Решение № 2-116/2021 2-116/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-116/2021

Дело №2-116/2021 58RS0020-01-2021-000277-39


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

р.п. Лунино Пензенской области 28 июня 2021 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело №2-116/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что 12.10.2020г. между сторонами был заключен договор кули-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил в собственность жилой дом, площадью 43,6 кв.м., 1-этажный, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

22.10.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно условиям договора, жилой дом и земельный участок переданы покупателю (ответчику) в день подписания договора, то есть 12.10.2020г. без составления акта приема-передачи. У покупателя претензий к качеству и техническому состоянию не имелось. Также по условиям договора стоимость жилого дома определена в 320 000 рублей и стоимость земельного участка 60 000 рублей, а всего цена договора 380 000 рублей. Ответчик обязался оплатить приобретенное имущество в следующем порядке: 120 000 рублей до подписания договора (100 000 рублей за жилой дом, 20 000 рублей за земельный участок), остальные 260 000 рублей, в том числе 220 000 рублей за жилой дом и 40 000 рублей за земельный участок, покупатель обязался выплачивать продавцу ежемесячно, в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года, наличными денежными средствами по 26 000 рублей. Окончательный срок полного расчета 01.10.2021г. 22.10.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Истец, как продавец, выполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества, которое покупателем принято в собственность, он им владеет по своему усмотрению. Ответчик во исполнение обязательств по оплате товара произвел передачу истцу денежных средств в сумме 120 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи, а также в декабре 2020 года в сумме 52 000 рублей (за декабрь 2020 года и январь 2021 года), однако в дальнейшем от оплаты уклонился, в связи с чем, ему была направлена письменная претензия с требованием произвести погашение задолженности. Претензия ответчиком проигнорирована, задолженность не погашена, ответ не направлен. На момент составления искового заявления у ответчика имеется задолженность по оплате договора купли-продажи в размере 208 000 рублей. Поскольку им не произведена оплата 10.02.2021г. в размере 26 000 рублей и 10.03.2021г. – 26 000 рублей, истец полагает, что вправе требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п.1 ст.395 ГК РФ. Так как по условиям договора ответчик должен вносить ежемесячные платежи до 10 числа, следовательно, последний день оплаты 9-ое число каждого месяца, началом просрочки следует считать 10-ое число каждого следующего месяца. Таким образом, согласно расчета, размер процентов составляет 285,65 рублей. В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору кули-продажи от 12.10.2020г. в сумме 208 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 285,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5582,86 рублей, почтовые расходы в размере 331 рубль. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из сумм задолженности в размере 26 000 рублей и периодов просрочки по день фактической уплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что перед покупкой дома ответчик трижды приезжал и смотрел дом, у него никаких претензий относительно качества дома не было. Через какое-то время, после оформления сделки, ответчик позвонил и сказал, что сломался газовый котел. На новый котел и его переустановку она дала ему денежные средства. После ФИО2 передал ей денежные средства по договору в размере 52 000 рублей. Более она от него денежных средств за дом и земельный участок не получала. Неоднократно звонила ему, сначала ответчик говорил, что отдаст денежные средства после продажи квартиры в г.Заречный, а потом сказал, что у него нет денежных средств. Впоследствии она узнала, что дом, который она продала ФИО2 выставлен на продажу, ответчик ей сказал, что вернет денежные средства после продажи дома. 26.03.2021г. ФИО2 купил себе другой дом за 850 000 рублей, а ей денежные средства по договору возвращать отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснив, что действительно он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок. До покупки дома он не один раз приезжал и смотрел дом. На тот момент его все устраивало, но при покупке дома ФИО1 не сказала ему, что в погреб заходит вода. 12.10.2020г. они заключили договор купли-продажи. Переехал жить вместе с семьей в данный дом, поехал оформлять газ, но оказалось, что в доме была утечка газа и ему отключили отопление. Ввиду проблем с газом он не смог поехать на работу в г.Москву, в связи с чем, работу потерял и ему нечем было платить долг по договору. В доме пошли трещины, он хотел съехать из дома и расторгнуть договор, но был уже зимний период и ему некуда было съезжать. Весной он сказал ФИО1, что он отказывается от дома, так как он его не устраивает. Никаких письменных требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи дома он не предъявлял. В настоящее время он хочет продать дом и отдать деньги истцу, но без нее он этого сделать не может, так как имеется обременение в виде ипотеки. В доме больше жить не желает, платить ему нечем. Кроме того, земельный участок находится около речки и затапливается.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное сообщение, согласно которого по сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.10.2020г. В соответствии с данным договором и заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 от 22.10.2020г. на жилой дом и земельный участок. На сегодняшний день записи носят статус «актуальная». Разрешение заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ее гражданский муж ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок за 380 000 рублей. Перед покупкой дом несколько раз смотрели, все понравилось. Весной увидели, что в погребе появилась вода, появились комары, блохи. Только потом им соседи сказали, что местность там затопляемая.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

сли договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2020г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 43,6 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1 договора). Покупатель приобрел у продавца в собственность вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок за 380 000 рублей, в том числе 320 000 рублей за жилой дом и 60 000 рублей за земельный участок. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 120 000 рублей покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, в том числе 100 000 рублей за жилой дом и 20 000 рублей за земельный участок, остальные 260 000 рублей, в том числе 220 000 рублей за жилой дом и 40 000 рублей за земельный участок, покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячно, в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года, наличными денежными средствами в размере по 26 000 рублей. Окончательный срок полного расчета между сторонами по настоящему договору купли-продажи 01.10.2021г. Залог в силу закона регистрируется в пользу продавца до момента полного расчета между сторонами (п.3). по соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанные жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателю в день подписания настоящего договора. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием жилого дома, не имеет претензий к его качеству и техническому состоянию (п.7). Содержание статей 209, 223, 288,292,460, 551,556, 557, 558 ГК РФ сторонам известно (п.8). Стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условий, договор не является для сторон кабальной сделкой (п.9.). Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда (п.11). Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (п.12). Договор подписан сторонами и 22.10.2020г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Договор купли-продажи сторонами не оспаривался и судом недействительным признан не был.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, содержит все существенные условия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что ему по договору купли-продажи был передан ФИО1 жилой дом и земельный участок, таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи было исполнено в полном объеме.

В свою очередь, ответчиком ФИО2 обязательства по договору купли-продажи, в установленные договором сроки, в полном объеме не исполняются, что не отрицалось самим ответчиком в судебном заседании.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, ответчиком ФИО2. после заключения договора купли-продажи было выплачено 52 000 рублей, из которых 26 000 рублей за декабрь 2020 года и 26 000 рублей за январь 2021 года.

21.03.2021 года ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой истец просит ответчика погасить всю задолженность в размере 52 000 рублей за февраль и март 2021 года. Претензия была получена ответчиком ФИО2, что не отрицалось им в судебном заседании. Однако, ответа на претензию не поступило, задолженность по договору купли-продажи оплачена не была.

Тот факт, что ответчик ФИО2 перестал вносить платежи по договору купли-продажи с февраля 2021 года, им не отрицался.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у него отсутствуют денежные средства, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также суд считает не состоятельными доводы ответчика ФИО2 о том, что дом, который он купил у ФИО1, не пригоден для проживания. Данные обстоятельства опровергаются представленным ответчиком актом обследования помещения от 22.06.2021г., в котором отражено заключение межведомственной комиссии. Согласно данного заключения обследуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания. Данное заключение никем оспорено не было. Кроме того, по условиям договора кули-продажи покупатель был ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и не имел претензий к его качеству и техническому состоянию. О том, что на момент покупки жилого дома и земельного участка, у ФИО2 претензий относительно их состоянии к ФИО1 не было, не отрицалось и самим ответчиком. Данные обстоятельства также следуют из показаний допрошенного свидетеля, которая показала, что на момент осмотра дома, их все устраивало и претензий не было. Также договором купли-продажи предусмотрено, что покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Несостоятельными суд считает и доводы ответчика о том, что состояние дома является неудовлетворительным, а именно в доме пошли трещины и в подполе появилась вода, поскольку доказательств этому представлено не было. Доводы ответчика о том, что дом покупала его родственница, а не он, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку договор купли-продажи был заключен с ФИО2, каких-либо третьих лиц в договоре не указано. Кроме того, как указала истец, дом приезжал смотреть ответчик.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку договором предусмотрена оплата товара по частям, а ответчик нарушает сроки, установленные для оплаты товара, то в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы, предусмотренной договором.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи от 12.10.2020г. в размере 208 000 рублей.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или Договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязанность по оплате товара не выполняет, в связи с чем, с него в порядке ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты, в соответствии с представленным истцом расчетом. Данный расчет был проверен судом, он является арифметическим верным и обоснованным. Ответчиком возражений, относительно представленного расчета представлено не было, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285 рублей 65 копеек рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по п. 3 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 26 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 10 мая 2021 года и до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 5582,86 рублей. Исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5582,86 рублей. Также истцом были понесены почтовые расходы в размере 331 рубль, что подтверждается представленными кассовыми чеками. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи от 12.10.2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 208 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 285,65 рублей за период с 10.02.2021г. по 10.04.2021г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из сумм задолженности 26 000 рублей и из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 5582,86 рублей, почтовые расходы в размере 331 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.