Решение № 2-1171/2020 2-1171/2020~М-959/2020 М-959/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1171/2020

УИД: 50RS0040-01-2020-001537-39 № 2-1171/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за неправомерное удержание денежных средств и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) размере 105 000 руб. и задолженность по оплате электрической энергии в размере 16 071 руб. 18 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 10 645 руб. 38 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 руб., судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 50 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3834 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированным тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - Богородский городской округ), сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, <адрес>, участок 12, кадастровый №. В соответствии с договором №-Яс от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством жилой комплекс «Полесье» (далее – ДНП ЖК «Полесье»), принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участок №, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО2) подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. Также, согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Яс, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с Пользователя (ФИО2) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГг. после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водоснабжения, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Яс от ДД.ММ.ГГГГг., то есть на ДНП ЖК «Полесье» были возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГг. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее – Союз «Полесье»). Взятые на себя обязательства Союз «Полесье» выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.Согласно п. 3.19 Устава Союза «Полесье» размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, собственники объектов недвижимости обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг. Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза «Полесье», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3.000 руб. 00 коп., то есть ровно в таком же размере, как и для членов Союза. На этом же собрании была утверждена форма договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов Союза и для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, а также определены границы территории ЖК «Полесье» обслуживаемые Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, Ямкинское сельское поселение, <адрес>, земельные участки на <адрес>, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, <адрес>; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>). В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2019 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. Ответчик ФИО2, надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком не производится. Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) составила 105000 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии, потребленной ответчиком в границах личного земельного участка, составила сумму в размере 16.071 руб. 18 коп. Истец предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, так, ответчику направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была возвращена отправителю ввиду неполучения ее адресатом.

Представители истца, действующие на основании доверенности, явившись на предыдущее судебное заседание, исковые требования поддержали, просили суд его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который присутствуя на предыдущем судебном заседании и представив письменные возрождения на иск, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, в виду необоснованности и незаконности требований.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенному между ФИО5 и ФИО2, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - Богородский городской округ), <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» декабря 2012 года сделана запись регистрации №. Также на данном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом, кадастровый №, общей площадью 166,4 кв.м., год постройки: 2015.

В соответствии с договором №-Яс от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством жилой комплекс «Полесье», принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, участок №, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО2) подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника.

Также, согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Яс, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>

Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с ФИО6- в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водоснабжения, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Яс от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» были возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГг. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Союз «Полесье» не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Представитель истца в иске указывает на то, что для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

Взятые на себя обязательства Союз «Полесье» выполняет в полном объеме. Каких-либо претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

Согласно п. 3.19 Устава Союза «Полесье» размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГг., собственники объектов недвижимости обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза «Полесье», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГг., для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3.000 руб. 00 коп., то есть ровно в таком же размере, как и для членов Союза. На этом же собрании была утверждена форма договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов Союза и для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, а также определены границы территории ЖК «Полесье» обслуживаемые Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, Ямкинское сельское поселение, <адрес>, земельные участки на <адрес>, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, <адрес>; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>).

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2019 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п.

На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком не производится.

Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) составила 105000 руб., задолженность по оплате электроэнергии, потребленной ответчиком в границах личного земельного участка, составила сумму в размере 16071 руб. 18 коп.

Ответчику направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была возвращена отправителю ввиду неполучения претензии адресатом.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК ГФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение ч. 1 ст. 307 ГК ГФ предусматривать, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным законом № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по нашему мнению, требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме.

В иске указывается на том, что единый жилой комплекс (коттеджный поселок) «Полесье» является закрытой зоной, то есть, территория огорожена забором и защищена лесным массивом, и проезд всех собственников земельных участков, в том числе, расположенных по <адрес> в ЖК «Полесье», возможен исключительно через контрольно-пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д., ЖК «Полесье» с трех сторон граничит с лесным массивом, а с западной стороны – с деревней Кабаново Богородского городского округа <адрес>, при этом в этой части поселка отсутствует дорожная сеть.

В соответствии с приобщенной к материалам дела Схемой, распечатанной из Публичной кадастровой карты <адрес>, являющейся государственным ресурсом общего пользования, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (в настоящее <данные изъяты>), <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий ответчику ФИО2, не имеет других подъездов, кроме как с использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» и, акцентируем внимание суда, принадлежащих на праве собственности ФИО7, а на праве владения и пользования – Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Все собственники земельных участков, в том числе, и ответчик осуществляют проезд на территорию ЖК «Полесье» через контрольно-пропускные пункты исключительно по пропускам на транспортные средства, выдаваемым Союзом собственников «Полесье», а не иными организациями либо местным муниципалитетом.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) имущества можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Земельные участки, расположенные на территории ЖК «Полесье», не являются муниципальной собственностью, являются частной собственностью физических лиц (в результате межевания земель - 324 физических лица).

Земельные участки с кадастровыми номерами: 50<данные изъяты>., образованные в результате межевания по факту являются общей территорией, то есть данные земельные участки, являются внутрипоселковыми, расположенными на территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье» и принадлежат на праве собственности ФИО7, то есть тоже физическому лицу, а законным их владельцем согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является Союз собственников «Полесье».

Союз «Полесье» является единственной и законной организацией, оказывающей обслуживающие и эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье»: в полном объеме выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему обслуживанию и техническому ремонту внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, а также обеспечивает пользователей как собственников земельных участков и домовладений, коммунальными услугами: энергоснабжением, водоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается договорами, заключенными с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками услуг.

В соответствии с <адрес> «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, принятого постановлением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ, территории городского поселения Ногинского муниципального района, включая территорию сельского поселения Ямкинское, объединены, утратив статус муниципальных образований, наделены статусом городского округа – Богородский городской округ.

ДНП «Полесье» является арендатором вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:<данные изъяты>, площадью 2591 кв.м., являющихся внутрипоселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а также земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Полесье», у собственника ФИО7 по договору аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ

Союз собственников недвижимого имущества «Полесье», в свою очередь, арендует инфраструктуру территории у ДНП «Полесье» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору, кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза собственников «Полесье» входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д. и т.п. Из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Союз «Полесье» оплачивает аренду объектов недвижимости в размере 80000 руб. ежемесячно.

Кроме того, Союзом собственников недвижимого имущества «Полесье» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Полесье»: договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОО «Восток»; договор на вывоз мусора №-КСТ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КСТ»; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3; договор № об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4; договор 5121-2019/МО от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия»; трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обязательства по оплате электроэнергии.

В силу п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 227-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, Союз «Полесье», будучи некоммерческой организацией, за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК «Полесье», должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на территорию ЖК «Полесье» и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности.

За весь спорный период времени истец оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик ФИО2 эти услуги получал, поскольку его земельный участок и домовладение находятся на территории ЖК «Полесье», однако он не производил плату ни истцу, ни какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатился.

Доказательств того, что земельный участок ответчика не входит в территорию ДНП ЖК «Полесье», обслуживаемую Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Отсутствие договора между собственником земельного участка истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Контррасчёта взыскиваемых денежных средств ответчиком не представлено, доказательств оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. также не представлено.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) размере 105000 руб. и задолженность по оплате электрической энергии в размере 16 071 руб. 18 коп.,

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Суд проверил представленный представителей истца расчёт взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и считает его обоснованным и арифметически верным, при проведении расчёта представителем истца использованны верные исходные данные, контррасчета взыскиваемой суммы ответчиком либо его представителем суду не представлено, на основании изложенного, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться расчётом, представленным истцом и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10645,38 руб. за период с 01 августа 2017г. по 17 июня 2020г.

Рассматривая требования истца о взыскании понесённых им судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В иске указывается на то, что истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде оплаты по договору на оказание юридических услуг № Г-26/10-18 от 26 октября 2018г. досудебного правового анализа спорной ситуации, устного заключения о перспективах спора, устного заключения о перспективах оценки судом доказательств, за составление претензии в общем размере 2000 руб. и за составление искового заявления по договору № Ю-07/05-20Г от 07 мая 2020 г. в размере 12 000 руб., итого в размере 14000 руб., которые согласно ст. 15 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, суд удовлетворил в полном объёме, понесённые судебные расходы по оплате юридических услуг суд находит необходимыми, обоснованными и разумными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Истец в связи с рассмотрением данного дела понес дополнительные судебные издержки по оплате услуг почтовой связи по отправке досудебной претензии ответчику, что подтверждается копией почтовой квитанции от 17 апреля 2019 г. на сумму 50 руб.

Суд находит понесённые истцом судебные расходы по оплате услуг почтовой связи разумными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд, истцом к исковому заявлению было приложено платёжное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины в размере 3834,33 руб.

Учитывая, что истцом оплачена сумма госпошлины в размере 3834,33 руб., исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 3834,33 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за неправомерное удержание денежных средств и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность за период с 01 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) размере 105000 руб. и задолженность по оплате электрической энергии в размере 16071,18 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 10.645 руб. 38 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 14000 руб., судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 50 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3834 руб. 33 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020г.

Судья Корниенко М.В.