Решение № 2-1414/2020 2-1414/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1414/2020

Дело № 2-1414/2020 УИД 23RS0014-01-2020-001544-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО3, в лице ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору администрация Южно-Кубанского сельского поселения (арендодатель) предоставила в аренду на 5 лет, а ФИО3 (арендатор) принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Согласно пункту 2.1. договора размер годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 48 900 рублей (по результатам торгов). По условиям договора (пункт 2.2) арендная плата за первый год аренды подлежит полной оплате в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания договора. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес> (п. 2.3 Договора). Согласно п. 2.4 Договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды арендатор не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендой плате на указанную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 177,45 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 357,68 руб. Разделом 8 Договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, а именно: - не внесения арендатором арендной платы в течение одного квартала. Спорный земельный участок арендатором не осваивался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. В связи с вышеизложенным администрация МО <адрес> была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3 и дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, по иску Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени по гражданскому делу №; признать действия Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> об отказе ФИО3 в предоставлении информации о банковских реквизитах для перечисления последним арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и гражданином Российской Федерации ФИО3; обязать Управление имущественных отношений администрации МО <адрес> расторгнуть с ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, без взыскания платежей по аренде за 2019 - 2020 годы и пени за 2018 - 2020 годы.

В обоснование заявленных требований указав, что между ФИО3 и Администрацией Южно- Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно- Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес>, на открытых торгах в форме аукциона, с полной оплатой первого года аренды за 2017 год.

ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес>, досрочно, по минованию надобности в арендуемом участке, направил в адрес Администрации Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> следующие документы: заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ, к которому был приложен бланк ПАО банка "ФК Открытие" от ДД.ММ.ГГГГ, номер транзакции № перевода с карты по реквизитам с указанием цели оплаты - арендная плата за 2018 год на общую сумму 47 545,00 рублей. Однако из ответа Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/439, с приложением, следует, что: в соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 48 900 рублей. На основании п.24 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность по основному обязательству в размере 15919,56 рублей и пени 3959,83 рублей. На основании вышеизложенного для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить имеющуюся задолженность в полном объеме. Однако все вышеуказанные доводы ответчика, изложенные в ответе Управления имущественных отношений №.01-08/439 от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, что доказывается следующим. Так, еще в претензии Управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3 Управление имущественных отношений: наряду с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере 47 694,25 рублей и пени в размере 3 035,94 рублей, указывается, что перед произведением оплаты арендных платежей просят уточнить реквизиты по телефону. Не дозвонившись по телефону, истец в лице его представителя неоднократно искала реквизиты оплаты арендной платы на официальном сайте муниципального образования <адрес>. Однако с 2018 года по день подачи настоящего иска на этом сайте отсутствуют сведения о реквизитах для перечисления арендной платы за пользование земельным участком. Однако в своем иске Управление имущественных отношений администрации МО Динской район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени не признает свое недобросовестное поведение по отношению к Арендатору ФИО3 и ничего не делало до тех пор, пока Арендатор около 5 раз не потребовал банковские реквизиты от Арендодателя, таким образом, вышеуказанное полностью подтверждает: недобросовестное поведение арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения муниципального образования <адрес> и ФИО3, в результате которого своими незаконными действиями и полным бездействием ответчиком - Администрацией были грубо и полностью нарушены права арендатора ФИО3: на своевременное внесение ФИО3 арендной платы в 2018 году, своевременное досрочное добровольное расторжение Арендатором ФИО3 данного договора еще в мае 2018 году. При заключении договора аренды земельного участка ФИО3- арендатор является заведомо слабой стороной договора и поэтому не мог влиять на формулирование условий договора присоединения как на стадии его заключения, так и на стадии его исполнения со стороны органа местного самоуправления - Управления.

Представитель истца-ответчика в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика-истца в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования администрации МО <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО3, в лице ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (№) (далее Договор) на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, а также для открытия лицевого счета и ведения его в государственной модернизированной информационно-аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в <адрес>», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в управление имущественных отношений администрации МО <адрес>, где зарегистрирован в журнале регистрации договоров аренды с присвоением ему единой нумерации, где 07 - номер района, № - номер договора. Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен №.

Согласно вышеуказанному договору администрация Южно-Кубанского сельского поселения (Арендодатель) предоставила в аренду на 5 лет, а ФИО3 (Арендатор) принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу указанной статьи с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с положением об управлении имущественных отношений администрации МО <адрес>, утвержденным решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, от 29.05.2019 №), управление имущественных отношений является функциональным органом администрации муниципального образования <адрес> в полномочия которого, в соответствии с предметом деятельности и функциями управления, входит распоряжение от имени муниципального образования <адрес> земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.3 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>.

Однако данный пункт договора не соответствовал требованиям ЗК РФ в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора аренды, поскольку размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов для заключения договора аренды.

В период заключения данного договора аренды, постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с п. 7 ст. 39.18 настоящего кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

Согласно пункту 2.1. Договора размер годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 48 900 рублей (по результатам торгов).

По условиям Договора (пункт 2.2) арендная плата за первый год аренды подлежит полной оплате в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес> (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды Арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендой плате на указанную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 177,45 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 357,68 руб.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Разделом 8 Договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, а именно: - не внесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спорный земельный участок Арендатором не осваивался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится к доводам ФИО3 о том, что своевременно внести оплату он не мог, так как ему не были представлены реквизиты платежа. Во встречных исковых требований им указано, что при отправлении в адрес администрации заявления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, он предоставил переводом сумму 47 545 рублей. В связи с этим, суд приходит к убеждению, что реквизиты платежа ему были известны. Они верные. Платеж поступил, что не отрицается представителем истца.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450, 620 ГК РФ и вышеуказанным договором.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях указанных в п. 4.1.3.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть, при замене арендодателя условия договора не изменяются и применяются к отношениям нового арендодателя и арендатора.

Статьей 384 ГК РФ предусматривается, если иное не предусмотрено законом или договором, переход права первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае при ненадлежащем уведомлении арендатора о смене арендодателя, новый арендодатель несет риски, связанные с внесением арендной платы на счет предыдущего арендодателя.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика-истца на ненадлежащее извещение его о новых реквизитах арендодателя для перечисления арендной платы как на основание недобросовестного поведения, приведшего к нарушению прав на внесение арендной платы и досрочного расторжения договора аренды с новым арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку в соответствии с действующим законодательством не уведомление ответчика об изменении арендодателя не является основанием, освобождающим его от внесения платы по договору аренды (ст. 382 ГК РФ).

При этом, доказательств внесения в спорный период платы прежнему собственнику земельного участка ответчик не представил.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Это обязательство прекращается лишь надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

К доводам ответчика-истца о том, что расторгнуть договор аренды необходимо с ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного им заявления в администрацию МО <адрес>, суд относится также критически.

Полученный отказ на отправленное заявление им в суд, в порядке КАС РФ, не обжаловался.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удовлетворением первоначального поданного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 177 рублей 45 копеек, по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 357 рублей 68 копеек, итого задолженности на сумму 67 535 рублей 13 копеек (шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать пять рублей 13 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (№) с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, заключенный между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО3, в лице ФИО2.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин