Решение № 2-368/2026 2-368/2026~М-194/2026 М-194/2026 от 24 мая 2026 г. по делу № 2-368/2026

дело № 2-368/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «20» мая 2026 г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, указав следующее.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 30.05.2018г. выдало кредит ФИО1, ФИО3 в сумме 1 445 000,00 руб. на срок 240 мес. под 9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый номер: №, адрес: РБ, <адрес>А, площадь 67,7 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>А, площадь 1446 кв.м..

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 572 300,00 руб., в том числе жилого дома 1339200,00 руб., земельного участка 233100,00 руб..

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиками образовалась просроченная задолженность.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 30.05.2018г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от 30.05.2018г. (включительно) по состоянию на 11.12.2025г. в размере 1 361 247,82 руб., в том числе: просроченные проценты – 131 061,58 руб., просроченный основной долг – 1 228 656,00 руб., неустойка – 1 530,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 612,48 руб.. Всего взыскать 1 409 860 руб. 30 коп.. Обратить взыскание на предмет залога: дом по адресу: РБ, <адрес>А, кадастровый номер: №, площадь 67,7 кв.м., земельный участок, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>А, кадастровый номер: №, площадь 1446 кв.м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1572 300 руб. 00 коп., в том числе жилого дома 1 339 200,00 руб., земельного участка 233 100,00 руб..

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по последнему известному суду адресу, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что брак с ответчиком ФИО1 расторгнут. После развода она в этом доме не проживает, ответчик поменял замки, дом остался ему, участок тоже. Он сказал, что будет сам оплачивать ипотеку. Он должен был вывести её из созаёмщика, так как дом остался ему, дом ей не принадлежит. Просила суд забрать дом, продать и закрыть долг. Платить кредит у нее нет возможности, у нее трое детей, в настоящее время находится в декретном отпуске.

Суд, рассмотрел дело без участия не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 30.05.2018г. выдало кредит ФИО1, ФИО3 в сумме 1 445 000,00 руб. на срок 240 мес. под 9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый номер: №, адрес: РБ, <адрес>А, площадь 67,7 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>А, площадь 1446 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 572 300,00 руб., в том числе жилого дома 1339200,00 руб., земельного участка 233100,00 руб..

Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласного условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Банк направил ответчикам Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору.

Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пункт 1 статьи 350 ГК Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 572 300,00 руб..

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Приведенные положения законодательства, предусматривают исчерпывающий перечень оснований прекращения обязательств, предусмотренный ст. 407 ГК РФ, в который не входит заявленное истцом основание.

Раздельное проживание и отсутствие брачных отношений между ответчиками нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, влекущее последствия установленные в ст. 451 ГК РФ. Данные обстоятельства не являются условиями кредитного договора, не приведены доказательства того, что исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон.

Ответчикам при подписании кредитного договора и принятии на себя кредитных обязательств были известны как порядок предоставления денежных средств, так и способ их дальнейшего использования (заключение договора купли-продажи, приобретении в собственность жилого дома и земельного участка). Будучи осведомленным об этих условиях, ответчики выразили волю на возникновение договорных отношений и приняли на себя соответствующие кредитные обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, личные отношения между созаемщиками не являются основаниями для изменения заключенного между сторонами договора о предоставлении кредита, прекращения обязательств и исключения из числа созаемщиков, на что сторона договора - банк своего согласия на то не давал.

Указанные ответчиком ФИО2 обстоятельства, как связанные с расторжением брака, так и раздельным проживанием созаемщиков, указывая, что в спорном доме не проживает, не являются основанием для изменения кредитного и залогового договора с банком по требованию одной стороны договора в части исключения из солидарных заемщиков ответчика ФИО2 в отсутствие согласия на то Банка.

Согласно условиям кредитного договора, супруги являются созаемщиками перед Банком и на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит кредитору, уплатив проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях, указанных в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При солидарной обязанности должников, в соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Размер долга, согласно представленному расчету по состоянию на 11.12.2025г. составляет 1 361 247,82 руб.

Указанный расчет произведен, верно, ответчиками не оспорен, иного расчета суду не представлено, поэтому может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №95485 от 30.05.2018г.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН: № задолженность по кредитному договору №95485 от 30.05.2018г. (включительно) по состоянию на 11.12.2025г. в размере 1 361 247,82 руб., в том числе: просроченные проценты – 131 061,58 руб., просроченный основной долг – 1 228 656,00 руб., неустойка – 1 530,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 612,48 руб.. Всего взыскать 1 409 860 руб. 30 коп..

Обратить взыскание на предмет залога: дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 67,7 кв.м., земельный участок, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 1446 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1572 300 руб. 00 коп., в том числе жилого дома 1 339 200,00 руб., земельного участка 233 100,00 руб..

Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года