Решение № 02-1572/2026 02-9516/2025 2-1572/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-1572/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/26 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио об установлении стоимости изымаемого имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к фио об установлении стоимости изымаемого имущества для государственных нужд адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что фио является собственником нежилого помещения кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 19.09.2024 № 148809 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчётом об оценке № 1-2024-К/30-196 от 11.11.2024 ООО «Интеллектинвестсервис» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес ответчиком не подписан, в связи с чем, истец обратился в суд.

В связи с изложенным истец просил суд:

- изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчётом об оценке № 1-2024-К/30-196 от 11.11.2024 ООО «Интеллектинвестсервис» в размере сумма;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности адрес на указанное нежилое помещение;

Кроме того, истец просил установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Никулинского районного суда адрес от 29.07.2025 исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об установлении стоимости изымаемого имущества для государственных нужд адрес выделены в отдельное производство и представляют предмет настоящего спора.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители третьих лиц ГКУ адрес центр недвижимости», Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГПК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, дата государственной регистрации права – 13.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.09.2024 Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение № 148809 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».

Из перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд, являющегося приложением к данному распоряжению, усматривается, что нежилое помещение истца включено в указанный перечень.

В материалы дела Департаментом городского имущества адрес представлен отчет об оценке № 1-2024-К/30-196 от 11.11.2024, выполненный ООО «Интеллектинвестсервис», из которого усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения составляет сумма

По ходатайству истца определением Никулинского районного суда адрес от 29.10.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый Экспертный Центр».

Согласно заключению судебной экспертизы № 91-01/26 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5225 по адресу: адрес, находящегося в собственности фио, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обстоятельств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных такими лицами договорах, упущенная выгода, прочие убытки, на дату проведения экспертизы 28.01.2026 составляет округленно сумма

Допрошенный по ходатайству истца и третьего лица Правительства Москвы в судебном заседании от 29.04.2026 эксперт фио подтвердил выводы судебной экспертизы.

Учитывая указанные показания эксперта, суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной истца не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований ФЗ от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает недоказанными, а само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленный истцом отчёт об оценке № 1-2024-К/30-196 от 11.11.2024 ООО «Интеллектинвестсервис», так как выводы специалиста, составившего данный отчет, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд устанавливает компенсацию за изымаемое для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее фио, по результатам судебной экспертизы, в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим ГПК РФ.

Решением Никулинского городского суда адрес от 16.10.2025 по гражданскому делу № 2-7368/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес исковые требования удовлетворены, нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, изъято для государственных нужд с установлением компенсации в соответствии с отчетом об оценке от № 1-2024-К/30-196 от 11.11.2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Интеллектинвестсервис» в размере сумма

На основании п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Принимая во внимание, что экспертным заключением ООО «Первый Экспертный Центр» установлена рыночная стоимость имущества в размере сумма фио подлежит доплате разница между компенсацией, взысканной по решению суда от 16.10.2025, и стоимостью изымаемого имущества по результатам судебной экспертизы в размере сумма, исходя из расчета: сумма – сумма = сумма

В целях соблюдения прав и интересов сторон суд считает возможным установить следующие условия возмещения:

- правообладатель фио обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- правообладатель фио обязан освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить компенсацию за изымаемое для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:5225, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее фио, в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты фио (паспортные данные) разницы между взысканной по решению суда от 16.10.2025 компенсации в размере сумма и действительной стоимостью изымаемого имущества, суммы в размере сумма

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель фио обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»;

- правообладатель фио обязан освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса.

По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026.