Апелляционное определение № 11-12148/2025 от 7 декабря 2025 г.

УИД 74RS0036-01-2025-000485-74

Судья Айзверт М.А.

Дело № 2-402/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 11-12148/2025
08 декабря 2025 года
г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.,

судей Чернышовой С.С., Алферова И.А.,

с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» на решение Пластского городского суда Челябинской области от 05 августа 2025 года по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения « Пластовский горно-технологический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах малолетнего ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Алферова И.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, возражениях на апелляционную жалобу, судебная коллегия, пояснения представителя истца ФИО7 поддержавшей уточненные исковые требования и апелляционную жалобу, ответчика ФИО2, возражавшей против иска и апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» (далее по тексту – Колледж) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил:

-признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (л.д.4).

В обоснование заявленных требований указано, что 18 ноября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии № Согласно п.1.1 договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Челябинской области и в оперативном управлении ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж». ФИО1 был принят на работу «Профессиональное училище №» от 01 декабря 1997 года, что подтверждается приказом о приеме на работу № от 02 декабря 1997 года. Согласно приказу № от 01 марта 2004 года трудовой договор расторгнут с работником. Согласно содержанию договора № найма жилого помещения в общежитии от 18 ноября 2009 года, наниматель проживает в переданном ему внаем жилом помещении до наступления обстоятельств, являющихся основаниями для прекращения договора, в том числе до истечения срока трудового договора в соответствии с абз.4 п.4.4 договора № от 18 ноября 2009 года. По состоянию на 04 июня 2025 года наниматель не освободил жилое помещение в нарушение требований п.4.4. договора № найма жилого помещения в общежитии на 18 ноября 2009 года. Ответчику 25 сентября 2024 года было направлено уведомление путем почтового отправления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с прекращением трудовых отношений и сдать его по акту приема-передачи. ФИО1 получил уведомление, однако жилое помещение не освободил.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании суда первой инстанции не принял, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Колледжа в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в момент заключения договора найма истцом был расторгнут трудовой договор с ФИО1, полагает, что ордер на основании которого представлено жилье, представленный в качестве доказательства, не соответствует установленной форме. Также имеются расхождения в площади жилья, указанной в договоре социального найма и в ордере. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон спора, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду нарушения норм процессуального права.

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью и имеет статус общежития, было передано в оперативное управление ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж», что подтверждается выпиской ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.8-9).

В спорной квартире заренимстрированы по месту жительства

Из копии приказа № от 02 декабря 1997 года следует, что ФИО1 был принят на работу мастером производственного обучения с ДД.ММ.ГГГГ года с испытательным сроком на 2 месяца в ПУ № (л.д.11).

На основании приказа № от 01 марта 2004 года с ФИО1 был расторгнут трудовой договор (л.д.12)

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости освобождения занимаемого им помещения и погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.13).

Из представленной в суд копии ордера № от 26 августа 2003 года, выданного с разрешения администрации, следует, что ФИО1 мастеру п/о ПУ-134 предоставлено право занять жилое помещение из 2 комнат, размером № кв.м. в <адрес> городок с семьей из 4 человек (л.д.31).

Из договора социального найма от 20 декабря 2006 года № следует, что ФИО1 и членам его семьи на основании заявления передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат в общежитии по адресу <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем ФИО1 в квартиру вселяются члены его семьи: ФИО3, ФИО5, ФИО5

На основании Постановления Главы Пластовского городского поселения № от 23 августа 2007 года объектам недвижимости присвоены адреса: общежитие <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (часть 1 статьи 330, пункт 4 части 2 статьи 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 103 Кодекса в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В силу п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из материалов дела собственником спорного имущества, а также собственником учреждения (истца) является Челябинская область.

Согласно п. 1.5 Устава ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» От имени Челябинской области права собственника имущества Учреждения осуществляет Правительство Челябинской области, которое наделяет орган исполнительной власти Челябинской области по управлению государственным имуществом правами по владению, пользованию и распоряжению от имени Челябинской области движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности Челябинской области. Таким уполномоченным органом является Министерство имущества Челябинской области.

Кроме того, согласно п. 1.6 Устава функции и полномочия учредителя Учреждения от имени Челябинской области осуществляет Министерство образования и науки Челябинской области.

С учетом приведенных норм права и обстоятельств дела, принятое судом первой инстанции решение затрагивает права и законные интересы Министерства имущества Челябинской области как уполномоченного органа по управлению имуществом Челябинской области и Министерства образования и науки Челябинской области как учредителя Учреждения, однако данные лица не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, их мнение относительно предмета спора как собственников имущества подлежит учету при разрешении спора.

Определения от 06 ноября 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущества Челябинской области и Министерство образования и науки Челябинской области.

После перехода к рассмотрению спора по правилам производства в суде первой инстанции истец подал уточненный иск, в котором предъявил иск к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО20. о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 000 руб.

Представитель Колледжа ФИО7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции отказалась от исковых требований к ответчику ФИО8, настаивала на удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам.

Ответчик ФИО2 действующая от своего имени и как представитель ФИО1, в судебном заседании суда апелляционной инстанции не возражала против принятия отказа от иска к ФИО2, возражала против удовлетворения иска к остальным ответчикам.

Прокурором Гиззатуллиным Д.З. дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, указано на отсутствие возражений против принятия отказа от иска Колледжа к ответчику ФИО2

Представитель Министерства имущества Челябинской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал на отсутствие сведений об основаниях вселения ФИО1 в спорное жилое помещение.

Представитель Министерства образования и науки Челябинской области в судебном заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, действующая от своего имени ив интересах малолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассматривать дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца подано письменное заявление об отказе от иска в части исковых требований к ответчику ФИО2, в связи с тем, что она 01 декабря 2025 года снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, выехала, зарегистрировано по другому адресу.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказа истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам ч.ч. 2, 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебная коллегия полагает возможным принять отказ истца от исковых требований к ответчику ФИО2, поскольку отказ от иска в части является процессуальным правом стороны, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска и положения ст.ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне разъяснены и понятны.

Ввиду принятия отказа от иска производство по гражданскому делу в части исковых требований Колледжа к ФИО2 подлежит прекращению.

Разрешая спор по существу заявленных исковых требований, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела здание, расположенное по адресу: <адрес> является зданием общежития, является собственностью Челябинской области (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года), на основании распоряжений Правительства Челябинской области № 896-рп от 19 сентября 2022 года, распоряжения Министерства имущества Челябинской области № 259-р от 25 января 2023 года и передаточного акта от 08 декабря 2022 года находится в оперативном управлении Колледжа.

На основании Постановления главы Пластовского городского поселения № от 23 августа 2007 года объекту недвижимости общежитие № присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 54 том 1).

Согласно трудовой книжке, приказам Колледжа № от 02 декабря 1997 года и № 51 от 01 марта 2004 года ответчик ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в Колледже с 01 декабря 1997 года по 01 марта 2004 года.

На основании ордера № от 26 августа 2003 года, выданного директором ПУ № (ныне Колледж) ФИО1 и членам его семьи (супруге ФИО3, дочери ФИО5 и дочери ФИО5) предоставлено 2 комнаты, размером 40 кв.м в <адрес> здания общежития (л.д. 31 том 1).

На момент выдачи ордера № ФИО1 и члены его семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли.

Ответчики жилых помещений на праве собственности не имеют.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 (сын ФИО5) – с ДД.ММ.ГГГГ года,

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Как установлено п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно п. 10 указанного Примерного положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Ордер выдавался ФИО1 именно на жилую площадь в общежитии.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В последующем, 20 декабря 2006 года между Колледжем и ФИО1, не являющимся работником истца, заключен договор социального найма жилого помещения № (л.. 40-41 том 1), на основании которого ФИО1 предоставлено во владение и пользование двухкомнатная квартира (спорное жилое помещение).

В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Определение категорий граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретных форм, источников и порядка обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства, отнесено к компетенции законодателя.

Реализуя соответствующие дискреционные полномочия, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 года, предусмотрел институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении из государственных и муниципальных фондов жилых помещений во владение и пользование малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2); жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях; данные жилые помещения также предоставляются в предусмотренном названным Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (часть 3).

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Предоставление же жилого помещения по договору социального найма из государственного жилищного фонда (жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации) возможно лишь при наличии специального регулирования, устанавливающего право соответствующей категории граждан на обеспечение жильем из указанного жилищного фонда, при условии признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях.

При этом предоставление им жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления возможно только в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями (часть 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

Действующее законодательство не содержит положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за проживающими в нем гражданами право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма при несоблюдении порядка предоставления жилья по договору социального найма.

Исходя из того, что здание по адресу: <адрес> являлось зданием общежития, решение о передаче здания общежития в муниципальную собственность либо ответчику на условиях социального найма собственником не принималось, что ФИО1 и члены его семьи малоимущими не признавались, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли, судебная коллегия с учетом вышеприведенных норм права приходит к выводу о том, что между сторонами спора в отношении спорной квартиры не возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения.

Кроме того, 18 ноября 2009 года между Колледжем и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому спорная квартира предоставлена ФИО1 и членам его семьи ФИО3, ФИО5 и ФИО5 за плату во владение и пользование.

Срок действия договором не предусмотрен.

Согласно п. 1.2 договора жилое помещение предоставлено в связи с заявлением ФИО1 на имя директора Колледжа.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Оценив условия договора № от 18 ноября 2009 года, принимая во внимание, что на момент заключения договора ответчик ФИО1 не состоял с истцом в трудовых отношениях, что жилое здание находилось в собственности субъекта Российской Федерации и имело статус общежития, судебная коллегия приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о коммерческом найме жилого помещения.

Доводы стороны истца, сводящиеся к незаключенности договора № от 18 ноября 2009 года, судебной коллегией отклоняются поскольку данный договор содержит все существенные условия, подписан со стороны колледжа уполномоченным лицом, и.о. директора ФИО21., действующей на основании Устава, и ФИО1 После подписания договора стороны приступили к его исполнению, договора найма неоднократно пролонгировался.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признает за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абзац первый ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы второй - четвертый ст. 684 данного Кодекса).

Из смысла ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно, в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу в предоставлении жилого помещения гражданам по договору найма.

Поскольку договором найма жилого помещения № от 18 ноября 2009 года срок действия не предусмотрен, то в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается заключенным на срок 5 лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку наймодатель (истец) не выполнил обязанности по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, то договор № является продленным на тех же условиях на срок до 18 ноября 2014 года, а в дальнейшем до 18 ноября 2019 года, до 18 ноября 2024 года.

Как следует из материалов дела, решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем собственником спорной квартиры и наймодателем не принималось.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель дожжен был предупредить нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, то есть до 18 августа 2024 года.

Требования об освобождении спорного жилого помещения были составлены истцом и направлены ответчику 23 сентября 2024 года (л.д. 13,14 том 1), 12 мая и 11 ноября 2025 года, т.е. с нарушением условий, установленных ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок 5 лет, то есть до 18 ноября 2029 года.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Истец с требованиями о расторжении с ФИО1 договора коммерческого найма не обращался, стороной ответчика представлены доказательства оплаты за жилое помещение 04 августа 2025 года в размере 7500 руб., 15 ноября 2025 года в размере 8000 руб., 01 декабря 2025 года в размере 3500 руб., 05 декабря 2025 года в размере 8000 руб.

Достоверные и достаточные доказательства разрушения или порчи жилого помещения стороной истца не представлены, опровергаются актами фактического проживания в квартире с приложенными фотоматериалами.

Требования об освобождении спорного жилого помещения к ФИО3, ФИО5 истцом не направлялись.

При указанной совокупности обстоятельств судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований Колледжа о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований по существу спора, то требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 000 руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пластского городского суда Челябинской области от 05 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Принять отказ Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» от исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Производство по делу в указанной части прекратить.

Разъясняется, что повторное обращение в суд по спору о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах малолетнего ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 000 руб. – отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 22 декабря 2025 года