Решение № 2-1120/2018 2-1120/2018 ~ М-383/2018 М-383/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1120/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2018 по иску ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 29,68 кв.м., расположенную по адресу: ....; поставить данную квартиру на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в связи с работой в колхозе «Путь Ильича» .... разнорабочей в отделении №, ей в **/**/**** году правлением колхоза была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .....

В то время истец была замужем за ФИО3, с которым **/**/**** брак расторгла, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Храповская.

В **/**/**** года истец обратилась в правление ТОО «Путь Ильича» .... с заявлением о продаже ей квартиры, в которой проживала со своей семьей и мамой.

**/**/**** правление ТОО «Путь Ильича» приняло решение о продажи истцу квартиры в ...., по остаточной стоимости, которая на тот момент составляла ~~~ руб. Денежные средства в размере ~~~ руб.. были истцом полностью уплачены в кассу ТОО «Путь Ильича».

Постановлением администрации Хомутовского МО от **/**/**** № п/з, квартире, расположенной в двухквартирном доме с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: ....

Указывает, что из-за своей юридической безграмотности она недоделала все документы на купленную квартиру по адресу: ....

Решением общего собрания от **/**/**** колхоз «Путь Ильича» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный ТОО «Путь Ильича».

**/**/**** СХПК «Путь Ильича» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

**/**/**** Межрайонной инспекцией МНС России №12 по Иркутской области в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о ликвидации СХПК «Путь Ильича» (п.п. 99-100 выписки из ЕГРЮЛ от **/**/****).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома по адресу: ....

В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, так как истец с мужем ФИО4 построили новый дом в д. Позднякова и переехали. В квартире оставалась жить мама истца ФИО5, которая умерла **/**/****.

Истец также указала, что на протяжении 28 лет она систематически делает в квартире ремонт, считает ее свей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. Ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с момента приобретения квартиры ФИО1 несет бремя расходов по ее содержанию, считает квартиру своей собственностью, никто претензий к ней относительного спорного имущества не предъявляет.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № Заседания правления с/х предприятия ТОО «Путь Ильича» от **/**/**** рассмотрено заявление ФИО6 о продаже ей квартиры. Постановлено продать квартиру ФИО6 по остаточной стоимости ~~~ руб.

Денежные средства в размере ~~~ руб. внесены ФИО6 в кассу ТОО «Путь Ильича», что подтверждается квитанцией от **/**/****.

Указанные конклюдентные действия сторон свидетельствуют о фактически состоявшемся между сторонами договоре купли-продажи спорного имущества – квартиры. При этом сторонами по данному договору купли-продажи от **/**/**** было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены – передана квартира и оплачены денежные средства за нее, вместе с тем, договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, зарегистрирован.

В настоящее время устранить данный недостаток не представляет возможным, поскольку СХПК «Путь Ильича» ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанное позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на приобретенную ей по договору купли-продажи от **/**/**** квартиру, расположенную по адресу: ...., в настоящее время не имеет возможности.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № установлено, что между ФИО4 и ФИО6 заключен **/**/**** брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно данным поквартирной карточки, в спорной квартире в период с **/**/**** по **/**/**** была зарегистрирована ФИО5, **/**/**** года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО5, **/**/**** года рождения, умерла **/**/****, о чем **/**/**** составлена запись акта о смерти №.

Постановлением администрации Хомутовского муниципального образования от **/**/**** № п/з квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: ....

Согласно техническому паспорту, жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: ....

В реестре федерального имущества, муниципального имущества администрации Хомутовского муниципального образования, муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования, государственной собственности Иркутской области спорная квартира не значится, что подтверждается соответствующими ответами, представленными в материалы дела.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости следует, что сведения в отношении спорной квартиры также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю, исполнили свои обязательства по договору, вытекающие из договора купли-продажи в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 в части признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 29,68 кв.м., по адресу: .... - удовлетворить.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части простановки данной квартиры на кадастровый учет, исходя из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности осуществления таких действий во внесудебном порядке. При этом следует отметить, что защите подлежит только оспоренное либо нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 29,68 кв.м., расположенную по адресу: .....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования об обязании поставить квартиру на кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Барахтенко