Решение № 02-0969/2026 02-0969/2026(02-6763/2025)~М-7112/2025 02-6763/2025 02-969/2026 М-7112/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 02-0969/2026

УИД: 77RS0005-02-2025-017812-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-969/26 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001009:22620; 77:09:0001009:22621.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного

постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес,

земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» ( Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с

федеральным законодательством.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены

основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность

или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной

собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421, ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, ответчику ФИО1, 10.08.1984, адрес, СНИЛС <***> принадлежит на праве собственности:

- машино-место № 39 с кадастровым номером 77:09:0001009:1200 площадью 28 кв.м в здании по адресу: Москва, Левобережный, адрес, строен, 2, пом. I м/м 39 общей площадью 2 616,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой имеется запись от 29 декабря 2024 года № 77:09:0001009:1200-77/051/2024-20.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков общей площадью 367 кв.м из состава земель населенных пунктов, в том числе:

- земельный участок площадью 247 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001009:22620, имеющий адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 14/2;

- земельный участок площадью 120 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001009:22621, имеющий адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 14/2/1. Виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1).

Поскольку в отношении указанных земельных участков земельно-правовые отношения ответчиком не оформлены, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка.

Департамент подготовил для согласования проект договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельных участков.

С сопроводительным письмом от 05.03.2025 № ДГИ-И-14409/25 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответ на предложение Департаментом не получено.

В соответствии с пунктом 2.9.3.2 административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания проекта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии с приложением №15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на портале, учитывая, что . проект ответчик получал на портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес, исходя из положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, учитывая, что необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек, суд признает обоснованным обращение истца с иском об обязании заключить договор аренды , поскольку оформление земельно-правовых отношений является обязательным и в данном случае отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора/соглашения свидетельствует об уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка .

В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий стоpoн (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования - заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом

городского имущества адрес договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001009:22620; 77:09:0001009:22621 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельных участках

77:09:0001009:22620

77:09:0001009:22621

(Кадастровый №)

09/01/19356

09/01/28895

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте

городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского

имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., за

реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные)), именуемый в дальнейшем Арендатор «1», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,

39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

адрес

1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем

«Участки», общей площадью 367 (триста шестьдесят семь) кв.м из состава земель населенных

пунктов, в том числе:

- земельный участок площадью 247 (двести сорок семь) кв.м, кадастровый номер

77:09:0001009:22620, имеющий адресный ориентир: адрес ,

внутригородская территория адрес, адрес, земельный

участок 14/2;

- земельный участок площадью 120 (сто двадцать) кв.м., кадастровый номер

77:09:0001009:22621, имеющий адресный ориентир: адрес,

внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 14/2/1, предоставляемые в общее пользование на условиях аренды для целей эксплуатации машино-места № 39 в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участков.

Объемы обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

1.2. Передача Участков по Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с

моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных

правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), иных объектов недвижимости,

расположенных на Участках.

Соглашение о вступлении в Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендаторы Участков вправе заключить между собой соглашение

о порядке пользования Участками' для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение.

1.5 Границы Участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

1.6. На Участках расположено нежилое здание с кадастровым номером

77:09:0001009:1012 общей площадью 2 616,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

1.7. Арендатору «1» принадлежит на праве собственности машино-место

№ 39 с кадастровым номером 77:09:0001009:1200 площадью 28 кв.м в здании по адресу: Москва, Левобережный, адрес, строен. 2, пом. I м/м 39 общей площадью 2 616,9 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-32794148, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 декабря 2024 г. № 77:09:0001009:1200- 77/051/2024-20).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.2. Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему

Договору в Департаменте городского имущества адрес и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный

платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору соразмерно долям в праве

собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на Участках и принадлежащего Арендатору.

В случае принятия нормативного правового акта адрес или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в

Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской

Федерации и/или адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости

либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет

пред елейному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

З.б. При передаче арендатором арендуемых Участков либо их частей в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такие Участки составляет 2 % от кадастровой

стоимости арендуемых земельных участков либо их частей, (в случае передачи в субаренду

частей земельных участков) на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с выбытием в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.2. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора уведомить Арендодателя в

случае передачи третьим лицам права аренды Участков.

4.3. Арендатору принять к сведению, что Участки предоставляются без права

возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений,

а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

4.4. Арендатору принять к сведению, что Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые

объекты, расположенных на Участках.

4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка

несения арендной платы, установленной приложением № 1 к Договору, Арендаторы несут

ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном

договором и/или законодательством порядке.

4.6. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными

службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участках

подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участки для этого специалистам

соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной

и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на

данных Участках земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных

подземных коммуникаций и сооружений.

4.7. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя,

органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов

и т.п., расположенных на Участках.

4.8. Арендатору принять к сведению, что вправе использовать Участки под

вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.

№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4.9. На Участках запрещается строительство, создание, в том числе путем

реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а

также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

4.10. Запрещается использование Участков не в соответствии с установленными видами

разрешенного использования.

4.11. Арендаторы обязаны содержать арендуемый земельный участок в надлежащем

санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право: \

5.1.1. Совершать сделки: с правом аренды Участков, Участками в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской

Федерации, адрес и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для

внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемые по Договору Участки в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды

порядком. Использование Участков по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участков согласно Договору.

5.1.3. По истечении срока действия Договора заключить на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленных Арендодателю не

позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать Участки в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате

арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам

государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участки. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участках.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Участками, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и адрес и с соблюдением правил Договора, и заключать в этих случаях

дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.5. В случае передачи Участков (части Участков) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора субаренды.

5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участках, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участки.

5.2.7. Не осуществлять на Участках работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении имени, фамилии, отчества, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации, адреса электронной почты и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.2.10. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции,

переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу

и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор, являющийся владельцем указанных помещений, может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным

кодексом Российской Федерации.

5.2.11. Соблюдать запрет на использование Участков не в соответствии с

установленными видами разрешенного использования. : .>

5.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем' порядке отказаться от Договора досрочно

в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участках;

-использования Участков не в\соответствии с целевым назначением предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела

4 Договора;

-использования Участков способами, запрещенными земельным

и иным законодательством Российской Федерации и/или адрес;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок,

предусмотренных Договором, с правом аренды Участков, Участками, размещения без согласия

арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участках;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и

рода Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае "выполнения ими обязательств по Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по

не Арендаторов расторжением Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого значения предоставления Участков с привлечением при необходимости государственных

рождений адрес и иных организаций осуществить мероприятия по пресечению

незаконного (нецелевого) использования Участков.

6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В 10-дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 Договора порядок оперативного извещения

об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к договору.

6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской

Федерации и адрес.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору

после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участков другим лицам в безвозмездное или возмездное

пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участков не по целевому назначению, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участков на действующее на дату

выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости участков по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления участков по Договору.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий

раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают

арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участков на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного

показателя кадастровой стоимости Участков по группе видов разрешенного использования,

соответствующей цели предоставления Участков по Договору.

8.5. В случае неустранения по истечении 6 месяцев ранее выявленного нарушения

условий Договора в части использования Участков не по целевому назначению Арендаторы

оплачивают Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования

участков, в размере, определенном пунктом 8.4. Договора, последовательно увеличенном в два

раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участков.

8.6. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в

них, расположенных на Участках и принадлежащих Арендатору.

8.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии

обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской

Федерации.

8.8. В случае использования Арендатором Участков для целей эксплуатации/продажи

апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для

временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами,

предназначенными для временного проживания) х S Участка х 20%), рассчитанном

пропорционально площади принадлежащего помещения.

8.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендаторов пункта

4. Договора, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 % от произведения выявленной площади захламления арендуемого земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя

кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по настоящему Договору.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним,

рассматриваются в Арбитражном суде адрес, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и. процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами

осуществляется путем направления писем следующими способами.

9.2.1. Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы

www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

9.2.2. Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для

получения сообщений, документов в электронном виде.

9.3. Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет

Арендатора на Официальном портале \Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих Договор.

Приложения к Договору:

Приложение № 1 - Расчет арендной платы

Приложение № 2 - Перечень лиц, вступивших в Договор.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЕНДОДАТЕЛЬ:

наименование: Департамент городского имущества адрес

Н/КПП 7705031674/770301001,

'ПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР«1»:

Наименование: ФИО1 (паспортные данные, код

подразделения 772-060))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес:

СНИЛС: <***>

‘Телефон:

Адрес электронной

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую

силу.

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы.

М.П.

фио ФИО1

Приложение № Г к договору аренды ,

земельного участка

от« » 2025 г.

\ № М-09-064045

АРЕНДНАЯ/ПЛАТА ФЛС № М-09-064045-001

Арендатор «1»: ФИО1

Адреса Участков: адрес, внутригородская территория

адрес, адрес, земельный участок 14/2; Российская

Федерация, адрес, внутригородская территория адрес,

адрес, земельный участок 14/2/1

кадастровые номера: 77:09:0001009:22620; 77:09:0001009:22621

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. адрес, всего кв м 367

.2. адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:22620 кв м 247

1.3. адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:22621

кв м 120

4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым

номером 77:09:0001009:22620 (с 24.01.2025)* руб. 4 252 297,66

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым

номером 77:09:0001009:22621 (с 30.01.2025)* руб. 2 065 893,6

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы за пользование

земельным участком с кадастровым номером 77:09:0001009:22620

(107/10 000) кв. м. 1,28

4.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3

1.9. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером

77:09:0001009:22620* руб. 136,35

1.10. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером

77:09:0001009:22621* руб. 66,11

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 342 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № М-09-064045-001 *НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы

O.H. фио фиоА

Решение является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья: