Решение № 2-1886/2025 2-1886/2025~М-1293/2025 М-1293/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1886/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЕВА к ... о признании дома жилым, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать здание: жилое строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес), жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания, изменить в ЕГРН характеристики объекта в наименовании: с «Жилое строение» на «Жилой дом», в назначении: с «Нежилое» на «Жилой дом».

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.,вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: (адрес)

На указанном земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, своими силами, за счет собственных средств истец возвел здание: наименование - жилое строение, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: №, адрес: (адрес)

Возведенное здание фактически является жилым домом, однако в Едином государственном реестре недвижимости оно имеет наименование: «Жилое строение», назначение: «Нежилое», при этом фактически это «Жилой дом».

По пояснениям представителя истца, поскольку возведенное ЕВА. здание фактически является жилым домом, построено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с разрешенным видом использования, ЕВА., было принято решение о приведении в соответствие сведений о здании и дальнейшей регистрации по месту проживания в указанном доме, в связи с чем истец обратился в ... ... с заявлением о переводе назначения здания из «нежилое» в «жилое».

(дата) года ... истцу в переводе указанного строения из нежилого в жилое было отказано.

Вместе с тем представитель истца ссылаясь на техническое заключение от (дата) г. считает, что указанное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, поскольку здание с кадастровым номером №, возведено в конструкциях, не противоречащих требованиям, предъявляемым к жилому дому, существующие помещения и планировочное решение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, конструкции и инженерное обеспечение дома соответствуют требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным,истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

вид разрешенного использования - дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1);гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке) другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно частям 1, 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов перечисленных в п. 5 ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Такой отказ допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 этой же статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ следует применить по аналогии статью 29 ЖК РФ.

Из пункта 4 приведенной нормы права следует, что легализация самовольно перепланированного (переустроенного) помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, ЕВА. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

На указанном земельном участке расположено принадлежащее ЕВА жилое строение, назначение - нежилое, площадью ... кв.м., ... этажный, кадастровый номер №, что подтверждается данными ЕГРН исходя из которых следует, что (дата) г. внесена запись о государственной регистрации права №№

ЕВА. вышеуказанное строение возвел своими силами, за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участком.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, а именно приказом Росреестра от (дата) N № "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В соответствии с данным классификатором вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка 2.2. Данный вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;производство сельскохозяйственной продукции;размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, основной вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель населенных пунктов, строительство жилого домапредусматривает.

В соответствии с техническим планом здания, год завершения строительства спорного объекта недвижимости - (дата) год.

Судом установлено, что здание возведено как объект недвижимости в законном порядке и фактически существует на ... лет.

По пояснениям истца, не оспоренным со стороны ответчика,с момента постройкивнешний облик здания не менялся, меняется лишь функциональное назначение, дом с момента окончания строительства,используется истцом как жилой, существует в неизменном виде, соответствует всем признакам жилого дома.

Поскольку принадлежащий истцу дом расположен в границах населенного пункта, на земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, однако по данным ЕГРН назначение жилого строения указано как нежилое, истец обратился к ответчику с заявлением о переводе здания из нежилого в жилое.

Уведомлением ... № от (дата) г. ЕВА отказано в переводе нежилого помещения в жилое, с обоснованием, что Федеральным законодательством не предусмотрена услуга по переводу жилого строения в жилой дом.

Посчитав свое право нарушенным истец обратился в суд с иском.

Из заключения ..." следует, что здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, площадью ... кв.м., количество этажей – ..., местоположение по адресу: (адрес), возведен в следующих конструкциях: фундамент ленточный бетонный, глубиной до ... м;отопление – электрическое; стены – деревянные; перекрытия деревянные; крыша из деревянных стропил; кровля – металлическая;оконные блоки деревянные.

Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиком с обеспечением условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В рассматриваемом жилом доме обеспечивается следующий состав помещений: кухня-столовая, коридор, жилые комнаты, санузел, подсобные помещения, также дом отапливается электрическимкотлом и печьюкамином.

Осмотром дефектов в конструкциях строения, влияющих на снижение (не обеспечение) несущей способности возведенного дома, неустановлено.

Требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарнойопасности к строениям до ...-х этажей не предъявляются.

Здание возведено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием. Инженерные системы дома смонтированы с учетом требований безопасности. Безопасность примененных материалов и оборудования подтверждается застройщиком техническими паспортами, сертификатами качества и другими документами, выдаваемыми заводами-изготовителями.

Система отопления и ограждающие конструкции дома рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного сезона температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах. Система вентиляции обеспечивается через оконные проемы. Естественное освещение обеспечено в жилых помещениях, кухне, коридоре и санузле. Ограждающие конструкции жилых помещений имеют теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, а также предотвращение накопления влаги в конструкциях. Помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Снабжение дома питьевой водой обеспечивается от индивидуальной скважины.

Для удаления сточных вод предусмотрен индивидуальный септик.

Инсоляция помещений дома предусмотрена в соответствии с требованиями №

Здание возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергетических ресурсов при его эксплуатации.

Из сделанных по итогам исследования выводов специалиста следует, что здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, площадью ... кв.м., количество этажей – ..., местоположение по адресу: (адрес), возведено в конструкциях, не противоречащих требованиям, предъявляемым к жилому дому, существующие помещения и планировочноерешение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Конструкции и инженерное обеспечение дома соответствуют надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий исооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования(включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании.

Суд считает, что представленное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, выводы произведены на основании осмотра объекта недвижимости. Заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности из оборота в установленном законом порядке не изъят, земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования, какие-либо ограничения по использованию земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют, также как и отсутствуют ограничения для возведения на участке жилого дома.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорное здание возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, который используется в установленных границах, спорный объект недвижимости построен и используется как жилой дом, при этом объективных доказательств тому, чтоизменением функционального назначения доманарушатся права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создастся угроза жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЕВА к ... о признании дома жилым, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать жилое строение, назначение – нежилое, общей площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) жилым домом, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Изменить в ЕГРН характеристики объекта в наименовании: с "жилое строение" на "жилой дом", в назначении: с "нежилое" на "жилое".

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева