Решение № 2-2188/2019 2-2188/2019(2-9494/2018;)~М-8833/2018 2-9494/2018 М-8833/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-2188/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2019 года

Санкт-Петербург

№ 2-2188/2019 28 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Анейчик Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Манчестерская, 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и иных предоставленных услуг за период с января 2013 года по август 2018 года в размере 66471,94 руб., пени в размере 2986,84 руб., всего в размере 69458,78 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1141,88 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных и иных предоставленных услуг за период с сентября 2015 г по январь 2019 г в размере 28521,00 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1055,63 руб. выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 1228,13 руб. В обоснование требований указывая на то, что истец обслуживает многоквартирный дом по адресу <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в <адрес> имеет в ней регистрацию, ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении иска настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в материалах дела, представила расчет с учетом заявленного срока исковой давности, акт сверки, письменную позицию по делу, отзыв на возражения (т. 1 л.д.98-99)

Ответчик в суд не явилась, представитель ответчика явился, возражает против заявленных исковых требований, представил возражения (т.1 л.д. 75-94), расчет по заявленным требованиям, заявил о пропуске срока исковой давности за период с января 2013г. по август 2015г.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему

В соответствии с уставом п.2.2 ТСЖ «Манчестерская, 10» осуществляет управление общим имуществом, обеспечивает эксплуатацию общего имущества, заключает договоры на оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контроль за исполнением обязательств, ведение бухгалтерской и технической документации, планирование объемов работ и услуг по содержанию и ремонту, ведение, пользование и распоряжение общим имуществом, распределением между собственниками обязанностей по возмещению издержек по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, действует и представляет и обеспечивает интересы собственников (т1 л.д. 13,14).

Ответчик является собственником квартиры № в <адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу (т1 л.д. 70,71).

В отношении ответчика 08.10.2018 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 66471,94 руб., пени 2986,84 руб., который определением мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербурга отменен 06.11.2018 года (т 1 л.д.72).

Ответная сторона представив возражения по заявленным исковым требованиям указывает на то, что истцом представлены суду недопустимые доказательства - протоколы общего собрания членов ТСЖ и собственников ТСЖ от 14.04.2013г., 15.04.2013 г., 30.08.2014г., 31.01.2015г., 09.04.2015г., 30.09.2016г., 23.05.2018г., - сметы за 2012г., 2013г, 2014г, 2015г, 2016г, 2018г., так же указывает на то, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга признано недействительным решение собрания членов ТСЖ «Манчестерская 10» от 09.04.2015 года, тарифы на дополнительные расходы не утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ, в силу п.4 ст. 158 ЖК РФ применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления. Ответчик оплачивала коммунальные услуги и платежи по содержанию общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга на соответствующий год. Представленный истцом расчет является незаконным, в связи с чем пени так же начислены необоснованно. Истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2013г. по август 2015г. Против представленного истцом акта сверки взаиморасчетов ответная сторона возражает.

Истец указывает на то, что с учетом срока исковой давности период задолженности ответчика составляет с сентября 2015г. по январь 2019г. (включительно), составлен акт сверки, в указанный период истцом начислено ответчику 252019,26 руб. За период с сентября 2015.г по январь 2019 г. ФИО1 было оплачено: 223498,26 рублей. Таким образом, размер задолженности составляет: 28521,00 руб.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Вопросы, отнесенные к его компетенции, определены в ч. 2 данной статьи, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, утверждение отчетов об использовании таких фондов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок. В силу ч. 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Размеры тарифов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг утверждены решениями общего собрания членов товарищества представленными в материалы дела. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу №2-4305/2016 признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Манчестерская 10», оформленного протоколом от 09.04.2015 года. Указанное решение вступило в законную силу 16.03.2017 года. Признание недействительным решением общего собрания членов ТСЖ от 09.04.2015, не является основанием для освобождения ответчика от участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг при доказанности факта несения истцом расходов на содержание и обслуживание спорного нежилого помещения, не является основанием для освобождения от обязанности по их оплате. Доводы ответной стороны не соответствует обстоятельствам и материалам дела. Доказательств предоставление истцом ответчику услуг не в полоном объеме или не надлежащего качества суду не представлено. В данном случае, установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за оплату жилищно-коммунальных услуг. Разрешая спор, суд исходит из установленного обстоятельства неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме, что повлекло образование задолженности. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет, представленный истцом, проверив его и признав арифметически верным. С учетом заявления ответной стороны о пропуске срока исковой давности в порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, сумма задолженности, заявленная в уточненном исковом заявлении соответствует акту сверки, с учетом периода применения срока исковой давности. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с сентября 2015 г по январь 2019 г с учетом заявления истца об уменьшении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере 28521,00 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 1055,63 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Манчестерская, 10» задолженность в размере 28521,00 руб., расходы по госпошлине в размере 1055,63 руб. Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга Судья