Решение № 2-836/2025 2-836/2025~М-659/2025 М-659/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-836/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» о признании договора аренды возобновленным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:49:000048:5522, площадью 150 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – здравоохранение по адресу: <адрес>, на основании договора аренды и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>».

Срок договора аренды, согласно п. 2 составляет 2 года и 6 месяцев (соответственно, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ).

Получив в аренду земельный участок в установленном порядке, арендатором были представлены предусмотренные нормами ГрК РФ документы, на основании которых, после правовой экспертизы, ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение было отменено с указанием на нарушения градостроительного законодательства и ПЗЗ <адрес>.

Между тем, оснований для прекращения действия разрешения на строительство не имелось, договор аренды земельного участка не утратил силу, не был расторгнут, права ФИО1 как арендатора земельного участка никем не оспаривалось, арендная плата вносилась в установленном порядке, нарушений договора не допускалось.

Таким образом, именно из-за препятствий, создаваемых со стороны арендодателя, земельный участок не мог быть использованию арендатором по назначению, остальные условия договора арендатором не нарушались.

До истечения установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о продлении договора аренды, в ответ на которое им было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ему было отказано с указанием на то, что удовлетворить заявление не представляется возможным, в связи с отсутствием законных оснований для этого. При этом не указано, каким нормам закона противоречит его заявление, ссылки на нормы закона отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о продлении срока аренды, однако, письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ему опять было отказано, с указанием на истечение срока аренды на момент обращения и отсутствием правовых оснований для его продления. При этом, отмечено, что задолженности по арендной плате не имеется.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия задолженности по арендной плате и иных нарушений договора со стороны арендатора, а также учитывая факт того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражения со стороны арендодателя, полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания договора аренды возобновленным.

Просит признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 05:49:000048:5522, площадью 150 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – здравоохранения по адресу: <адрес>, заключенный между отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО1

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> на срок 2 года и 6 месяцев, с ежегодной оплатой в размере 18 475, 51 рублей, о чем составлен акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела приложена проектная документация, технические условия.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства <адрес> выдано разрешение на строительство - магазина по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа «<адрес>» № отменено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о продлении договора аренды, в ответ на которое им было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ему было отказано со ссылкой на то, что удовлетворить заявление не представляется возможным, в связи с отсутствием законных оснований для этого. При этом не указано, каким нормам закона противоречит его заявление, ссылки на нормы закона отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о продлении срока аренды, однако, письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ, ему отказано с указанием на истечение срока аренды на момент обращения и отсутствием правовых оснований для его продления.

Таким образом, договор аренды земельного участка был заключен на определенный срок.

По общему правилу, в случае если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ применимы и к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды договор аренды земельного участка должен был прекратить свое действие, а земельный участок в силу статьи 622 ГК РФ подлежал бы освобождению арендодателем.

Судом установлено, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года и 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

До прекращения договора ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка.

Однако, ответчиком дважды было отказано в удовлетворении его заявления, при этом отказы не мотивированы в соответствии с законодательством РФ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из этого, а так же с учетом того, что арендодатель возражений относительно использования земельного участка не высказывал, арендную плату продолжал принимать, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ может быть возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявив об отказе от договора, арендодатель, воспользовавшись безусловным правом, не действовал разумно и добросовестно, не учел права и законные интересы другой стороны, то есть истца по настоящему делу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вопреки указанной норме ответчик по делу не доказал, что при одностороннем отказе от договора он действовал разумно и добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» о признании договора аренды возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 05:49:000048:5522, площадью 150 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – здравоохранения по адресу: <адрес>, заключенный между отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 01.10.2025