Решение № 2-90/2019 2-90/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-90/2019

дело № 2-90(2)/2019

64RS0034-02-2019-000061-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: СНТ «Росинка-2002», о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,

установил:

истец обратился к ФИО6 с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес><адрес>, и расположенный на нем садовый дом, заключенный между ФИО3 и ФИО6, а также признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на нем садовым домом, что подтверждается соответствующей распиской. В момент заключения сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы продавцу. С 1999г. по настоящее время ФИО3 является членом СНТ «Росинка-2002» и имеет садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО6 умер 07.11.2011г., о чем имеется актовая запись о смерти №. Наследниками умершего являются ФИО4 и ФИО5, которые были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица СНТ «Росинка-2002», в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации Воскресенского муниципального района в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно государственного акта на право собственности на землю № № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> га <адрес> (л.д. 19, 45-48). Согласно архивного дела и технического паспорта на земельном участке № в <адрес>

В судебном заседании установлено, что 21.07.1999 года между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на нем садовым домом. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 11000 руб. были переданы продавцу, что подтверждается соответствующей распиской.

С 1999г. по настоящее время ФИО3 является членом СНТ «Росинка-2002» и использует садовый участок №

Как следует из материалов дела ФИО6 умер 07.11.2011 г., о чем имеется актовая запись о смерти №. Из наследственного дела № усматривается, что наследниками по закону после умершего ФИО6 являются его супруга ФИО4 и дочь ФИО5, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли – продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ. Наследники ФИО6 – ФИО4 и ФИО5 в наследство на земельный участок участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, и расположенный на нем садовый дом, не вступали. Материалы наследственного дела свидетельствую, что данное имущество в наследственную массу не вошло.

На момент заключения сделки у продавца ФИО6 имелось право распоряжения спорным земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО6 по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается распиской, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца. Что касается исполнения продавцом ФИО6 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом с 1999г.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо СНТ «Росинка-2002», о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО6, состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь