Решение № 2-3262/2018 2-3262/2018~М-3070/2018 М-3070/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3262/2018

Дело № 2-3262/2018 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 21 ноября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> края о признании права собственности на квартиру, площадью 64,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, предоставить истцу право для постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 2007 году приобрел 1 комнату в 3-х комнатной квартире, общей площадью 13,2 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году приобрел еще две комнаты, общей площадью 31,1 кв.м. в данной квартире. Места общего пользования в покупку не вошли. С 2011 года истец является единоличным собственником всей трехкомнатной квартиры. Однако на кадастровом учете стоят только комнаты в квартире, сама квартира на кадастровый учет не поставлена. В соответствии с техническим паспортом квартира имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую 46,9, в том числе, коридор площадью 8,3 кв.м., туалет 2,4 кв.м., кухня 6,7 кв.м. Площадь квартиру увеличилась за счет демонтажей печей, также в квартире перенесен вход в комнату. При покупке комнат истец самостоятельно не производил никаких реконструкций, реконструкция была произведена прежними собственниками.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> края в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, с требованиями истца не согласен, поскольку реконструкция квартиры проведена в результате демонтажа печей, без разрешения уполномоченного органа, истцом не представлено доказательств отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, проживающих в данном доме, соблюдения при реконструкции градостроительных норм и правил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 полагает, что управление не может являться надлежащим ответчиком по делу, просила исключить Управления Росреестра по <адрес> из чиста ответчиков, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Истец против этого не возражает.

На основании изложенного, с учетом нения истца, суд считает возможным исключить Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков, переведя его в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 13,2 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, кадастровый (условный) № (л.д.6).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двух комнат, общей площадью 31,1 кв.м. в <адрес>Б в <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д.8).

Из пояснений истца следует, что при заключении договоров купли - продажи комнат, места общего пользования не были учтены. Квартира, как объект недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости на учет не поставлена. Истец с 2007 является единоличным собственником всей квартиры, состоящей из трех комнат.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно технического паспорта <адрес>Б, учтена как объект недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Квартира имеет общую площадь 64,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 19,6 кв.м., 14,2 кв.м., трех коридоров площадью 1,7 кв.м., 5,2 кв.м., 1,4 кв.м., двух туалетов площадью 0,8 кв.м., 1,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м. (л.д.9-12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, поскольку оно отвечает требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является обособленным помещением в доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Имеющиеся в квартире помещения вспомогательного использования (кухня, туалеты и коридоры) находятся непосредственно в пользовании истца для удовлетворения его бытовых и иных нужд.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из: трех жилых комнат площадью: 13,1 кв.м., 19,6 кв.м., 14,2 кв.м., трех коридоров площадью: 1,7 кв.м., 5,2 кв.м., 1,4 кв.м., двух туалетов площадью: 0,8 кв.м., 1,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности жилого помещения и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.