Решение № 2-169/2026 2-169/2026~М-48/2026 М-48/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-169/2026

К делу № 2-169/2026 г.

УИД 23RS0048-01-2026-000093-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 23 марта 2026 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием представителя истца администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского район ФИО1, по доверенности

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Канеловского сельского поселения Староминского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (№ относящийся к категории земель – земли поселений, площадью 17000 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, расположенный в черте населенного пункта по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. В соответствии с п.3.5 договора аренды №) от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок вносится арендатором один раз в год не позднее 15 сентября текущего года. Ответчик систематически не исполняет надлежащим образом договорные обязательства, предусмотренные п.3.5 договора аренды, что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, которая была направлена для урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд. Наряду с претензией было направлено предложение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, однако по настоящее время ответ не был получен и договор не расторгнут. Вследствие недобросовестного исполнения должником взятых на себя обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7646 рублей 56 копеек. П. 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от годовой суммы платежа. Поскольку должником допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, взыскатель просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 рублей 62 копейки, общая сумма задолженности составила 7946 рублей 18 копеек. В соответствии с электронным чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по арендной плате пене исполнено ответчиком полностью. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Староминский муниципальный район и ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета в кадастровом квартале № и внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в силу того, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, вступившие в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, а именно, п.2 ст.3.3 изложен в следующей редакции, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 137-ФЗ. На основании вступивших в законную силу изменений в вышеуказанном законе, договор аренды земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с администрацией муниципального образования Староминский муниципальный район <адрес>, каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка не требовалось в силу закона. Плата за аренду земельного участка поступала непосредственно в бюджет МО Староминский муниципальный район <адрес>, согласно реквизитам, приложенным к договору аренды земельного участка. В связи с чем исковое заявление инициировано администрацией МО Староминский муниципальный район Краснодарского края. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил предоставить отсрочку исполнения решения до сбора урожая- до 01.08.2026г.

Представитель истца не возражал в случае удовлетворения исковых требований, отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Канеловского сельского поселения Староминского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №), относящийся к категории земель – земли поселений, площадью 17000 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, расположенный в черте населенного пункта по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.

В соответствии с п.3.5 договора аренды №) от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок вносится арендатором один раз в год не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчик ФИО2 систематически не исполняет надлежащим образом договорные обязательства, предусмотренные п.3.5 договора аренды, что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, которая была направлена для урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вследствие недобросовестного исполнения должником взятых на себя обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. в размере 7646 рублей 56 копеек.

П. 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от годовой суммы платежа.

В соответствии с электронным чеком по операции от 17.12.2025 г. обязательство по арендной плате пене исполнено ответчиком полностью.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация МО Староминский район приняла решение о расторжении договора аренды №) от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение № о расторжении договора аренды, однако по настоящее время ответ не был получен и договор не расторгнут.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ или порядок его исполнения.

Учитывая интересы сторон, и установленные судом обстоятельства, а именно то обстоятельство, что арендованный земельный участок в настоящее время засеян, и до августа необходимо убрать урожай и освободить его, суд полагает разумным, справедливым и возможным предоставить заявителю отсрочку исполнения решения Староминского районного суда до 01.08.2026 г., включительно.

В соответствии с ч.1 п.19 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из этого госпошлина в размере 3000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО Староминский муниципальный район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор №) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (№ заключенный 10.06.2006г. между Администрацией муниципального образования Староминский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 3000 рублей.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия земельного участка с кадастрового учета в кадастровом квартале № и внесения сведений в ЕГРН.

Исполнение решения отсрочить до 01 августа 2026 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2026 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев