Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-793/2017

Дело № 2-793/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

22 марта 2017 г.

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истцов Е.Ю. Даренских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 05.05.1998, заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО2. В обоснование иска указано, что названный договор был удостоверен нотариально, полностью исполнен в мае 1998 года, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Е.Ю. Даренских (ордер № от 01.03.2017) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 48, 49).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 22; ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ) не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53-55).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 в долевую собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за 40000 руб. на основании договора купли-продажи от 05.05.1998 (л.д. 9-10). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован 12.05.1998 в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации.

Поскольку договор купли-продажи от 05.05.1998 содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения (предмет, цена), подписан сторонами, никем не оспаривается, суд полагает, что договор является заключенным и действительным.

В спорной квартире никто по месту жительства не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО4 (л.д. 27, 34).

Документы для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Челябинской области не представлялись (л.д. 50).

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер квартиры №.

Как предусмотрено п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако в силу п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании подп. 44 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права подлежит приостановлению, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения закреплены в п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцами в адрес ответчика направлялись письма о необходимости его участия в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 11-14), однако данные письма оставлены ответчиком без внимания.

Поскольку в настоящее время распоряжение квартирой, принадлежащей истцам на основании договора купли-продажи от 05.05.1998, невозможно в отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности истцов на квартиру, а ответчик уклоняется от совместного с истцами представления в уполномоченный орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истцов Е.Ю. Даренских просила указать в резолютивной части решения суда площадь квартиры по данным ЕГРН - в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением была оплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 19.01.2017 (л.д. 4). В связи с удовлетворением иска данные расходы подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в размере одной второй доли) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 05 мая 1998 г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в размере одной второй доли) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 05 мая 1998 г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев