Решение № 2-4256/2019 2-4256/2019~М-4231/2019 4256/2019 М-4231/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-4256/2019

Дело № – 4256/2019


РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮжУралтрейд» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮжУралтрейд» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралтрейд» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду помещение столовой, общей площадью № и пандус общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды, что подтверждается приложением № к договору.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет:

за помещение столовой, общей площадью 73 кв.м, - 150 руб. за 1 кв.м, всего 10 950 руб. в месяц, включая НДС;

за пандус, общей площадью 18,91 кв.м, - 60 руб. за 1 кв.м, всего 1135 руб. в месяц, включая НДС.

Итого размер постоянной части арендной платы по договору составляет 12 085 руб. в месяц, включая НДС.

Стороны пришли к согласию, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды за 1 кв.м помещения столовой будет составлять 200 руб., включая НДС.

Постоянную часть арендной платы арендатор обязан производить платежным поручением авансом в срок не позднее 1-го числа текущего месяца на основании данного договора по реквизитам, указанным в разделе 11 договора (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.5. договора начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения по акту приема-передачи.

В силу п. 5.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в том числе постоянную и переменную часть (п. 6.2).

При неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования арендодателя.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 141615,00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 02.11.2018 года по 23.07.2019 года в размере 218181,50 рублей, судебные расходы но оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6798,00 рублей.

Представитель истца ООО «ЮжУралтрейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралтрейд» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду помещение столовой, общей площадью № и пандус общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды, что подтверждается приложением № к договору.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет:

за помещение столовой, общей площадью 73 кв.м, - 150 руб. за 1 кв.м, всего 10 950 руб. в месяц, включая НДС;

за пандус, общей площадью 18,91 кв.м, - 60 руб. за 1 кв.м, всего 1135 руб. в месяц, включая НДС.

Итого размер постоянной части арендной платы по договору составляет 12 085 руб. в месяц, включая НДС.

Стороны пришли к согласию, что с 01 января 2018 г. стоимость аренды за 1 кв.м помещения столовой будет составлять 200 руб., включая НДС.

Постоянную часть арендной платы арендатор обязан производить платежным поручением авансом в срок не позднее 1-го числа текущего месяца на основании данного договора по реквизитам, указанным в разделе 11 договора (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.5. договора начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения по акту приема-передачи.

В силу п. 5.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в том числе постоянную и переменную часть (п. 6.2).

При неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования арендодателя.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, доказательств того, что задолженность погашена частично или в полном объеме суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 141615 руб., также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере 218181,50 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов за услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом расходов на представителя в сумме 30 000 руб.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6798 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 -244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮжУралтрейд» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮжУралтрейд» задолженность по арендной плате в размере 141615 руб., неустойку в размере 218181,50 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6798 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья: Баженова Е.Г.