Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-734/2019

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 176 711 рублей 68 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 191 027 рублей 29 коп., в обоснование исковых требований указав, что между КУМИ <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, Магистральная, общей площадью 9 827 кв.м., для эксплуатации объектов капитального строительства промышленного и коммунально-складского назначения. В соответствии с п. 3.1. Договора и расчетом, арендная плата была установлена в размере 66 735 рублей 40 коп. в год. Из пунктов 4.4.3, 3.2. Договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 176 711 рублей 68 коп. Согласно п. 5.2. Договора, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 191 027 рублей 29 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст.65 ЗК РФ,

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании абзаца первого ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, статья 42 ЗК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

-------------

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 176 711 рублей 68 коп. суд приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:03:050037:123, общей площадью 9 827 кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации объектов капитального строительства промышленного и коммунально-складского назначения на срок 10 лет.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 9 827 кв.м. по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете как земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов капитального строительства промышленного и коммунально-складского назначения.

<Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по условиям которого, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9 827 кв.м., для эксплуатации объектов капитального строительства промышленного и коммунально-складского назначения.

Пунктом 2.1., 2.2. договора аренды, срок аренды участка устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон с <Дата обезличена>.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 66 735 рублей 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.2.).

Указанный размер арендной платы также установлен в Приложении 1 к договору аренды земельного участка.

Как следует из акта приема – передачи земельного участка от <Дата обезличена>, КУМИ <адрес> передал, а ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером 28:03:050037:0123, из земель населенных пунктов с месторасположением: <адрес>, для эксплуатации объектов капитального строительства промышленного и коммунально-складского назначения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Начисление арендной платы за земельный участок начинается с даты, указанной в п. 2.2 договора аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, аренда вышеуказанного земельного участка зарегистрирована в органах государственной регистрации <Дата обезличена> за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, размер арендной платы и срок аренды земельного участка согласован сторонами при подписании данного договора, следовательно, обязанность ответчика ФИО1 по оплате арендной платы за пользование спорным земельном участком возникла с <Дата обезличена>.

Из расчета истца следует, что задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за спорный период составляет 176 711 рублей 68 коп. Внесение арендной платы ответчиком в данный период не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 176 711 рублей 68 коп.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что ответчику известно о его долге перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, поскольку мировым судьёй <адрес> по Зейскому городскому судебному участку был вынесен судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании с него в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате и пени. По заявлению ответчика указанный судебный приказ отменен <Дата обезличена>, однако до настоящего времени ответчик не предпринял меры по внесению платы по договору аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее:

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются с даты подписания договора сторонами. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа, предусмотренного п.3.2.Договора.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 191 027 рублей 29 коп., при этом расчет пени, представленный истцом судом проверен, является верным, указанный размер пенсии суд полагает соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства с учетом длительности неисполнения такового.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета <адрес> в сумме 6 877 рублей 39 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> 367 738 рублей 97 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 176 711 рублей 68 коп., пени в сумме 191 027 рублей 29 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 877 рублей 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В.Клаус