Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-145/2020

Дело № 2-145/2020

34RS0025-01-2020-000139-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре ФИО4

29 мая 2020 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Кумылженского районного суда Волгоградской области ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В домовладении расположены две квартиры, два сособственника жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение площадью 171,2 кв.м., земельный участок имеет площадь 856 кв.м., с кадастровым номером №.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО2, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3 Квартиры разные по площадям, имеют обособленные входы в дом, земельный участок у каждого сособственника свой, индивидуальное электрическое снабжение и газовое снабжение у каждого свое, свободного сообщения между собой не имеется. Общего имущества не имеется, квитанции за коммунальные платежи приходят индивидуально, сервитута по земельному участку также не имеется. Указанной квартирой истец пользуется до настоящего времени.

Просит признать одну вторую долю жилого дома общей площадью 171,2 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой № площадью 88,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственность за ФИО2 на <адрес> площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать ? долю жилого дома, общей площадью 173,3 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> – квартирой №, площадью 88,5 кв. м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> на основании решения Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности ? доля индивидуального жилого дома, общей площадью 173,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 856 кв. м., с кадастровым номером 34:24: 180203:0027, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по адресу: <адрес>, общей площадью 173,3 кв.м., значится на праве собственности за ФИО2 (1/2 доля), за ФИО3 (1/2 доля).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пом. 1, <адрес>, общей площадью 88,5кв.м. с кадастровым номером № состоит жилое помещение –<адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в ее собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв. м., жилое помещение является квартирой, поскольку имеются раздельные коммуникации, а также между собственниками квартир сложился определённый порядок пользования, кроме того ответчики данные обстоятельства не оспаривают, суд находит исковые требования ФИО2 - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, общей площадью 173,3 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> – квартирой №, площадью 88,5 кв. м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А. Жолобова