Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-357/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 357 / 2017
г. Зима
21 марта 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Калашниковой А.А., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ФИО5 городского муниципального образования о признании за истцом права собственности на дом, расположенный в <адрес>,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО5 городского муниципального округа о признании за нею права собственности на жилой деревянный дом расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что **.**.**г. умерла ФИО3. После её смерти остался жилой дом, расположенный в <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на дом возможно только на основании решения суда.

В данном доме она проживала с 1999г. ФИО3 предложила ей заплатить небольшую сумму за продажу дома, проживать вместе с ней в данном доме. Так как е муж умер, детей и других родственников у нее не было. Она заплатила по расписке от **.**.** г. деньги, вселилась в данный дом, помогала бабушке по хозяйству, садила огород, содержала дом в порядке. При жизни ФИО3 никто к ней из родственников не приходил, не помогал. А после её смерти никаких прав на дом не предъявляли. По данным ФИО5 филиала АО «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» ФИО3 была собственником дома, открыто непрерывно им пользовалась, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. С 199г. В течение 2 лет они вместе с ней владели и пользовались данным домом. После смерти ФИО3, она в течение 15 лет продолжает владеть домом. Проживает в нем до настоящего времени. В дом ее вещи находятся, она оплачивает за электроэнергию, водопровод. Осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома, отапливает его. Пользуется огородом.

Истец ФИО4 иск в суде полностью поддержала и показала, что она ранее проживала с мужем и 4 детьми в <адрес> ФИО5 <адрес>, ФИО3 приходилась дальней родственницей её мамы. Поэтому она приехала в <адрес> к ФИО3, помогала ей по хозяйству, садить огород. Детей у женщины не было, она просила её переехать к ней жить. Фактически с 2000г. Она вместе с детьми переехала жить к ФИО3 на <адрес>. Вместе с женщиной они прожили два года, ФИО3 умерла в ноябре 2002г. ФИО3 при жизни ей продала дом за 7000 руб. В данном доме она постоянно открыто проживает 16 лет вместе с мужем и детьми, никто на данный дом за это время не претендовал. Они делают текущий и капитальный ремонт, поставили новые ворота, сложили печь, отремонтировали окна, белила и красила в доме, освободила помещения от мусора.

Представитель Администрации ФИО5 ГМО в суд не явилась. Просила дело рассмотреть в их отсутствие, по иску возражений не имеют.

Свидетель ФИО1 показала, что проживает по <адрес>, торгует козьим молоком. В 2000г. Она познакомилась с ФИО4, женщина проживала с бабушкой ФИО3 по <адрес>, она покупала у нее молоко. Дом у ФИО3 был в запущенном состоянии, бабушка была одинокая без семьи, ремонтов не делала. Более 15 лет ФИО4 из деревни переехала жить в <адрес> к ФИО3, чтобы за нею ухаживать. ФИО4 с мужем дом привели в порядок, окна застеклили, убрали мусор, ворота поставили. ФИО4 огород содержит в порядке, садит в нем. Все платежи осуществляет.

Свидетель ФИО2 показал, что проживает по <адрес>. Примерно с 2000г. В доме по соседству проживает ФИО4, женщина купила дом у одинокой бабушки. ФИО4 сначала с бабушкой жила, после ее смерти живет вместе с мужем. Они дом, находившийся в запущенном состоянии, привели в порядок, все расходы оплачивают. Садят огород. В доме они побелили, покрасили, ворота изготовили. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из написанной в простой письменной форме расписки, от **.**.**, ФИО3, **.**.** года рождения. Продала дом по <адрес> ФИО4 и получила оплату <данные изъяты> рукб.

Согласно справки о смерти, ФИО3, **.**.** года рождения, умерла **.**.**г.

Как видно из технического паспорта оформленного **.**.**. Дом по <адрес> 1973 года постройки, сведений о правообладателях не имеет.

Из справки АО Ростехинвентаризация БТИ, вышеуказанный жилой дом зарегистрирован за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г.

Согласно сведений из федеральной кадастровой палаты, об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом по <адрес>, нет сведений о принадлежности объекта недвижимости.

Судом было достоверно установлено, что истец ФИО4 в течение 16 лет открыто постоянно и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется жилым домом, расположенном в <адрес> который она приобрела по частной расписке у ФИО3 К содержанию дома относится добросовестно, проводит текушие ремонты, несет бремя обязательных платежей. Пользуется приусадебным участком. Никто на данный объект недвижимости не претендует.

При указанных обстоятельствах требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

исковое требование ФИО4 к администрации ФИО5 городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 3 кв. м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО4 о том, что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.