Определении от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав гражданина частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исходя из действующего законодательства, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по договору аренды, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени (неустойки) до 7000 руб.

Утверждение ответчика, о том, что требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арендатора об изменении арендной платы, суд признает не состоятельным, поскольку пунктом 2.2. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Доказательств подтверждающих, что Арендодатель не оповещал Арендатора оговоренным в договоре способом, ответчиком ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного процессуальным законодательством обязательного досудебного порядка урегулирования спора за период с <дата> по дату окончания срока действия договора, суд находит не состоятельными, поскольку по данной категории дела обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен, как и не предусмотрен условиями договора аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что данное дело должно рассматриваться Арбитражным судом, суд находит необоснованными по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ (в ред. действовавшей на момент подачи искового заявления в суд) суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ст.ст. 27,28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. К подведомственности арбитражных судов отнесены дела по спорам, возникающим в сфере экономической или иной предпринимательской деятельности, если сторонами в них являются юридические лица или индивидуальные предприниматели.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3, согласно сведений находящихся в свободном доступе в сети Интернет, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, соответственно на момент подачи искового заявления в суд он таковым не являлся. Таким образом, данный спор подлежит рассмотрению Нижневартовским городским судом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1833,51 руб., от уплаты которой, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате в размере 47417 рублей 14 копеек, пени в размере 7000 рублей, а всего взыскать 54417 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 1833 рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников