Решение № 2-1171/2020 2-1171/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1171/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1171/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. А также просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Красногорского РОСП УФССП по Московской области.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Вента-Гранд заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной <адрес>таунхаус №) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес>. Истец оплатил стоимость земельного участка, однако до настоящего момента основной договор купли-продажи земельного участка так и не заключен. После раздела материнского земельного участка, спорному земельному участку присвоен кадастровый №. Кроме того, указывает, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорного земельного участка установлены восемь запретов на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, что также препятствует регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц – Красногорского РОСП УФССП России по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Вента-Гранд» заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 38 кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером №. (после раздела земельного участка кадастровый №), <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору истец оплачивает ответчику гарантийную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что является полной стоимостью земельного участка (п. 2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ОАО АКБ «АВАНГАРД» от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей.

Однако, до настоящего момента основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении условий предварительного договора № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с требованием заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной <адрес>. Основной договор до настоящего времени не заключен, земельный участок не передан.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Поскольку в Предварительном договоре № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали данные, идентифицирующие земельный участок, его привязку к местности, площадь и иные характеристики, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи земельного участка, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, и принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на праве собственности.

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № приобретенный им по договору купли-продажи, поименованному как предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определены действия судебного пристава-исполнителя, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, к ним, в том числе, относится право в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Таким образом, наложение ареста на имущество, как и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, являются действиями судебного пристава-исполнителя, направленными на обеспечение исполнения исполнительного документа, имеют схожую правовую природу, в связи с чем, подлежат оспариванию в аналогичном порядке.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены восемь запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области, а именно:

1) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

2) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

3) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

4) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

5) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11 в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

6) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

7) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО12, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

8) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО13, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

Без отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка в ЕГРН невозможно внести изменения в сведения о правообладателях земельного участка.

Таким образом, требования истца об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы подлежат возмещению со стороны ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный 26,10,2018 (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>,установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рубль, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль.

В удовлетворении искового заявления о взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный