Апелляционное определение № 33-5412/2026 Ж-5101/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Булычева Н.В. Дело № 2...2724/2025

УИД 77RS0005...02...2023...015956...58

Дело № 33...5412/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е.,

судей Ушникова М.П., фио,

при помощнике судьи Фастуновой Д.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ушникова М.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Головинского районного суда адрес от 16 сентября 2025 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ... отказать.

Признать недействительными:

... договор №000221/6 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 16 с кадастровым номером 77:09:001008:20448;

... договор №000221/7 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 17 с кадастровым номером 77:09:001008:20449;

...договор №000221/8 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 18 с кадастровым номером 77:09:001008:20450;

... договор №000221/9 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 19 с кадастровым номером 77:09:001008:20451.

Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 6, кадастровый номер 77:09:001008:20448;

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 7, кадастровый номер 77:09:001008:20449;

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 8, кадастровый номер 77:09:001008:20450;

нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 9, кадастровый номер 77:09:001008:20451.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20448; 77:09:001008:20449; 77:09:001008:20450; 77:09:001008:20451.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» – отказать.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИРС» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес, фио и ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительными заключенные между ООО «МПСП «КОРХ» и фио:

... договор № 1...000221/16 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/16 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 16/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/16 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/17 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/17 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 17/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/17 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/18 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/18 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 18/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/18 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/19 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/19 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 19/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/19 от 21 февраля 2000 года.

Кроме того, истец признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 21 марта 2023 года, заключенный между фио и ФИО1; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилые помещения:

... машиноместо №16, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20448;

... машиноместо №17, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20449;

... машиноместо №18, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20450;

... машиноместо №19, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20451.

Также истец просил применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования (погашения) записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать (погасить) записи о государственной регистрации права собственности ФИО1

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве №010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору №010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" (ИНН <***> ОГРН <***> (ликвидировано 09.02.2023 г. (ГРН 2235000248734 ) и ООО "ПИРС” (ОГРН <***>, ИНН <***> ), истцу были переданы для оформления в собственность нежилые помещения, в т.ч.: тип: Гаражи, этаж ... подвал, машино...место №№: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ 19, 28, 41, 42, 43, 44, 45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г., а также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г. .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время он ими владеет, пользуется и распоряжается, являясь единственным законным собственником. Данные помещения используются как единое складское помещение, где хранится, сортируется и реализуется продукция истца. В том числе истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения.

Не согласившись с иском ответчик ФИО1 предъявил встречный иск о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений:

... машиноместо №16, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20448;

... машиноместо № 17, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20449;

... машиноместо № 18, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20450;

... машиноместо № 19, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20451.

Встречный иск мотивирован тем, что на момент приобретения объектов недвижимости в ЕГРН отсутствовали сведения об обременении. ФИО1 подписал акт приема...передачи и в полном объеме оплатил денежные средства продавцу. Сослался на положения ст. ст. 234 и 302 ГК РФ, согласно которой приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным.

Определением Головинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года были выделены из гражданского дела № 2...22/25 исковые требования ООО «ПИРС» к ФИО1 о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327 ч. 1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 ... 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

При вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции установлено, что на основании договора о долевом участии в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" и ООО "ПИРС”, истцу были переданы для оформления в собственность следующие нежилые помещения, Гаражи, этаж ... подвал, машино...место № №: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: гаражи, комнаты № № 19, 28, 41, 42, 43, 44, 45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г. и выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г.

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, включая машиноместо №22, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1, м/м 22, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес № 0, находящееся в границах принадлежащего ООО «ПИРС» нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м кадастровый номер 77:09:001030:1580, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2024 года.

Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения –машиноместа № № 16, 17, 18, 19, расположенные по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно данным, содержащимся в регистрационном деле, право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли...продажи, заключенного 21 марта 2023 года между фио и ФИО1, что подтверждается копией договора (том 2 л.д. 94...99).

В свою очередь, право собственности продавца фио на машиноместа №№ 6, 7, 8, 9 зарегистрировано на основании соответствующих договоров № 1...000221/6, № 1...000221/7, № 1...000221/8, № 1...000221/9, заключенных 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио

Так, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 16, с кадастровым номером 77:09:001008:20448 зарегистрирован на основании договора №000221/6 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 17, с кадастровым номером 77:09:001008:20449, зарегистрирован на основании договора №000221/7 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 18, с кадастровым номером 77:09:001008:20450, зарегистрирован на основании договора №000221/8 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 19, с кадастровым номером 77:09:001008:20451, зарегистрирован на основании договора № 000221/ 9 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Исковые требования обусловлены тем, что привлеченный к участию в разрешении спора в качестве третьего лица фио отрицал заключение указанных договоров, включая акты и дополнительные соглашения, указав, что эти документы он не подписывал.

Для проверки доводов искового заявления определением суда по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1».

Согласно выводам экспертного заключения фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1», подписи от имени директора ООО «МПСП «КОРХ» фио, в договорах №000221/ 6, № №000221/ 7, № 000221/ 8, № 000221/ 9 от 21 февраля 2000 года выполнены не фио, а другим.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 166, 167 ГК РФ, а также учитывая выводы экспертного заключения пришел к обоснованному выводу о том, что подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20448, 77:09:001008:20449, 77:09:001008:20450, 77:09:001008:20451, в связи с чем требования в части обязания регистрирующего органа аннулировать (погасить) регистрационные записи подлежит отклонению как основанное на ошибочном понимании закона, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является регистрирующим органом, для которого признание судом зарегистрированного права отсутствующим является основанием для совершения регистрационных действий. Гражданско...правовой спор между истцом и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствует, правовых оснований для возложения в судебном порядке на данного ответчика обязанности по совершению регистрационных действий не имеется.

Что касается требований в части признания акта и дополнительного соглашения суд правомерно указал на то, что их нельзя признать обоснованными, поскольку данные акт и дополнительное соглашение являются неотъемлемой частью договора купли...продажи, самостоятельными сделками и самостоятельными основаниями при регистрации права собственности ФИО1 не являются.

В апелляционной жалобе ФИО1 ссылается на то, что он является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества, кроме того, ответчиком денежные средства по сделке были переданы в полном объеме, что подтверждается соответствующим пунктом договора, при этом ответчик не знал, что приобретает имущество у лица не имеющего права на отчуждение.

Судебная коллегия, отклоняя указанные доводы ответчика, соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, при этом указывая на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность действий по приобретению и владению спорными объектами недвижимости. Доказательств передачи денежных средств по договорам купли...продажи ФИО1 также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствует о незаконности судебного решения, фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, ... не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от 16 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: