Решение № 2-1367/2019 2-1367/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1367/2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок №..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> В ходе подготовки ООО «КЦ Геоград» межевого плана, в результате геодезических измерений и натурного осмотра было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка (КН №...) равна ... кв.м. Фактическое расхождение площадей составляет ... кв.м. Смежный земельный участок №..., площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, имеет фактическую занимаемую площадь ... кв.м. Из чего следует, что часть земельного участка, площадью ... кв.м, принадлежащего ФИО5 была самовольно занята ФИО4 В результате данных обстоятельств согласовать расположение границ в досудебном порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «КЦ Геоград» ФИО1 было подано возражение относительно акта согласования местоположения границ. Полагает, что ответчик самовольно захватил территорию, принадлежащую истцу, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка №..., площадью ... кв.м с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам характерных точек проектных границ земельного участка:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обязать ФИО4 перенести забор между земельными участками №..., №... расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с устанавливаемыми границами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 возражал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «КЦ Геоград» ФИО6 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии в связи с нахождением в служебной командировке.

Представители третьих лиц СНТ «Сибэлектромонтаж», Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.

Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (терминология ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее – Закон 221-ФЗ).

Кадастровая (юридическая) граница может как существовать (и тогда она всегда представляет собой замкнутый контур), так и отсутствовать. Фактическая граница может быть незамкнутым контуром, если на какой-то части границы отсутствуют закрепляющие её на местности однозначно идентифицируемые «границеобразующие» объекты местности. В этом случае «объективную» (не зависящую от субъективных желаний и мнений заинтересованных лиц) площадь фактического землепользования в фактических границах определить нельзя. Незакрепленная часть фактической границы может быть «восстановлена» различными способами - например, путем вставки между крайними точками закрепляющих (границеобразующих) объектов местности части кадастровой границы (при ее наличии), или вставки прямой линии («минимальное» фактическое пользование), или иным способом. Такая восстановленная фактическая граница (с восстановленной частью) является замкнутым контуром площадь которого может быть определена.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... Из данной выписки из ЕГРН также следует, что границы земельного участка истца не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> является, согласно выписке из ЕГРН ... – ФИО4 Границы данного земельного участка также не установлены на местности, как того требует действующее законодательство РФ.

С целью установления границ собственного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены землеустроительные работы и составлен межевой план ... Из акта согласования местоположения границы земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевой план земельного участка истца не согласован, в том числе, собственником смежного земельного участка – ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ требуется извещение лица, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, в том числе собственники земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Федерального Закона № 221-ФЗ).

В доказательство обоснованности заявленных исковых требований, истцом также представлено в суд заключение кадастрового инженера ООО «КЦ Геоград» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с КН №... имеет площадь 400 кв.м; земельный участок с КН №... имеет площадь ... кв.м. Фактическая занимаемая площадь земельного участка с КН №... равна ... кв.м. Расхождение фактической площади участка, согласно сведениям ЕГРН, составила ... кв.м. Фактическая занимаемая площадь земельного участка с КН №... равна ... кв.м. Расхождение фактической площади участка, согласно сведениям ЕГРН, составила ... кв.м.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в вопросах установления на местности границ объектов землеустройства, определения местоположения границ земельных участков сторон, по ходатайству истца и его представителя, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, определен окончательный круг вопросов, проведение экспертизы поручено ООО «Гео плюс».

В соответствии с заключением ООО «Гео плюс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельных участков формировались совпадающими с обозначенными на местности различными «границеобразующими» объектами местности.

В материалах дела приведены как правоустанавливающие так и правоудостоверяющие документы на земельные участки с кадастровыми номерами №...

Так правоустанавливающим является Договор купли-продажи (от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка №... с указанной в нем площадью ... кв.м. По своей форме и содержанию Договор не содержит сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка №..., в связи с чем возможно провести только анализ соответствия в отношении площади. Площадь земельного участка №... в фактических границах (... кв.м) больше площади по Договору (... кв. м.

В материалах Дела правоустанавливающие документы на земельный участок №... отсутствуют.

Обоим земельным участкам (площадью по ... кв.м) ДД.ММ.ГГГГ присвоены кадастровые номера на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №... (с.н.т. «Сибэлектромонтаж») от ДД.ММ.ГГГГ ... описания местоположения границ земельных участков в данной описи отсутствуют.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в сведениях ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ), о чем в строке «Особые отметки» Выписок из ЕГРН сделаны соответствующие записи. В связи с этим кадастровую (юридическую) границу земельных участков отобразить на Схемах не предоставляется возможным. Также по данной причине провести сравнительный анализ местоположения кадастровой и фактической границ земельных участков №..., определить их кадастровую конфигурацию не представляется возможным.

В материалах Дела имеются правоудостоверяющие документы на земельные участки №... - Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... №... - Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... ...

В Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... ... с обратной стороны отображена проектная граница земельного участка №... с указанием номеров смежных с ним садовых участков. Предположительно, такая же информация содержится на обратной стороне Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... ... для земельного участка №... Определить на местности такие проектные границы не предоставляется возможным (поскольку привязка координат данных границ к местности не осуществлялась). Возможно из-за того, что к садовому участку №... не был обеспечен доступ, в какой-то момент произошло перераспределение земель участков №... и №...: из квадратных участков сформировались вытянутые прямоугольные (трапецевидные) – существенное изменение конфигурации. Доступ к обоим садовым участкам стал осуществляться с <адрес>.

Относительно площадей земельных участков №... по данным, указанным в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениях ЕГРН, необходимо отметить, что они для обоих участков одинаковые и составляют по ... кв.м (поскольку Свидетельства 1993 года являлись источником сведений о характеристиках земельных участков, вносимых в Инвентаризационные описи сведений о ранее учтенных земельных участках, в Договоры, в Выписки из ЕГРН). Во всех вышеперечисленных документах указаны декларированные (ориентировочные, неуточненные) площади земельных участков (так как отсутствуют координаты характерных точек границ земельных участков).

Площадь земельного участка №..., расположенного: <адрес> (истец ФИО1), согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (...) и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... ... составляет ... кв.м. Это на ... кв.м больше площади участка в его фактических границах, которая составила ... кв.м.

Площадь земельного участка №..., расположенного: <адрес> (ответчик ФИО4), согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... ... Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... ...) составляет ... кв.м. Это на ... кв.м меньше площади участка в его фактических границах, которая составила ... кв.м.

Поскольку местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (то есть в сведениях ЕГРН и в Свидетельствах о праве собственности на землю отсутствуют координаты характерных точек границ) провести сравнительный анализ местоположения кадастровой и фактической границ земельных участков 54:19:142401:62, 54:19:142401:61 не представляется возможным.

Согласно ответу на вопрос №..., поставленный судом перед экспертом, в представленных в Деле документах указаны декларированные (ориентировочные) площади земельных участков ... кв.м (для каждого). Для того чтобы определить уточненное местоположение границ, уточненные площади земельных участков, необходимо провести межевание (уточнение местоположения границ и площади). При проведении выездных натурных мероприятий экспертизы (геодезических работ) было установлено местоположение фактических границ (столбов) земельных участков с кадастровыми номерами №... определены их фактические площади, которые составили для земельного участка №... кв.м (меньше кадастровой на 16 кв.м), для земельного участка ... кв.м (больше кадастровой на ... кв.м).

Определить «правильное» местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права, не предоставляется возможным. Утвержденный проект межевания (после перераспределения садовых участков №..., №...) отсутствует. Согласование местоположения границ смежных земельных участков №... из-за разногласий не может быть проведено. Остается только решение - определить местоположение уточняемых границ земельных участков №... с использованием картографической основы ЕГРН 15летней давности. Однако такая картоснова отсутствует (во всяком случае на территорию интересующих земельных участков).

Для анализа местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №... были рассмотрены общедоступные в сети интернет космические снимки в хронологической последовательности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снимки 2004 года не найдены). На всех рассмотренных снимках смежная граница между земельными участками №... выглядит в виде прямой линии (без изломанности).

Из документов, представленных в Деле, фотографий, протоколов судебных заседаний следует, что границей между смежными земельными участками 54:19:142401:62, 54:19:142401:61 является деревянный забор, установленный еще в 80-е годы. По истечении времени произошли разрушения части забора (в начале и в конце смежной границы (... возле <адрес> (между тремя столбами 1-3) и со стороны реки Издревая (между двумя столбами 10-11). По данным Истца: «Остальной забор (столбы 3-10) стоит в таком же виде как при жизни отца, более 40 лет», что на местности было подтверждено Ответчиком. При обследовании территории садовых участков установлено, что забор смежной границы земельных участков №... крепится на 11-ти металлических столбах (по данным Истца ... цифра 14 столбов подвергается сомнению, так как на выездных мероприятиях экспертизы подсчет количества столбов проведен совместно с Истцом и он подтвердил что изначально существовало 11 столбов и все столбы стояли на прямой линии).

Выводы: Изменение (увеличение) площади земельного участка с кадастровым номером №... от площади, указанной в правоустанавливающем документе (... кв.м) на ... кв.м произошло за счет прирезанной (в результате берегоукрепления) территории, в результате чего фактическая площадь составила ... кв.м.

Для земельного участка с кадастровым номером №... за счет прирезки произошло незначительное увеличение площади на 1 кв.м, площадь составила ... кв.м. Объяснить расхождение значения фактической площади от площади указанной в правоустанавливающем документе (... кв.м) не предоставляется возможным.

Вполне вероятно, что сама изначальная проектная площадь ... кв.м была преувеличена и не соответствовала местности (часть границы была «в воде», как это видно на Схеме Приложения 3. Кроме того, если учитывать общепринятые погрешности проектирования (... кв.м) и нормативные погрешности межевания (... = ... кв.м), то отклонения ... кв.м можно рассматривать как вполне допустимое. Вариант Истца не влияет значительно на площадь, но создает препятствие для доступа Ответчика к участку, поэтому не может быть рекомендован.

Эксперты пришли к выводу, что основания для изменения существующего местоположения фактической границы, отсутствуют.

Исходя из результатов рассмотрения предыдущих вопросов, экспертами предлагается вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... (участок 5, принадлежащий ФИО1) и земельным участком с кадастровым номером №... (участок 4, принадлежащий ФИО4).

Устанавливаемую границу предлагается сформировать по фактической границе между земельными участками, проходящей на местности по существующему деревянному забору, опирающемуся на 11-ть металлических столбов.

На Схеме расположения устанавливаемой смежной части границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... с местоположением: <адрес> 4, соответственно, приведенной в Приложении 5 (далее – Схема 5), показан данный вариант прохождения устанавливаемой смежной части границы между земельными участками Истца и Ответчика, а также приведен каталог координат характерных точек устанавливаемой смежной границы, включающий 11 точек.

При таком формировании границ смежных земельных участков №... площади будут равны ... кв.м, соответственно.

Площади земельных участков при уточнении местоположения границ могут отличаться от указанной в документах в большую или меньшую сторону. Увеличение площади земельного участка №... при уточнении местоположения границ на ... кв.м не нарушает требование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как данное увеличение «не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования». Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, согласно ст. 7 Закона Новосибирской области №...–ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 0.04 га.

Расхождение фактической и кадастровой площади земельных участков №... не превышает погрешности проектирования в 5% составляющей ....м.

Необходимо добавить, что кадастровый инженер ООО «КЦ Геоград» ФИО6 в Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ... предлагает вариант местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №..., которая сформирована со слов Заказчика и не закреплена объектами на местности. Для визуального отображения исковых требований Истца его граница показана на Схеме (л.д. 28) проходит в 50 см от фактической границы в сторону Ответчика. Такое местоположение границы «отрезает» часть крыльца с навесом дома Ответчика, куст калины попадает на территорию Истца, вымощенная плитками дорожка к дому и установленная в 2002 году калитка более чем на половину отчуждается у Ответчика.

По мнению экспертов, данный вариант границы не является обоснованным, не подтверждается какими-либо документами и результатам натурных измерений.

Схема, на которой отображено расположение забора по смежной границе между земельными участками №..., местоположением: <адрес> (истец ФИО1) и с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес> (ответчик ФИО4), и установленная по результатам экспертизы смежная граница приведена в Приложении 5.

Так как на Схеме 5 отображено расположение фактически существующего забора, установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №... которая предлагается в качестве устанавливаемой, то какие-либо пересечения (наложения) этого забора, а также контуров расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений с указанной предлагаемой экспертами к установлению смежной границей отсутствуют.

Суд полагает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и сделаны выводы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> подлежит установлению в координатах характерных точек смежной границы, указанных в заключении ООО «Гео плюс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, приложении №..., поскольку установление судом смежной границы в указанных точках восстановит нарушенные права сторон, а граница будет соответствовать требованиям действующего земельного законодательства в части ее конфигурации (форма, вид, положение).

При этом, суд, устанавливая смежную границу в данных точках, учитывает, что в законодательстве не говорится о том, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка значение площади должно быть строго равно значению площади по документам-основаниям. При уточнении границ значение площади может претерпевать изменения, но не больше чем на 10% от значения площади, указанной в документе-основании, либо изменяться не больше, чем на предельный минимальный размер земельного участка для конкретного вида разрешенного использования. Законом Новосибирской области «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОЗ установлен предельный минимальный размер участка, равный ....м. Таким образом, полученные расхождения (отклонения) в площадях земельных участков истца и ответчика от значений их площадей по документам-основаниям находятся в пределах установленных законом отклонений.

Учитывая тот факт, что судом установлена смежная граница между участками истца и ответчика согласно выводам судебной экспертизы, которые противоречат требованиям истца об установлении смежной границы с заявленными координатами характерных точек границы, суд приходит к выводу об отказе в исковом требовании об установлении смежной границы в тех координатах характерных точек, которые указаны истцом в уточненном исковом заявлении, поскольку такая граница не является соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и будет пересекать объекты, расположенные на участке ФИО4, тогда как ее действиями права истца не были нарушены в течении всего периода пользования каждой из сторон своими земельными участками.

Системное толкование ст. 2 ГПК РФ, ст.ст. 11,12 ГК РФ позволяет сделать вывод, что защите подлежит лишь нарушенное право.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование ФИО1 о переносе забора не подлежит удовлетворению, поскольку по своей сути истцом заявлено требование об установлении смежной границы (с указанием координат характерных точек), тогда как истец полагает, что ответчик самовольно захватила часть принадлежащего ему земельного участка. Однако, при установленных судом обстоятельствах, учитывая установление судом смежной границы по варианту, предложенному судебным экспертом, самовольный захват территории кем-либо из собственников участков, отсутствует. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку смежная граница установлена судом таким образом, что права истца как собственника земельного участка в данной части, не нарушаются, следовательно, не подлежат защите.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в точках у1-у11, с указанием координат характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установленных в экспертном заключении ООО «Гео плюс» №..., приложение 5.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.