Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-4933/2019;)~М-5121/2019 2-4933/2019 М-5121/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

86RS0001-01-2019-007809-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Данигевич М.К.,

с участием:

истца Опрышко ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2020 по иску Опрышко ФИО8 к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку обязательства,

установил:

истец Опрышко ФИО14 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.08.2018 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту также – договор аренды). Согласно условиям данного договора, нежилое помещение передано ответчику во временное пользование для размещения офиса на срок с 24 августа по 31 декабря 2018 года с возможностью пролонгации (п. 6.5 договора). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 9 000 рублей (п. 4.1 договора аренды), оплата должна производиться ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 30 числа текущего месяца (п. 4.3 договора аренды). За весь период действия договора ответчик произвел в счет оплаты аренды в размере 18 000 рублей наличными за сентябрь и октябрь 2018г. и трижды безналичными средствами путем перевода на банковскую карту ПАО «Сбербанк России» - 02.11.2018 года, 03.12.2018 года, 08.01.2019 года за период ноябрь-декабрь 2018, январь 2019 года. С января 2019 года по настоящее время оплата ответчиком не производится. Претензия об исполнении условий договора за период февраль - июль 2019 года, а также выплате суммы пени направлена истцом в июле 2019 года в адрес ответчика, но им не получено. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день задержки. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей за период февраль-ноябрь 2019 года, задолженность по пеням за просрочку платежа в размере 83 160 рублей за период февраль - ноябрь 2019 года, расходы по оплате госпошлины в размере 4 663 рубля 20 копеек.

Истец Опрышко ФИО6 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 ФИО15, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 23.08.2018 года между Опрышко ФИО7 и ФИО1 ФИО16 заключен договор аренды нежилого помещения между физическими лицами №1.

По условиям договора аренды (п. п. 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 86-72-13/008/2007-445) общей площадью 21,3 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 72НК № 433563 от 30.11.2007г.

Арендуемое жилое помещение предоставляется арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели (п. 1.2 договора аренды).

Передача помещений осуществлялась по акту сдачи-приемки (п. 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы составляет 422 рубля за 1 кв.м. площади арендованного помещения в месяц, сумма арендной платы в месяц составляет 9 000 рублей (п. 4.1 договора аренды); оплата арендной платы должна производиться ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 30 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету (п. 4.3 договора аренды).

Действие договора определено сторонами в п. 7.1 договора аренды с 24.08.2018 года по 31.12.2018 года. В случае отсутствия внесения изменений в данный договор на 31.12.2018 года, договор автоматически продлевается сроком на 1 год (п. 6.5 договора).

В счет оплаты по договору аренды ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами 18 000 рублей за сентябрь и октябрь 2018 года и безналичными средствами путём перевода на банковскую карту ПАО «Сбербанк России» (согласно истории операций по дебетовой карте, перевод от 02.11.2018 года, от 03.12.2018 года, от 08.01.2019 года).

С февраля 2019 года по настоящее время оплата ответчиком не производится, поэтому у истца возникла задолженность по оплате арендных платежей с февраля по ноябрь 2019 года в размере 90 000 рублей (9 000 рублей ? 10 месяцев).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день задержки.

С февраля 2019 года по ноябрь 2019 года в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика возникла задолженность по пени в размере 83 160 рублей согласно представленному исковом заявлении расчету.

09.07.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате за период февраль - июль 2019 года, а также выплатить сумму пени за этот же период. Ответчиком требования, указанные в претензии, исполнены не были.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 330 ГК РФ, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, признав расчёты истца обоснованными, арифметически верными, пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку обязательства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, определяя в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска, сумма государственной пошлины составляет 4663 рублей 20 копеек, которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено соответствующим чеком-ордером от 25.11.2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Опрышко ФИО9 к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Опрышко ФИО10 задолженность по договору аренды от 23.08.2018 года №1 за период за февраль 2019 года – ноябрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку обязательства за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 27 января 2020 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда С.В. Вахрушев