Решение № 2-2456/2018 2-2456/2018~М-2370/2018 М-2370/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2456/2018

Дело №2-2456/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 19 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МакДом» о признании обязательств исполненными и прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в суд настоящий иск, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиру №<адрес> (кадастровый №) и земельного участка площадью ***** кв.м. (кадастровый №), по цене ***** рублей, из которых ***** она оплатила продавцу собственными средствами, а остальные ***** – за счет средств, полученных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МакДом».

При этом обозначенные квартира и земельный участок в обеспечение ее обязательств по договору займа находятся в залоге у займодавца ООО «МакДом».

На основании договора купли-продажи зарегистрировано ее право собственности на жилой дом и земельный участок, а также обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Она полностью исполнила свои обязательства по договору займа с ООО «МакДом» путем перечисления на расчетный счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, предоставленных ей согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ – Отдел пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

Однако после возврата займа ответчик ООО «МакДом» уклонился от обращения в Управление Росреестра по Омской области для отмены обременения, а в настоящего времени местонахождение ответчика вообще неизвестно.

Просила признать исполненными ее обязательства по договору займа перед ответчиком и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении перечисленных объектов недвижимого имущество (л.д.3-5, 22).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что в настоящее время найти ответчика ООО «МакДом» не представляется возможным, что лишает ее права и возможности разрешить ситуацию без обращения в суд и зарегистрировать права ее детей на недвижимость.

Представители ответчика ООО «МакДом» в судебное заседание не явились, были извещены по известному месту регистрации и нахождения, об уважительных причинах отсутствия не сообщили, возражения против иска не предоставили (л.д.25-30).

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве пояснили, что решение суда в случае удовлетворения заявленного иска и в отсутствие иных препятствий является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственном реестр недвижимости (л.д.31-32, 34).

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленным федеральным законом… Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1 статьи 1); ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 19); если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки... (пункт 1 статьи 25).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №102-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №218-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании решения ГУ – ОПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . (в настоящее время – ФИО1) ЛС ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, удостоверяющий право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.14-15).

По договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец ООО «МакДом» (ИНН *****) передает заемщику ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме ***** в счет оплаты объекта жилой недвижимости по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, который заемщик предоставляет в залог в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств на счет заимодавца за счет средств материнского капитала в соответствии с сертификатом серии № (л.д.13).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок площадью *****00 кв.м., кадастровый номер № по обозначенному же адресу, по цене ***** рублей, из них: ***** (*****) покупатель оплачивает продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумму ***** покупатель оплачивает продавцам до подписания настоящего договора за счет заемных средств на основании договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «МакДом». В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «О залоге недвижимости» указанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является ООО «МакДом». При этом покупатель становится залогодателем (л.д.7-9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Рострестра по Омской области произвело государственную регистрацию права собственности на обозначенные квартиру и земельный участок (номер регистрации ***** и *****), а также обременение в отношении объектов недвижимости - ипотеку в силу закона (номер регистрации ***** и *****) (л.д.7-9, 11-12, 17-22).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> перечислило на счет ООО «МакДом» ***** – средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья за . (в настоящее время – ФИО1) ЛС в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего в соответствии со справкой о размерах остатка задолженность была погашена полностью (л.д.5-6, 14-15, 16).

Таким образом, свои обязательства по договору целевого займа, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истец как заемщик перед ответчиком-заимодавцем исполнила своевременно и надлежащим образом еще ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении приобретенных истцом квартиры и земельного участка объективно отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

При этом настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке принадлежащих истцу квартиры и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать исполненными обязательства ФИО1 (ранее – .) ЛС перед Обществом с ограниченной ответственностью «МакДом» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона (регистрационные записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), возникшую на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МакДом» (ИНН *****, КПП *****, ОГРН *****) и . (в настоящее время – ФИО1) ЛС в отношении следующих объектов недвижимомого имущества:

- квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ***** кв.м. Этаж: 1.

Адрес (местоположение): Россия, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: ***** кв.м.

Адрес (местоположение): Россия, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2018 года.