Решение № 2-1194/2023 2-1194/2023~М-1068/2023 М-1068/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-1194/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001348-72

Дело №2-1194/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО ВО о признании частично недействительными свидетельства на право собственности на землю и решения малого Совета Боганского сельского Совета, признании права собственности на земельный участок в качестве наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что она является наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 осталось имущество: жилой дом и земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенные по <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 2000 года, заключенного между наследодателем истца и ФИО3. Договор составлен в простой письменной форме, передача денежных средств за вышеуказанное имущество осуществлена до заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 07.05.1999.

Как указано в иске договор и переход права собственности к покупателю не зарегистрированы, поскольку ФИО2 своевременно не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

Согласно выписке № 218 от 01.08.2023 из похозяйственной книги №9, л/с № закладки 1991 года Боганского территориального отдела, домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> значатся за ФИО3

Согласно выписке № 160 от 06.11.2013 из решения заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992 земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м) передан в собственность (бесплатно) ФИО, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № б/н, выданным ДД.ММ.ГГГГ Боганским сельским Советом, в котором также допущена ошибка в написании фамилии - «ФИО» вместо ФИО3

Записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

По условиям договора купли-продажи от 2000 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, продавец продала, а покупатель купила жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,30 га. О продаже земельного участка не говорится; номер дома и площадь участка указаны в соответствии со старым правоустанавливающим документом ФИО3 (договор от 16.07.1974).

Ссылаясь на положения ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора от 2000 года), п. 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора от 2000 года) истец указывает, что к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости.

Из иска следует, что в рукописном тексте договора купли-продажи от 2000 года фамилия продавца написана «ФИО», вместо «ФИО3», но подпись продавца написана правильно: «ФИО3», кроме того, в расписке о передаче денежных средств за жилой дом фамилия продавца указана верно.

Истец указывает, что не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение 6-месячного срока ФИО1, как наследник, совершала действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства, т.е. организовала похороны матери, т.к. фактически проживала вместе с ней, то подтверждается справкой от 26.06.2023, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Орехово-Зуевского городского округа Московской области», взяла из жилого дома, расположенного по <адрес> принадлежавшие умершей ФИО2 личные вещи, посуду, фотографии; правоустанавливающие документы на имущество так же находились во владении истца.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено.

Как указано в иске, в связи с тем, что наследодатель истца своевременно не обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформление наследственных прав для ФИО1 стало невозможным во внесудебном порядке, право на вышеуказанный земельный участок никем не оспаривается.

На основании ст.ст. 218, 273, 550, 551, 552, 1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 49, 54,131,132 ГПК РФ, истец в уточненном иске просит:

1.Признать недействительным Решение Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992, а также свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части написания фамилии правообладателя, и считать, что земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м), по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3, вместо ФИО.

2.Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, по договору купли-продажи от 2000 года в качестве наследственного имущества.

3.Признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской № 218 от 01.08.2023 из похозяйственной книги №9, л/с № закладки 1991 года Боганского территориального отдела, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>-а (бывший <адрес>) значатся за ФИО3

Сведения о жилом доме и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992 земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м) передан в собственность (бесплатно) ФИО; ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № б/н, в котором также указана фамилия «ФИО» вместо ФИО3.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ВО адрес принадлежащих ФИО3 жилого дома и относящегося к нему земельного участка в соответствии с постановлением администрации БГО от ДД.ММ.ГГГГ № значится так: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>-а (ранее б/н; №).

Между ФИО и ФИО2 в простой письменной форме составлен договор от 2 000 года, передача денежных средств за вышеуказанное имущество осуществлена до заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 07.05.1999, подписанной ФИО3

Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован, поскольку ФИО2 своевременно не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждается, что правильным указанием фамилии продавца является «ФИО3», а не «ФИО», как указано в договоре купли-продажи, и не «ФИО», как указано в решении заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992 и свидетельстве на право собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, позволяет признать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным Решения Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992 и свидетельства на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части указания фамилии правообладателя, и считать, что земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м), по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3, вместо ФИО.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что при заключении договора купли- продажи от 2 000 года не была решена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом.

По сведениям ЕГРН земельному участку, площадью 1 800 кв.м, присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте: «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.08.2023.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Договор купли - продажи от 2000 года составлен в простой письменной форме, имеет штамп о регистрации в компетентном органе, передача денежных средств за недвижимое имущество осуществлена до заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца ФИО3 от 07.05.1999; имущество передано от продавца к покупателю, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС выдано свидетельство о смерти.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, что подтверждается сведениями, содержащимся на официальном сайте в сети «Интернет» Федеральной нотариальной палаты РФ.

На момент смерти с ФИО2 совместно проживала и была зарегистрирована по одному адресу ее дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на имущество наследодателя. Факт регистрации названных лиц по одному адресу подтверждается справкой МФЦ от 26.06.2023.

Сведениями об иных наследниках ФИО2 суд не располагает.

Факт заключения договора купли - продажи от 2000 года между ФИО3 и ФИО2 и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, оснований, предусмотренных ч.4 ст. 35 ЗК РФ, исключающих отчуждение дома вместе с земельным участком, не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, по договору купли-продажи от 2000 года, в качестве наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцом в уточненном иске требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Решение Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 07.08.1992 и свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания фамилии правообладателя, и считать, что на основании указанных документов земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м), по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3, вместо неверно указанного - ФИО.

Признать за ФИО2, в качестве наследственного имущества, право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 2000 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева