Решение № 2-34/2023 2-34/2023~М-4/2023 М-4/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-34/2023

Дело № 2-34/2023

УИД 58RS0004-01-2023-000007-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

осийской Федерации

28 июня 2023 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ульяновское» к ФИО1, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Акционерное общество «Ульяновский» обратилось в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, указав, что на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 30 апреля 2008 г между ФИО3 и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское», ФИО3 обязался продать, а общество купить земельную долю продавца, право собственности на которую возникло у продавца на основании свидетельства на землю серии № № (регистрационная запись № от 10 февраля 1997 г). На основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО4 и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское», ФИО4 обязалась продать, а общество купить земельную долю продавца, право собственности на которую возникло у продавца на основании свидетельства на землю серии РФ-XVII № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г). На основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское», ФИО1 обязался продать, а общество купить земельную долю продавца, право собственности на которую возникло у продавца на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г). Согласно пункту 2.1 вышеуказанных предварительных договоров стоимость доли в праве на земельный участок составляет 20 000 рублей, которая была полностью получена ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждым (расходные ордера № от 30 апреля 2008 г, № от 23 июня 2011 г, № от 28 июня 2011 г, расписки ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждого под текстом предварительного договора купли-продажи от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г).

ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждый выдал доверенности ФИО5, работнику общества, уполномочив быть представителем во всех компетентных органах по вопросу проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащей земельной доли, ее отчуждения и т.д. 13 марта 2014 г изготовлением межевого плана были завершены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № в составе выделяемых участков общей долевой собственности значится ФИО3, ФИО4, ФИО1 11 мая 2016 г за ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждым на основании результатов кадастровых работ, протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и вышеуказанных свидетельств на право собственности на землю за ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждым зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/20) на земельный участок сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером № площадью 1700000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждый передали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользовании Акционерному обществу «Ульяновский» по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 февраля 2016 г на 49 лет.

28 октября 2021 г ФИО4 умерла. Наследником по закону к имуществу ФИО4 является сын наследодателя ФИО1

Согласно условиям предварительных договоров купли-продажи от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г сторонами установлен срок заключения и подписания основного договора купли-продажи не позднее 01 мая 2023 г, не позднее 10 июня 2026 г, не позднее 10 июня 2026 г соответственно. ешением общего со Решением общего собрания акционеров от 22 сентября 2015 г наименование ЗАО «Ульяновский» приведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 05 мая 2014 г № 99-ФЗ (наименование общества – Акционерное общество (АО) «Ульяновский»). Акционерное общество «Ульяновский» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 23 августа 2022 г АО «Ульяновский» в адрес ответчиков направлено требование о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Ответ на требования АО «Ульяновский» не получило.

Просит обязать ФИО1 заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1700000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО4 и ЗАО «Ульяновский» и предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО1 и ЗАО «Ульяновский». Обязать ФИО3, заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1700000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 30 апреля 2008 г между ФИО3 и ЗАО «Ульяновский».

Представитель истца Акционерного общества «Ульяновский» - ФИО5, директор общества, действующая на основании протокола заседания совета директором Акционерного общества «Ульяновский» от 03 апреля 2020 г, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 января 20233 г № №, иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что в предварительных договорах, заключенных между обществом и ответчиками, определен предмет, цена, срок заключения основного договора купли-продажи. Предварительные договора являются действующими, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Предметами предварительных договоров были земельные доли, принадлежащие продавцам на основании свидетельств на землю и, исходя из условий предварительных договоров, после регистрации продавцами права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения они в срок, указанный в предварительном договоре должны заключить основной договор купли-продажи данной земельной доли. Ответчики уклоняются от заключения основных договоров купли-продажи на условиях предварительных договоров. АО «Ульяновский» является участником долевой собственности на земельный участок кадастровый № и пользователем на праве аренды. Предварительные договора заключались в двух экземплярах, второй экземпляр был выдан продавцам – каждому на руки. Предварительные договора от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г являются действующими, поэтому срок исковой давности не истек. АО «Ульяновский» в ходе разбирательства гражданского дела от исковых требований не отказывалось, изменяло предмет иска.

Представитель истца Акционерного общества «Ульяновский» ФИО6, генеральный директор общества, действующий на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 января 20233 г № №, иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Пояснил, что 10 июня 2011 г между ФИО4 и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ФИО4 земельной доли. Право собственности на данную земельную долю возникло у ФИО4 на основании свидетельства на землю серии № №. 10 июня 2011 г между ним и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему земельной доли. Право собственности на данную земельную долю возникло у него на основании свидетельства на землю серии № №. Именно данные доли были предметом предварительных договоров купли-продажи от 10 июня 2011 г. Стоимость доли в праве на земельный участок в размере 20 000 рублей была получена им и ФИО4

Ответчик ФИО3 иск не признал. Пояснил, что 30 апреля 2008 г между ним и ЗАО «Ульяновское» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок. Земельная доля принадлежала ему на основании свидетельства на землю серии № №. Он уплачивал земельный налог за 2008-2017, 2002 гг, а так же нес затраты на проезд из <адрес> до <адрес> с целью передачи требования об уплати налога АО «Ульяновский», которое уплачивало налог в период с 2018-2021 гг.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7, действующая на основании ордера 000813 от 22 февраля 2023 г, ордера 000814 от 23 февраля 2023 г, пояснила, что на момент заключения предварительных договоров земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и, следовательно, не мог быть предметом договора. В свидетельствах на право собственности на землю указано, что имеются ограничения в использовании и обременения участка земли. Ответчик на момент заключения предварительных договоров не имел преимущественное право покупки спорных долей земельного участка. Указанные предварительные договора были заключены в одном экземпляре, которые передавались обществу. В данных договорах отсутствовали сроки заключения основного договора, а сроки, указанные в представленных обществом договорах дописаны самим обществом. Считает, что основной договор подлежит заключению в силу части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение года с момента заключения предварительного договора. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который надлежит исчислять с даты перечисления истцом ответчикам спорной суммы. Требования истцом не основаны на законе, поскольку истцом представлен договор аренды спорных долей земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от 01 февраля 2016 г. Истец в судебном заседании 25 марта 2023 г отказался от прежних требований и заявил об изменении предмета иска, в судебном заседании 07 июня 2023 г истец изменил исковые требования, отказываясь от прежних требований, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Ответчики уплачивали земельный налог за 2008-2017, 2022 г, арендную плату не получали. В удовлетворении иска просит отказать.

Заслушав представителей истцов Акционерного общества «Ульяновский» - ФИО5, ФИО6, ответчиков ФИО3, ФИО1, представителя ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 августа 2022 г № №, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 февраля 2016 г (дата регистрации 17 октября 2017 г, номер государственной регистрации № следует, что Акционерное общество «Ульяновское» (№) является участником общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1700000 кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 14200 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а так же арендатором указанного земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

30 апреля 2008 г между ФИО3 (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу на праве собственности долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 10 февраля 1997 г) (пункт 1.1 предварительного договора). Согласно пункту 4.1 продавец обязан собрать необходимые землеустроительные документы и зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свое имя право собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключить основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а так же предоставить продавцу все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования после подписания настоящего договора. Срок заключения основного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения не позднее 01 мая 2023 г.

В судебном заседании было установлено, что истец Акционерное общество «Ульяновский» произвел ФИО3 оплату в полном размере стоимости доли (12 500 рублей), указанной в пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30 апреля 2008 г, что подтверждается данными расходного кассового ордера № 319 от 30 апреля 2008 г, распиской в получении денег по предварительному договору от 30 апреля 2008 г, пояснениями ФИО3

10 июня 2011 г между ФИО4 (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу на праве собственности долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г) (пункт 1.1 предварительного договора). Согласно пункту 4.1 продавец обязан собрать необходимые землеустроительные документы и зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свое имя право собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключить основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а так же предоставить продавцу все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования после подписания настоящего договора. Срок заключения основного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения не позднее 10 июня 2026 г.

В судебном заседании было установлено, что истец Акционерное общество «Ульяновский» произвел ФИО4 оплату в полном размере стоимости доли (20 000 рублей), указанной в пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 10 июня 2011 г, что подтверждается данными расходного кассового ордера № от 23 июня 2011 г, распиской в получении денег по предварительному договору от 10 июня 2011 г, пояснениями ФИО1

10 июня 2011 г между ФИО1 (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу на праве собственности долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г) (пункт 1.1 предварительного договора). Согласно пункту 4.1 продавец обязан собрать необходимые землеустроительные документы и зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свое имя право собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключить основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а так же предоставить продавцу все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования после подписания настоящего договора. Срок заключения основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения не позднее 10 июня 2026 г.

В судебном заседании было установлено, что истец Акционерное общество «Ульяновский» произвел ФИО1 оплату в полном размере стоимости доли (20 000 рублей), указанной в пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 10 июня 2011 г, что подтверждается данными расходного кассового ордера № от 28 июня 2011 г, распиской в получении денег по предварительному договору от 10 июня 2011 г, пояснениями ФИО1

Как следует, из предварительных договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г предметом заключенных между сторонами предварительных договором выступают земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащие продавцам ФИО3 на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 10 февраля 1997 г), ФИО4 на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г), ФИО1 на основании свидетельства на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г) (пункт 1.1 предварительных договоров).

В судебном заседании было установлено, что подписывая предварительный договор, ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждый с одной стороны и ЗАО «Ульяновский», с другой стороны, имели в виду последующую регистрацию продавцами права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключения основного договора купли-продажи данной земельной доли. Данное намерение сторон содержится в пунктах 4.1.1, 4.1.2 предварительных договоров от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждый выдал доверенности ФИО5, работнику общества, уполномочив ее быть представителем во всех компетентных органах по вопросу проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащей земельной доли, ее отчуждения и т.д., что подтверждается данными доверенности от 30 апреля 2008 г, удостоверенной ФИО2, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре №), доверенности от 09 июня 2011 г, удостоверенной ФИО2, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре №), доверенности от 10 июня 2011 г, удостоверенной ФИО2, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре №), доверенности от 30 апреля 2008 г, удостоверенной ФИО2, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре №).

13 марта 2014 г изготовлением межевого плана были завершены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № в составе выделяемых участков общей долевой собственности значится ФИО3, ФИО4, ФИО1 11 мая 2016 г за ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждым на основании результатов кадастровых работ, протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и вышеуказанных свидетельств на право собственности на землю за ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждым зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/20) на земельный участок сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером № площадью 1700000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются данными свидетельства на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от 10 августа 1997 г), свидетельства о государственной регистрации права от 11 мая 2016 г, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г), свидетельства о государственной регистрации права от 11 марта 2002 г, свидетельства на право собственности на землю серии № (регистрационная запись № от 11 февраля 1997 г), свидетельства о государственной регистрации права от 11 марта 2002 г, а так же данными проекта межевания земельных участков от 12 марта 2014 г, межевого плана от 13 марта 2014 г, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 августа 2022 г № №.

Из требований от 23 августа 2022 г, квитанций от 23 августа 2022 г, отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, уведомления о вручении следует, что истец Акционерное общество «Ульяновское» ответчикам ФИО3, ФИО1 23 августа 2022 г направлял требование о заключении основного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен в предусмотренный предварительным договором срок по причине отказа ответчиков ФИО3, ФИО1

Из свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 29 апреля 2022 г следует, что наследник к имуществу ФИО4, умершей 28 октября 2021 г, - сын наследодателя ФИО1 принял наследство, состоящее из 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 14200 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

В силу статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 приняв наследство после смерти ФИО4, получил ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО4 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельной доли являются обязательными для ответчика ФИО1, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор, заключенный 10 июня 2011 г между ФИО4 и ЗАО «Ульяновский», ФИО4, а в последствии и ее правопреемником (наследником) ФИО1 оспорен не был.

При этом волеизъявление ФИО1 производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления ФИО4, а вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора.

Принимая во внимание, что стороны АО «Ульяновский» и ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что предметом предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30 апреля 2008 г является принадлежащая ФИО3 доля в праве 1/20 на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, стороны АО «Ульяновский» и ФИО1 подтвердили в судебном заседании, что предметом предварительных договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г являются принадлежащие ФИО1 доля в праве 1/20 и доля в праве 1/20 на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, АО «Ульяновский» является участником долевой собственности на данный земельный участок, истец Акционерное общество «Ульяновское» ответчикам ФИО3, ФИО1 направлял требование о заключении основного договора купли-продажи, ответчики ФИО3, ФИО1 – каждый не выполнил принятую на себя обязанность – заключить основной договор купли-продажи с истцом АО «Ульяновский», суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО3 обязанности заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1700000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 30 апреля 2008 г между ФИО3 и ЗАО «Ульяновский» и возложения на ответчика ФИО1 обязанности заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1700000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО4 и ЗАО «Ульяновский» и заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1700000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО1 и ЗАО «Ульяновский».

Довод представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что на момент заключения предварительных договоров земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и, следовательно, не мог быть предметом договора, суд находит необоснованным на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что предметом предварительных договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г являлась принадлежащая продавцам на основании свидетельства на право собственности на землю земельная доля. Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок следует, что продавцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 – каждый должны произвести регистрацию права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключения основного договора купли-продажи данной земельной доли. В судебном заседании стороны подтвердили, что предмет, определенный сторонами в договоре, сомнения относительно идентификации земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности продавцам не вызывает. Предварительные договора от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г являются действующими, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Довод представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что ответчик на момент заключения предварительных договором не имел преимущественное право покупки спорных долей земельного участка, в силу чего исковые требования не подлежат удовлетворению суд находит необоснованным на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закон от 24 июля 2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон данный регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 данного закона оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закон от 24 июля 2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В судебном заседании было установлено, что земельная доля являющаяся предметом предварительных договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г принадлежала продавцам на основании свидетельства на право собственности на землю земельная доля и право собственности на данную долю продавцы должны были зарегистрировать. Право общей долевой собственности (доля в праве 1/20) продавцов на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 11 мая 2016 г. Круг участников долевой собственности на дату заключения предварительных договоров определен не был.

При этом заключение 01 февраля 2016 г земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей не препятствует к заключению основных договоров купли-продажи земельных долей.

Утверждение ответчиков и представителя ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что предварительные договора были заключены в одном экземпляре, которые передавались обществу и в данных договорах отсутствовали сроки заключения основного договора, а сроки, указанные в представленных обществом договорах дописаны самим обществом не нашли свое подтверждение в судебном заседании и опровергаются оригиналами предварительного договора от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г, из содержания которых следует, что стороны устанавливают срок заключения и подписания основного договора купли-продажи (преамбула (вводная часть) предварительного договора); предварительный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу (пункт 7.4 предварительного договора). Ответчики ФИО3, ФИО1 – каждый в судебном заседании подтвердили, что подпись на предварительных договорах продавцы проставили лично.

Из материалов дела не следует, ответчиками или представителем ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие, что общество дописало сроки в предварительных договорах, и об истребовании данных доказательств ответчики или представитель не ходатайствовали.

Довод представителя ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что основной договор подлежит заключению в силу части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение года с момента заключения предварительного договора, суд находит необоснованным на основании следующего.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что стороны по предварительному договору от 30 апреля 2008 г ФИО3 и ЗАО «Ульяновский» установили срок заключения и подписания основного договора купли-продажи – не позднее 01 мая 2023 г, стороны по предварительному договору от 10 июня 2011 г ФИО4 и ЗАО «Ульяновский» установили срок заключения и подписания основного договора купли-продажи – не позднее 10 июня 2026 г, стороны по предварительному договору от 10 июня 2011 г ФИО1 и ЗАО «Ульяновский» установили срок заключения и подписания основного договора купли-продажи – не позднее 10 июня 2026 г, стороны по предварительному договору от 10 июня 2011 г, что подтверждается данными предварительного договора от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г. Таким образом, в предварительных договорах от 30 апреля 2008 г, от 10 июня 2011 г, от 10 июня 2011 г указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Поскольку в предварительных договорах указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, оснований для применения срока – в течения года с момента заключения предварительного договора у суда не имеется.

Разрешая довод представителя ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что истцом пропущен срок исковой давности, который надлежит исчислять с даты перечисления истцом ответчикам спорной суммы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применительно к указанным положениям закона, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи по предварительному договору от 30 апреля 2008 г должен быть заключен и подписан не позднее 01 мая 2023 г, по предварительному договору от 10 июня 2011 г – не позднее 10 июня 2026 г, по предварительному договору от 10 июня 2011 г – не позднее 10 июня 2026 г, 23 августа 2022 г истец Акционерное общество «Ульяновское» направило ответчикам ФИО3, ФИО1 требование о заключении основного договора купли-продажи? суд приходит к выводу, что, обращаясь 18 января 2023 г в суд с настоящим иском, истец Акционерное общество «Ульяновский» не пропустил срок исковой давности для предъявления указанных выше требований.

Довод представителя ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку истец отказался от исковых требований, суд находит необоснованным на основании следующего.

Из материалов дела следует, что истец АО «Ульновский» обратилось в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

От истца Акционерного общества «Ульяновское» 15 марта 2023 г поступило заявление об изменении предмета иска. В заявлении об изменении предмета иска истец указал, что просит признать предварительные договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на землю основными договорами купли-продажи доли в праве на земельный участок.

В судебном заседании 07 июня 2023 г истец АО «Ульяновский» изменил предмет иска и просил обязать ответчиков заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договора купли-продажи на условиях предварительных договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173, абзаца 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается при отказе истца от иска и принятии его судом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец Акционерное общество «Ульяновский» не отказываясь от оснований, ранее заявленных исковых требований, изменило предмет иска, что не является по смыслу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказом от иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Ульяновское» к ФИО1, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Акционерного общества «Ульяновское» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» (<данные изъяты>) договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО4 и ЗАО «Ульяновский». Договор считается заключенным и подписанным со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» (<данные изъяты>) договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 10 июня 2011 г между ФИО1 и ЗАО «Ульяновский». Договор считается заключенным и подписанным со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» (<данные изъяты> договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 700 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного 30 апреля 2008 г между ФИО3 и ЗАО «Ульяновский». Договор считается заключенным и подписанным со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 г.

Судья