Решение № 02-1297/2026 02-1297/2026(02-8959/2025)~М-7760/2025 02-8959/2025 2-1297/2026 М-7760/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 02-1297/2026

УИД 77RS0032-02-2025-015914-46

Дело № 2-1297/2026



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


19 января 2026 года адрес


Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВБ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВБ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за услуги/работы по управлению, ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» с 01.07.2013 осуществляет функции по управлению и эксплуатации здания по адресу: адрес (части ІІ Комплекса «Башня «Федерация» (Башня «Запад»). ФИО1 с 17.06.2015 является собственником доли в помещении части II Комплекса «Башня «Федерация»: кадастровый номер: 77:01:0004042:2818, общая площадь помещения 172 кв.м, размер доли ответчика: 6097/17200. За ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги (тепло, водоснабжение) в размере сумма ООО «ВБ-Сервис» своевременно направляло в адрес ответчика акты оказанных услуг и счета по оплате услуг по управлению и эксплуатации общего имущества и за коммунальные услуги. Ответчику по известным адресам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного, истцом начислены пени за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.10.2025, начисленные начиная с 26.02.2023, составляют сумму в размере сумма

Представитель истца ООО «ВБ-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что следует из ч.3 ст. 154 ЖК РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(ч.4 ст. 154 ЖК РФ)

В силу ч. 6 ст. 154 ЖК РФ в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» с 01.07.2013 осуществляет функции по управлению и эксплуатации здания по адресу: адрес (части ІІ Комплекса «Башня «Федерация» (Башня «Запад») в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013), а также последующими решениями общих собраний.

ФИО1 с 17.06.2015 является собственником доли в помещении части II Комплекса «Башня «Федерация»: кадастровый номер: 77:01:0004042:2818, общая площадь помещения 172 кв.м, размер доли ответчика: 6097/17200.

Коммунальные услуги ответчику оказывались в полном объёме и надлежащего качества, обратного материалы дела не содержат. Вместе с тем оплату ответчик за оказанные услуги не проводил, в связи с чем за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги (тепло, водоснабжение) в размере сумма

ООО «ВБ-Сервис» своевременно направляло в адрес ответчика акты оказанных услуг и счета на оплату услуг по управлению и эксплуатации общего имущества и за коммунальные услуги.

Ответчику по известным адресам неоднократно направлялись уведомления необходимости погашения задолженности, однако они были оставлены без удовлетворения.

С учетом длительной задолженности, ООО «ВБ-Сервис» ответчику были начислены пени за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.10.2025, начисленные, начиная с 26.02.2023 в размере сумма

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками по лицевым счетам, содержащими указания на ежемесячные начисления, виды услуг, стоимость и т.п.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате помещения, не оплачивает своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а также дополнительные работы, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства в совокупности, проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, и признавая его арифметически верным и обоснованным, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возложенную на ответчика законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг он не исполнял, ежемесячно оплату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Следовательно, суд полагает возможным взыскать со ФИО1 в пользу истца сумму долга за услуги/работы по управлению, ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВБ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ВБ-Сервис» (ИНН: <***>) сумму долга за услуги/работы по управлению, ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.


Судья​ ФИО2


Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2026 года.