Решение № 2-2-145/2025 2-2-145/2025~М-2-86/2025 М-2-86/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-2-145/2025

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который был выделен ему колхозом «Заветы Ильича» еще в 1991 году (то есть более 30 лет назад), так как истец работал там с 1970 года по 1992 г., вместе с домом был выделен и земельный участок на котором находится жилой дом.

В мае 1992 года между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО2 и гражданином ФИО1 был заключен Договор купли-продажи в виде договора передачи квартиры в собственность граждан.

Согласно Договора-передачи квартиры в собственность ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом был куплен истцом за счет имущественных паев, за какую сумму он не помнит, так как накладная и сам Договор передачи квартиры в собственность были утеряны, но по факту имущественные паи были переданы АКХ, продавец - АКХ «Заветы Ильича» получил с покупателя ФИО1 имущественные паи и передал ему в собственность жилой дом, то есть сделка состоялась.

После заключения Договора купли-продажи в виде договора-передачи квартиры, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом. Им произведен капитальный ремонт дома: полностью поменял потолки, полы, установил новые окна.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку АКХ «Кондурча» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц - о юридическом лице АКХ «Кондурча».

До настоящего времени указанный договор купли-продажи (договор-передачи квартиры в собственность) жилого дома, никем не оспорен и не признан недействительным.

Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности, государственная регистрация земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой правообладателем земельного участка площадью 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0201013:17, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В связи с тем, что согласно технического паспорта на жилой дом, спорный дом является домом блокированной застройки, истцу рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом – дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> – подтверждается, что жилой дом литера А, год постройки 1985, имеет общую площадь дома блокированной застройки 71,6 кв.м., жилую площадь дома блокированной застройки 42,0 кв.м. и площадь здания, определенную в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 130,9 кв.м.

В соответствии с заключением ГБУ <адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (с 01.03.2021г.), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также – канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016(СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельным участком и жилым домом он владеет и пользуется с 1991 года, т.е. уже более 30 лет, добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным, поэтому считает, что указанный жилой дом принадлежит истцу на законных основаниях.

Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет.

На основании изложенного просил суд признать Договор купли-продажи в виде договора передачи жилого дома, заключенный между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО2 и гражданином ФИО1 от 1992 года – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать помещение – часть жилого дома общей площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, литера А, год постройки 1985, общей площадью дома блокированной застройки 71,6 кв.м., жилой площадью дома блокированной застройки 42,0 кв.м. и площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 130,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора передачи квартиры от 1992 года АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО2 передал с баланса квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность гр.ФИО1.

Как следует из содержания искового заявления, указанное жилое помещение было куплено истцом за счет имущественных паев, т.е. имущественные паи были переданы АКХ, продавец - АКХ «Заветы Ильича» получил с покупателя ФИО1 имущественные паи и передал ему в собственность жилой дом.

Однако согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости, назначение: жилое, площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0201013:159, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 928+/-11, с кадастровым номером 63:18:0201013:17, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 446880, <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-1995, 1997-2001. 2002-2006, 2010-2014, 2015-2019, 2020-2024 гг. выданной администрацией сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом, 1987 года постройки, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве личной собственности.

Судом установлено, что после заключения Договора-передачи квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, произвел капитальный ремонт дома: поменял потолки, полы, установил новые окна.

Обратившись за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, так как согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице АКХ «Кондурча», данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства истцов как покупателей, предусмотренные договором купли-продажи, исполнены в полном объеме, в связи с чем на основании части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 218, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации за ними должно быть признано право собственности на жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что до настоящего времени договор передачи квартиры от 1992 г., заключенный между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО2 и гражданином ФИО1, никем не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи заключенным, а сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости состоявшейся.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости - жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь - 71,6 кв.м., жилую площадь – 42,0 кв.м., площадь здания, определенную в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 130,9 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, подготовленному ГБУ <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции объекта по адресу: <адрес>, был образован дом блокированной застройки, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 130,9 кв.м.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Строение в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 I января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

Таким образом, специалистом ГБУ <адрес> «ЦТИ» в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства суду было предоставлено письменное заявление ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, являющейся соседом истца, в котором указано, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждает, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в данном жилом доме истец проживает с 1991 года. Земельным участком и жилым домом он владеет и пользуется добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным. Исковые требования она поддерживает, возражений не имеет, просит иск удовлетворить.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи в виде договора передачи жилого дома, заключенный между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО2 и гражданином ФИО1 от 1992 года – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать помещение – часть жилого дома общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0201013:159, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, литера А, год постройки 1985, общей площадью дома блокированной застройки 71,6 кв.м., жилой площадью дома блокированной застройки 42,0 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 130,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-36) Кошкинского районного суда <адрес>