Решение № 2-5684/2025 2-950/2026 2-950/2026(2-5684/2025;)~М-4662/2025 М-4662/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-5684/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-005791

Дело № 2-950/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,

при секретаре Свистула В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 18.07.2014 года она по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру ею выполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.07.2014 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» № в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2).

В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус 201 и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж 2, номер на площадке 3, проектная площадь 41,30 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет 2 756 775 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.04.2015 года к договору от 18.07.2014 года, окончательный размер паевого взноса по <адрес>

Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

10.08.2016 года ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, что подтверждается кассовым чеком на 929 250 рублей от 02.07.2015 года, и кассовым чеком от 26.07.2014 года в размере 2 137 275 рублей. На основании даных платежных документов Пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно сведениям ЕГРН, за ЖСК "Центр-2" право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

20 октября 2021 года ЖСК "Центр-2" прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения о ликвидации, принятого учредителями (участниками).

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЖСК "Центр-2", а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, истец в свою очередь, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в данные кадастрового учета и регистрации права собственности в органах службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года