Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-322/2020

№ 2-322/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 28 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район РБ, просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства; указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для заключения договора аренды земельного участка сроком на три года. Требования мотивированы тем, что на основании решения Учалинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Учалы заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного(приусадебного) хозяйства. Указанным земельным участком истец пользуется в соответствие с разрешенным использованием. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивает арендную плату, задолженностей не имеет, на данном земельном участке построил дом, заключил договор электроснабжения. В настоящее время срок договора аренды истек. Для продления срока аренды земельного участка истец обратился в КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, но в продлении договора ему было отказано в виду того, что были нарушены сроки обращения для продления аренды, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель ФИО2 на судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ и представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО1 в лице представителя Ф.И.О.6, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***>.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору также прилагается акт приема-передачи земельного участка и расчет годовой арендной платы на 2015 г.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, истцом возведен жилой дом, общей площадью <***> кв.м, год постройки 2019, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся по адресу: <адрес>, является жилым, не введен в эксплуатацию, ведется внутренняя отделка дома.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиками не представлено.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова