Решение № 2-169/2026 2-169/2026(2-1942/2025;)~М-2194/2025 2-1942/2025 М-2194/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-169/2026

К делу №2-169/2026 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 21 января 2026 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16»- ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в котором указал, что 02.10.2025 г. истец направил в адрес ответчика заявление на предоставление документов по ремонту квартиры, приобретенной истцом по договору долевого участия №К - 16.1/1159 от 30.05.2023 г., расположенной по адресу: г. Краснодар, мкр. Любимово, <адрес>, для оформления соответствующего налогового вычета в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Письмом от 12.11.2025 года ответчик отказался предоставить соответствующие документы по ремонту указанной квартиры.

Истец, считая отказ незаконным, просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» предоставить ему сведения о перечне и стоимости ремонтных работ по <адрес> кадастровым номером 23:43:0143021:25264, находящейся по адресу: г. Краснодар, мкр. Любимово, <адрес>; стоимости отделочных работ по указанной квартире согласно приложению № к договору №К-16.1/1159 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» и ФИО2, ФИО3; сведения о стоимости ремонтных работ по сертификату на получение ремонта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить и суду пояснил, что при покупке квартиры у ответчика истцу было предложено два варианта покупаемой квартиры- с ремонтом и без ремонта. Истец с супругой выбрали вариант квартиры с ремонтом, за что внесли полную сумму денег. Фактически ответчиком квартира была передана без ремонта. Доказательствами того, что квартира покупалась с ремонтом служат скриншоты телефонной переписки супруги истца с менеджерами ответчика, в частности с ФИО5, записи голосовых сообщений и справкой ответчика от 8.10.2025 г., в которой указано, что истцом и его супругой уплачено, в том числе 810 000 рублей в качестве оплаты за произведенные ремонтные работы.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение в письменном виде, в котором указал, что в силу п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пунктом 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей установлен обязательный перечень информации о товарах (работах, услугах), в т.ч. цену в рублях и условия приобретения товаров.

Как это установлено п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей, такая информация доводится до потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, ycлуг).

Также пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (т.е. до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - 214-ФЗ) предусмотрены следующие положения, определяющие состав необходимых сведений: ст. 19 (Проектная декларация), ст. 20 (Информация о застройщике), ст. 21 (Информация о проекте строительства).

Вышеуказанная информация находится в открытом доступе, в том числе, в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) по электронному адресу - https://наш.дом.рф/.

По требованию любого обратившегося лица, если такие сведения не находятся в открытой части ЕИСЖС, застройщик обязан предоставить: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (п. 2 ст. 20 № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 21 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Вышеуказанный перечень представляемой по требованию является закрытым.

Иных сведений, документации, информации, подлежащей обязательной публикации или предоставлению со стороны Застройщика, действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Между участниками долевого строительства - ФИО2, ФИО3 и застройщиком - ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16» был заключен договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1159 (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и сроки согласно условиям Договора, и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 1.5. Договора, объект долевого строительства - жилое помещение- <адрес>, количество комнат - 1, расположена на 3 этаже, подъезд -11, блок-секция - 9. <адрес> квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджии и предварительно составляет 37,99 (тридцать семь целых девяносто девять сотых) кв.м. Общая приведенная площадь с лоджией составляет 41,04 (сорок одна целая четыре сотых) кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена настоящего договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого помещения и общей приведенной площади такого помещения. Цена 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства с учетом технических характеристик Объекта долевого строительства и указанных в Приложении № к настоящему Договору отделочных работ, выполняемых Застройщиком, составляет 181 453 рубля, 92 копеек за 1 кв. м., НДС не облагается, и остается неизменной на протяжении всего срока действия Договора.

Цена договора составляет 7 446 869 (семь миллионов четыреста сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей, НДС не облагается (п. 3.2. Договора).

Соответственно, следует сделать вывод о том, что отделочные работы входят в стоимость цены Договора.

Приложением № к Договору установлены основные характеристики и техническое описание объекта долевого строительства, где указано, что в состав внутриквартирной отделки вошли: штукатурка стен (за исключением санитарных узлов), заделка штраб, устройство откосов.

Также согласно п. 1.8 Договора проектная декларация, представленная в ЕИСЖС по адресу: наш.дом.рф, включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Таким образом, на момент заключения Договора, истцу был предоставлен весь объем необходимой информации о предмете Договора, его характеристиках и описании объекта долевого строительства, в т.ч. о том, что в цену Договора входят отделочные работы (п. 3.1. Договора); о составе отделочных работ (приложение № к Договору).

Более того, исходя из системного толкования положений законодательства РФ, стоимость и смета произведенных Застройщиком работ, подтверждение их оплаты и т.д. не подлежат обязательному раскрытию, а также могут составлять конфиденциальную информацию.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16» о передаче документации отказать в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что указание в справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что истцом и его супругой уплачено, в том числе 810 000 рублей в качестве оплаты за произведенные ремонтные работы, является технической ошибкой, допущенной работником ответчика. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны друг к другу претензий не имели.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и застройщиком ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16» был заключен договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1159, в котором предусмотрены все существенные условия договора, в том числе предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон и т.д.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена настоящего договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого помещения и общей приведенной площади такого помещения. Цена 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства с учетом технических характеристик Объекта долевого строительства и указанных в Приложении № к настоящему Договору отделочных работ, выполняемых Застройщиком, составляет 181 453 рубля, 92 копеек, за 1 кв. м., НДС не облагается, и остается неизменной на протяжении всего срока действия Договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора Цена договора составляет 7 446 869 (Семь миллионов четыреста сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей, НДС не облагается (п. 3.2. Договора).

В Приложении № к Договору указаны основные характеристики и техническое описание объекта долевого строительства и элементы внутренней отделки и комплектации квартиры.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно буквальному содержанию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» и ФИО2 и ФИО3, ремонт в продаваемой квартире не предусмотрен, а согласно п.3.1. Договора и Приложения № к Договору предусмотрены отделочные работы и в Приложении указан перечень отделочных работ.

Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №К-16.1/1159 от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» и ФИО2, ФИО3 подписали настоящий акт в том, что застройщик передал, а участник долевого строительства приняли в общую совместную собственность объект долевого строительства-<адрес> по вышеуказанному адресу. В акте приема-передачи объекта указано, что объект, его качество соответствуют договору участия в долевом строительстве, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Дефекты при осмотре не обнаружены.

Таким образом, никаких претензий при приеме-передачи квартиры ФИО2 и ФИО3 к ответчику не предъявляли.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 данной статьи договор должен содержать, в числе прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения)- п. 1; цену договора, сроки и порядок ее уплаты- п. 3.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 21 №214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Указанный перечень является исчерпывающим, а сведения, которые просит представить истец, в указанный перечень не входят.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-16» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья