Решение № 2-2797/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2797/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указала, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в течение срока действия предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом основного договора (п. 1 предварительного договора) является однокомнатная квартира, площадью 34, 37 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. В пункте 2 предварительного договора имеется подробное описание объекта недвижимости с указанием правоустанавливающих документов и его идентификационных данных. Стоимость недвижимости определена в п. 3.1 предварительного договора и составляет 1600000 руб. Согласно п. 5 предварительного договора срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее <дата обезличена> включительно.

На основании п. 3.2. предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимости покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере 500 000 рублей при подписании предварительного договора, данная сумма входит в цену недвижимости.

В дальнейшем, истец по телефону пыталась согласовать с ответчиком день, время и место подписания основного договора купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию. На что получала от ответчика невнятные ответы: «Подождите», «Скоро», «Вот вернусь с командировки» и тому подобное.

<дата обезличена> ФИО2 получена претензия в которой истец требовала заключить основной договор купли-продажи недвижимости, однако по сегодняшний день никаких действий со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного истец просит суд: 1) Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры под номером 50, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся в городе Ставрополе, по <адрес обезличен> в доме под номером 280/5, общей площадью 34, 37 кв.м.. с государственной регистрацией указанного договора и передачей в собственность квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> в течение 10 дней с момента внесения полной оплаты по данному договору.

В судебное заседание истецФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика по известным суду адресам.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчику были созданы все условия для реализации его права на личное участие в судебном разбирательстве, однако он им не воспользовался по своему личному усмотрению. Таким образом, поскольку ответчик не явился в суд и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет ее ничтожность.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет истец – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Истцом в материалы дела представлена копия предварительного договора от <дата обезличена> купли-продажи квартиры. Согласно данного договора он составлен и подписан <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2. Стоимость недвижимости определена в п. 3.1 предварительного договора и составляет 1600000 руб.

Согласно п. 5 предварительного договора срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее <дата обезличена> включительно.

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа или его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд обязывал истца предоставить оригинал предварительного договора, оригинал расписки от <дата обезличена>, однако, данное требование осталось без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истцом, в нарушение требований ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ, представлены документы в копиях, которые надлежащим образом не заверены, оригиналы данных документов истцом суду не представлены.

Поскольку истцом не был представлен суду оригинал предварительного договора, оригинал расписки от <дата обезличена> установить подлинное содержание предварительного договора и расписки с помощью других доказательств у суда не имеется возможности, при таких обстоятельствах, считать доказанным факт заключения между сторонами <дата обезличена> предварительного договора.

Таким образом, в силу требований ст. 60 ГПК РФ, представленные истцом в обоснование заявленных требований документы нельзя признать допустимыми доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 112 ГПК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры под номером 50, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся в городе Ставрополе, по <адрес обезличен> в доме под номером 280/5, общей площадью 34, 37 кв.м.. с государственной регистрацией указанного договора и передачей в собственность квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья Н.А. Радионова