Решение № 2-2438/2017 2-2438/2017~М-2049/2017 М-2049/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2438/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения, которого просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на остановочный павильон, кадастровый № (ранее №) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), а также ФИО5 Гельжат Нагумановоной (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и расположенного на нем остановочного павильона, площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- остановочному павильону, присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно распоряжению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- земельному участку под остановочным павильоном, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и расположенного на нем остановочного павильона, площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>

Земельному участку, принадлежавшему ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Приобретенный остановочный павильон по двум вышеуказанным договорам является единым строением, площадью <данные изъяты>., кадастровый № (ранее №), расположенным на двух земельных участках и принадлежит ответчикам.

В настоящее время договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены сторонами: недвижимое имущество, передано истцу, он приступил к владению и пользованию павильоном, продавцам переданы денежные средства в полном объеме.

В частности, на протяжении длительного времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется рассматриваемым недвижимым имуществом, какие-либо претензии со стороны продавцов и иных лиц отсутствует.

Согласно условиям договоров стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права в регистрирующем органе, но до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена.

По сообщению родственников ФИО7, ФИО6 умерли. Наследниками после смерти ФИО7, ФИО6 является ФИО2, ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 против регистрации перехода права собственности не возражают, но отсутствие всех участников договора купли- продажи делает невозможным подачу совместного заявления. Кроме того, ответчиками не надлежащим образом не оформлено право собственности в порядке наследования: после получения свидетельства о праве на наследство они не обратились в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на основании доверенности № исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили заявление, просили о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, представитель администрации м.р. Ставропольский, с.п. Подстепки, Самарской области о дате судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не предоставили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и доводы истца суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), а также ФИО5 Гельжат Нагумановоной (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и расположенного на нем остановочного павильона, площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- остановочному павильону, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно распоряжению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- земельному участку под остановочным павильоном, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и расположенного на нем остановочного павильона, площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>

Земельному участку, принадлежавшему ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Приобретенный остановочный павильон по двум вышеуказанным договорам является единым строением, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенным на двух земельных участках и принадлежит ответчикам.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ остановочному павильону площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

В настоящее время договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены сторонами: недвижимое имущество, передано истцу, он приступил к владению и пользованию павильоном, продавцам переданы денежные средства в полном объеме.

В частности, на протяжении длительного времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется рассматриваемым недвижимым имуществом, какие-либо претензии со стороны продавцов и иных лиц отсутствует.

Согласно условиям договоров стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права в регистрирующем органе, но до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена.

По сообщению родственников ФИО7, ФИО6 умерли. Наследниками после смерти ФИО7, ФИО6 является ФИО2, ФИО3 (свидетельство о праве собственности по закону выданный нотариусом г.Тольятти ФИО9)

Ответчики ФИО2, ФИО3 против регистрации перехода права собственности не возражают, но отсутствие всех участников договора купли- продажи делает невозможным подачу совместного заявления. Кроме того, ответчиками не надлежащим образом не оформлено право собственности в порядке наследования: после получения свидетельства о праве на наследство они не обратились в росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на остановочный павильон, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 г.

Судья